Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2020 ~ М-203/2020 от 23.07.2020

Дело 2-207/2020 года

УИД 28RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     12 августа 2020 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретельной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истица указала, что в жилом доме по адресу: <адрес> она проживает с 2002 года. Жилое помещение ей было предоставлено на основании решения правления совхоза «Грибовский». Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение нет, но она пользуется домом более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, не являясь при этом собственником. Указанное имущество не обременено правами других лиц.

Просит признать право собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Грибовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, о чём представила суду письменное заявление.

Судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из показаний истицы следует, что в квартире жилого дома по адресу: <адрес> она проживает с 2002 года на основании решения правления совхоза «Грибовский».

Согласно справке администрации Грибовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истица не является собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке.

Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Грибовского сельсовета <адрес>, жилое помещение в реестре муниципальной собственности Грибовского сельсовета не состоит.

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом следует, что <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не состоит.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала, в архиве отделения сведения о наличии зарегистрированных прав на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, возникших до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.

Как следует выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Грибовского сельсовета <адрес> ФИО1, проживающей по адресу в <адрес>, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2384,6 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> сведения о правах на <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Поскольку для физического лица не должна исключаться возможность приобретения недвижимого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд.

Председательствующий:        (подпись)        Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в деле № в Архаринском районном суде.