Решение по делу № 2-182/2018 ~ М-176/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-182/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Клюевой В.Ю.,

с участием истца – Гриховод Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриховод Ю. Г. к Чикиной З. И. о признании права собственности, третьи лица- Армянский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Армянска Республики Крым, Гриховод Л. П.,

у с т а н о в и л:

Гриховод Ю.Г. обратился в суд с иском к Чикиной З.И. о признании права собственности, третьи лица - Армянский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Армянска Республики Крым, Гриховод Л.П., мотивируя тем, что 07.05.2008 г. между Гриховод Ю.Г. и Чикиной З.И. заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 0,0175 га, расположенного по адресу: <адрес> который не зарегистрирован в Армянском городском отделе земельных ресурсов. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на спорный земельный участок лишает его возможности провести государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 0,0175 га, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения в соответствии с вышеизложенным.

    Ответчица Чикина З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, 03.08.2018 г. в суд поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Гриховод Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - Администрации города Армянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 03.08.2018 г. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

    Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 22.08.2018 г. в суд поступили пояснения, согласно которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - Армянского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Судебным разбирательством установлено, что 07.05.2008 г. между Чикиной З. И. и Гриховод Ю. Г. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 0,0175 га, расположенного в <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым Шадруновой Н.О. и зарегистрированный в реестре за № 615.

16.08.2018 г. в Армянский городской суд Республики Крым поступил ответ нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Аксеновой И.В. за № 3346/01-41, которым подтвержден факт удостоверения 07.05.2008 г. государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым Шадруновой Н.О., а также наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Чикиной З. И. и Гриховод Ю. Г..

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 г. № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Учитывая, что правоотношения возникли в 2008 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины и Земельного кодекса Украины.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав.

    Как установлено судом, 07.05.2008 г. между Чикиной З. И. и Гриховод Ю. Г. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 0,0175 га, расположенного в крестьянском обществе «Кроликовод», удостоверенный государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы Шадруновой Н.А.

    Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями истца подтверждает, что между Чикиной З.И. и Гриховод Ю.Г. была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества - земельного участка № площадью 0,0175 га, расположенного в <адрес>

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения Гриховод Ю.Г. обязательств покупателя по ней зафиксированы в договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости земельного участка в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Аксеновой И.В. подтвержден факт удостоверения и наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Чикиной З. И. и Гриховод Ю. Г., исходя из того, что в соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины и ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка подлежал государственной регистрации и Гриховод Ю.Г. не имеет надлежаще оформленных документов о праве собственности на земельный участок (Государственный акт о праве частной собственности на землю и его регистрация в Армянском городском отделе земельных ресурсов), суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, отсутствие Государственного акта о праве частной собственности на землю и отсутствие его регистрации в Армянском городском отделе земельных ресурсов, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на земельный участок не лишает собственника права собственности на него. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на земельный участок, после его приобретения, поэтому суд приходит к выводу, что земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит Гриховод Ю.Г.

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Гриховод Ю. Г. к Чикиной З. И. о признании права собственности, третьи лица- Армянский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Армянска Республики Крым, Гриховод Л. П., удовлетворить.

    Признать за Гриховод Ю. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок № площадью 0,0175 га, расположенный в <адрес>

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: