Решение по делу № 2-45/2019 ~ М-1|201010/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –45/2019

УИД 26RS0006-01-2019-000016-04

28 февраля 2019 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца Рабаданова М.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Рабаданова Магомедова Ш.Г. к администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Рабаданов М.Ш.Г. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО10 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, за 10000 рублей. Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, и он более 16 лет проживает в доме. ФИО7 болел, после получения денег выехал на постоянное место жительство в <адрес> к родственникам, где умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, договор купли-продажи должным образом зарегистрирован не был, и был утрачен. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Собственником жилого дома по похозяйственной книге значится ФИО7, его наследник сын ФИО8 не заявлял на наследственные права на дом, так как подтверждают факт его продажи. Правообладателем земельного участка по <адрес> по сведениям ЕГРН ошибочно указан ФИО1 вместо собственника ФИО10 это связано с тем, что он был временно зарегистрирован с 1990 по 1993 год в указанном домовладении. ФИО7, построив дом, с 1960 до продажи в 2002 году постоянно проживал в нем и являлся его собственником. После покупки, он владеет имуществом с 2002 года. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, внести изменения в записи ЕГРП.

Рабаданов М.Ш.Г. исковые требования в полном объеме поддержал, уточнил, что просит аннулировать запись о правообладателе ФИО1, и признать за ним право собственности на жилой дом со всеми хозяйственными и надворными постройками, земельный участок по <адрес>, пояснил, что с 2002 года, 16 лет непрерывно и добросовестно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком как своим собственным. После смерти ФИО10, его сын ФИО8, подтвердил факт продажи жилого дома его отцом, претензий не имеет.

Представитель ответчика муниципального образования села Серафимовского ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, почтовое отправление адресату возвращено за истечением срока хранения.

ФИО9 представлено заявление из которого следует, что он не вступал в наследство на проданное отцом, умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 домовладение по адресу <адрес>, подтверждает факт продажи домовладения отцом ФИО6<адрес> земельного участка ошибочно указан ФИО1, он временно проживал в доме в 1990-1993 г.г., затем уехал и его местонахождения не известно.

Нотариус по Арзгирскому нотариальному округу <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений не представлено.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц и представителей, лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Свидетель ФИО11 показала, что ФИО6Г. в 2002 году купил у ФИО10 дом по <адрес> за 10 000 рублей, и с этого времени постоянно проживает в нем. ФИО7 в 2002 году после продажи уехал к сыну в <адрес>, где в 2013 году умер.

Свидетель ФИО12 показал, что ФИО6Г. с 2002 года проживает в доме по <адрес>, который купил у ФИО10

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования села Серафимовского, умерший ФИО7 согласно похозяйственной книги № лицевого счета № указан собственником дома по <адрес>. (л.д. 10, 11)

По сведениям администрации муниципального образования села Серафимовского по <адрес> с 2002 года проживает ФИО6Г. и ФИО13, платят коммунальные платежи, делают ремонты. (л.д. 14)

В соответствии с инвентаризационной справкой Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, год постройки 1960, правовая регистрация не проводилась. (л.д. 19, 20-32)

В ЕГРН отсутствует сведения об основных характеристиках и правах на жилой дом по адресу <адрес> (л.д. 18)

Истцом представлено ходатайство уличного комитета о том, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продал домовладение по адресу <адрес>, Рабаданову М.Ш.Г. Также указано, что ФИО7 в 1990 году в свое домовладение вселил ФИО1, который проживал в нем до 1993 года, затем выехал в неизвестном направлении. (л.д. 16-17)

Правообладателем земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, по адресу <адрес>, в соответствии с выпиской ЕГРН указан ФИО1 (л.д. 33)

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. (л.д. 11).

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представлен перечень препятствий при обращении Рабаданова М.Ш.Г. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В ГКН имеется запись о правах ФИО1, который никогда не являлся собственником имущества, о чем свидетельствуют справки и данные похозяйственной книги МО <адрес>. Внесение изменений в ГКН возможно по решению суда. (л.д. 9)

Рабадановым М.Ш.Г. представлены технические документы на жилой дом по <адрес> – инвентаризационная справка, технический паспорт объекта инвентарный №, год постройки 1960, ситуационный, поэтажный план, техническое описание с данными по износу.

В судебном заседании совокупностью относимых, допустимых и достоверных доказательств подтверждено, что договор купли-продажи недвижимого имущества отсутствует, обстоятельства невозможности произвести государственной перерегистрации сделки, в виду смерти бывшего собственника ФИО10 установлены, как и обстоятельства ошибочного внесения записи в ГКН относительно прав ФИО1, сведений об спаривании права собственности Рабаданова М.Ш.Г. на жилой дом и земельный участок не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Рабаданов М.Ш.Г., как установлено судебном заседании с 2002 года владеет указанным недвижимым имуществом, построенным в 1960 году.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения Рабадановым М.Ш.Г. домовладением по <адрес> в течение пятнадцати лет, не оспаривается сторонами, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами: договорами на услугу водоснабжения на имя истца, о техническом обслуживании газового оборудования, перечня, актов от 2010-2014 года, проектом на канализацию, квитанциями по оплате за электроэнергию, газоснабжение. (л.д. 35-64)

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные доказательства, суд находит также обоснованными и доказанными доводы Рабаданова М.Ш.Г. и сведения администрации муниципального образования <адрес>, что внесение в отношении ФИО1 записи как о правообладателе земельного участка по <адрес>, является ошибочным.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, запись о правообладателе земельного участка вносилась не органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, суд руководствуется правилами ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права Рабаданова М.Ш.Г. невозможно.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что администрация муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Аннулировать (исключить) в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре недвижимости запись - сведения о правах: правообладатель ФИО1, вид права, номер и дата регистрации собственность, № регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, площадь 2704 кв. м, кадастровая стоимость 223117,77 руб., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать право собственности Рабаданова Магомедова Ш.Г. на недвижимое имущество: - жилой дом - литер А, инвентарный №, назначение жилой дом, наименование индивидуальный жилой дом, общая площадь 49,0 кв. м, жилая площадь 43,7 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 54,1 кв. м, кухня - литер Б, гараж – литер В, сарай – литер Г, сарай – литер Д, сарай – литер Е, сарай – литер Ж, сооружения; - земельный участок кадастровый №, площадь 2704 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенное по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Рабаданова Магомедова Ш.Г. на недвижимое имущество: - жилой дом - литер А, инвентарный №, назначение жилой дом, наименование индивидуальный жилой дом, общая площадь 49,0 кв. м, жилая площадь 43,7 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 54,1 кв. м, кухня - литер Б, гараж – литер В, сарай – литер Г, сарай – литер Д, сарай – литер Е, сарай – литер Ж, сооружения; - земельный участок кадастровый №, площадь 2704 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья -