Решение по делу № 2-1227/2019 ~ М-1205/2019 от 04.09.2019

УИД 66RS0015-01-2019-001633-78     Гражданское дело № 2-1227/2019

Мотивированное решение составлено 08.11.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                         г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Уланова О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в суд с иском к Уланову О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что на основании протокола от *Дата* *Номер* о результатах аукциона между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Министерство) и Улановым О.А. заключены: договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером *Номер*, площадью 567 771 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером *Номер*, площадью 1 179 902 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером *Номер*, площадью 813 060 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с 26.05.2015 по 25.05.2020.

Договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015 расторгнут на основании заочного решения Асбестовского городского суда от 28.06.2017, вступившего в законную силу 22.08.2017 г. Договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015 расторгнут на основании заочного решения Асбестовского городского суда от 17.03.2017, вступившего в законную силу 12.05.2017 г. Договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015 расторгнут на основании заочного решения Асбестовского городского суда от 17.03.2017, вступившего в законную силу 12.05.2017 г.

Пунктом 3.1 договора аренды *Номер* от 09.06.2015 установлено, что размер арендной платы составляет 494 374,40 руб. в год; пунктом 3.1 договора аренды *Номер* от 09.06.2015 установлено, что размер арендной платы составляет 130 741,00 руб. в год; пунктом 3.1 договора аренды *Номер* от 09.06.2015 установлен размер арендной платы в сумме 53 628,00 руб. в год.

Арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 010 111 05 022 02 0000 120, администратором которого является Министерство ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными платежами (пункт 3.2 договоров аренды). Размер ежемесячной платы указан в акте сверки в графе «начислено», который является по настоящему делу расчетом задолженности.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.2 договоров аренды).

Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.

За период с 01.09.2016 по 21.08.2017 сумма задолженности по арендной плате по договору *Номер* от 09.06.2015 составила 481 084,77 рублей. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 сумма процентов за пользование денежными средствами составила 238 588,95 руб.

За период с 01.09.2016 по 11.05.2017 сумма задолженности по арендной плате по договору *Номер* от 09.06.2015 составила 91 026,64 рублей. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 сумма процентов за пользование денежными средствами составила 53 112,88 руб.

За период с 01.09.2016 по 11.05.2017 сумма задолженности по арендной плате по договору *Номер* от 09.06.2015 составила 37 337,77 рублей. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 сумма процентов за пользование денежными средствами составила 23 744,87 руб.

О наличии задолженности ответчик был уведомлен посредством направления в его адрес претензий от 02.07.2019 *Номер*, *Номер*, *Номер*, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

-взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 *Номер*, в том числе: основной долг в размере 481 084,77 руб. за период с 01.09.2016 по 21.08.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 238 588,95 руб. за период с 01.09.2016 по 30.06.2019;

В резолютивной части решения указать на взыскание процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму 1 099 301,90 рублей за период с 01.07.2019 до фактического исполнения обязательства.

- взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 *Номер*, в том числе, основной долг в размере 91 026,64 руб. за период с 01.09.2016 по 11.05.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 112,88 руб. за период с 01.09.2016 по 30.06.2019.

В резолютивной части решения указать на взыскание процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму 236 449,67 рублей за период с 01.07.2019 до фактического исполнения обязательства.

- взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 *Номер*, в том числе: основной долг в размере 37 337,77 руб. за период с 01.09.2016 по 11.05.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 744,87 руб. за период с 01.09.2016    по 30.06.2019

В резолютивной части решения указать на взыскание процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму 105 237,74 рублей за период с 01.07.2019 до фактического исполнения обязательства (л.д. 6-11).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 179-180).

Ответчик Уланов О.А. отбывает наказание в <данные изъяты>, участвовал в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, пояснил, правильность расчета задолженности не оспаривает, однако не согласен с иском, поскольку считает, что основания для начисления задолженности отсутствуют.

Заслушав пояснения ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору не допустим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола от 13.05.2015 *Номер* о результатах аукциона между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Министерство) и Улановым О.А. заключены:

- договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером *Номер*, площадью 567 771 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером *Номер*, площадью 1 179 902 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером *Номер*, площадью 813 060 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 13-17, 55-59, 88-92).

Срок аренды по договорам установлен с 26.05.2015 по 25.05.2020.

09.06.2015 между истцом и ответчиком Улановым О.А. подписаны акты приема-передачи земельных участков (л.д. 26-27, 65-66, 97-98).

Согласно пункту 3.1 договора аренды *Номер* от 09.06.2015 размер арендной платы составляет 494 374,40 руб. в год. Пунктом 3.1 договора аренды *Номер* от 09.06.2015 установлено, что размер арендной платы составляет 130 741,00 руб. в год. Пунктом 3.1 договора аренды *Номер* от 09.06.2015 установлен размер арендной платы в сумме 53 628,00 руб. в год.

Арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 010 111 05 022 02 0000 120, администратором которого является Министерство ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными платежами (пункт 3.2 договоров аренды). Размер ежемесячной платы указан в акте сверки в графе «начислено», который является по настоящему делу расчетом задолженности.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договоров аренды *Номер* от 09.06.2015, *Номер* от 09.06.2015, *Номер* от 09.06.2015 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (пункт 5.2 договоров аренды *Номер* от 09.06.2015, *Номер* от 09.06.2015, *Номер* от 09.06.2015).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом.

За период с 01.09.2016 по 21.08.2017 сумма задолженности по арендной плате по договору *Номер* от 09.06.2015 составила 481 084,77 рублей. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 сумма процентов за пользование денежными средствами составила 238 588,95 руб. (л.д. 144-147).

За период с 01.09.2016 по 11.05.2017 сумма задолженности по арендной плате по договору *Номер* от 09.06.2015 составила 91 026,64 рублей. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 сумма процентов за пользование денежными средствами составила 53 112,88 руб. (л.д. 148-150)

За период с 01.09.2016 по 11.05.2017 сумма задолженности по арендной плате по договору *Номер* от 09.06.2015 составила 37 337,77 рублей. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 сумма процентов за пользование денежными средствами составила 23 744,87 руб. (л.д. 151-153).

Заочным решением Асбестовского городского суда от 28.06.2017, вступившим в законную силу 22.08.2017 г., вынесенным по делу № 2-633/2017 расторгнут договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, с Уланова О.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 26.05.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 618 217,13 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 09.06.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 34 538,09 руб. (л.д. 154-156).

Заочным решением Асбестовского городского суда от 17.03.2017, вступившим в законную силу 12.05.2017 г., вынесенным по делу № 2-348/2017 расторгнут договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, с Уланова О.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 145 423,03 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.07.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 7 194,13 руб. (л.д. 160-162).

Заочным решением Асбестовского городского суда от 17.03.2017, вступившим в законную силу 12.05.2017 г., вынесенным по делу № 2-347/2017 расторгнут договор аренды земельного участка *Номер* от 09.06.2015, с Уланова О.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 26.05.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 67 899,97 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 09.06.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 3 389,84 руб. (л.д. 157-159).

Министерством в адрес ответчика направлены претензии: *Номер* от 02.07.2019 г. по договору аренды *Номер* (л.д. 44, 45-47), *Номер* от 02.07.2019 г. по договору аренды *Номер* (л.д. 78, 79-80), *Номер* от 02.07.2019 г. по договору аренды *Номер* (л.д. 105, 106-107), однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик Уланов О.А. пояснил, что не согласен с размером неустойки, заявленной истцом ко взысканию.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, а также доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные отношения, суд находит, что исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Уланова О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, выполняющее функции государственного органа, освобождено от уплаты госпошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины в размере 12 448 руб. 96 копеек, рассчитанной в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Уланова О.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области удовлетворить.

1. Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 *Номер* в том числе: основной долг в размере 481 084,77 руб. за период с 01.09.2016 по 21.08.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 238 588,95 руб. за период с 01.09.2016 по 30.06.2019;

Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, из расчета начальной суммы долга 1 099 301,90 рублей за период с 01.07.2019 до полного погашения задолженности.

2. Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 *Номер*, в том числе, основной долг в размере 91 026,64 руб. за период с 01.09.2016 по 11.05.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 112,88 руб. за период с 01.09.2016 по 30.06.2019.

Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, из расчета начальной суммы долга 236 449,67 рублей за период с 01.07.2019 до полного погашения задолженности.

3. Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 *Номер*, в том числе: основной долг в размере 37 337,77 руб. за период с 01.09.2016 по 11.05.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 744,87 руб. за период с 01.09.2016 по 30.06.2019.

Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, из расчета начальной суммы долга 105 237,74 рублей за период с 01.07.2019 до полного погашения задолженности.

Взыскать с Уланова О.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 448,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                   А.А. Юрова