Решение по делу № 2-503/2013 ~ М-307/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-503/2013     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Жилина С.И.

при секретаре Мерк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск

                             29 апреля 2013 года

гражданское дело по исковому заявлению Шкуркина С.В. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкуркин С.В. обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.

<дата> он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о внесении в АПЗ дополнений на жилой дом по <адрес>. Общая площадь дома составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. Под строительство дома был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. Когда строил дом, то документы на земельный участок оформлены не были. <дата> получил договор аренды на данный земельный участок. В настоящее время возникла необходимость оформить пакет документов для установлении права собственности на дом по <адрес>, для этого обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа, однако рекомендовали обратиться в суд по вопросу признания права собственности на дом, поскольку дом является самовольной постройкой из-за отсутствия разрешения на его строительство. Считает, что выстроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, уточнив их, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. При этом дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель истца, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Анжеро-Судженского городского округа, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по предъявленным исковым требованиям не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п.25) следует, что силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31).

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Имеющиеся в материалах дела документы: заявление Шкуркина С.В. от <дата> по поводу внесения изменений в АПЗ на дом по <адрес>, акт № от <дата> выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта; выписка из постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № «Об утверждении градостроительного плана и проекта границ земельного участка», градостроительный план земельного участка, подготовленный <дата>; чертёж градостроительного плана проекта отводов; проект границ земельного участка от <дата>; план землепользования с границами, предоставляемыми для оформления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственный построек по <адрес> с указанием смежных участков и трасс инженерных коммуникаций от <дата>; технические условия для подключения к центральному водопроводу частного дома по адресу: <адрес>; технические условия на электроснабжение жилого дома, подтверждают, что строительством <адрес> в <адрес> занимался Шкуркин С.В. Из содержания указанных документов следует, что при строительстве жилого <адрес> в <адрес> градостроительный регламент и нормативы градостроительного проектирования соблюдены.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что по <адрес> находится жилой дом; год постройки <дата>; жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.; инвентарный номер №; имеются надворные постройки; в графе собственник указан Шкуркин С.В., основание возникновения собственности не указано.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, выданному <дата> филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженск и г. Тайга, условия проживания в жилом доме по <адрес> в г. Анжеро-Судженск соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кемеровской области следует, что земельный участок по <адрес> относится к категории земли населенных пунктов, общая площадь – <...> кв.м. Кадастровый номер №.

Договор аренды земельного участка № от <дата> заключен между КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа и Шкуркиным С.В. на земельный участок по <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №. Срок действия договора с <дата> по <дата>, с правом продления.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, которые являются соседями истца, в судебном заседании подтвердили, что строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимался именно Шкуркин С.В. Построил он дом в <дата>. Границы их земельных участков не пересекаются с земельным участком Шкуркина С.В. Выстроенный Шкуркиным С.В. дом и надворные постройки не мешают их домам и хозяйственным постройкам. Претензий к нему, в связи с постройкой дома, не имеют.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв. построен в <дата> Шкуркиным С.В.

Учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, жилой <адрес> в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области соответствует градостроительному регламенту и нормативам градостроительного проектирования, что следует из представленных истцом документов, права и законные интересы других лиц не нарушены, поэтому возможно считать, что Шкуркин С.В. имеет право собственности на <адрес> г.Анжеро-Судженск Кемеровской области.

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: