Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2014 ~ М-252/2014 от 19.06.2014

Дело 2-267/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Батяркиной Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Ардатове

24 июля 2014 года

гражданское дело иску Шабановой М. А., Шабанова А. В. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, с сохранением в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шабанова М.А. и Шабанов А.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от 31.10.1995 г. им в праве общей долевой собственности принадлежит - - доля жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м.. <данные изъяты>. При этом выяснилось, что площадь жилого дома не соответствует площади в правоустанавливающем документе -договоре дарения, так как к дому отцом при жизни и ими были пристроены жилые и вспомогательные помещения. В результате чего общая и жилая площади жилого дома увеличились, регистрация которых в установленном законом порядке не произведена. Строительство жилых и вспомогательных помещений ими проводилось на основании разрешающих строительных документов. С момента перепланировки жилого дома они оплачивают все коммунальные услуги, связанные с его эксплуатацией и несут бремя его содержания. В настоящее время они решили узаконить данный жилой дом в перепланированном состоянии и обратились в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, где им было рекомендовано обратиться в суд. Просят признать право собственности за Шабановым А.В. на - - долю в праве общей долевой собственности, за Шабановой М.А.- - - доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с сохранением в перепланированном состоянии, расположенного по <адрес> общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой- 80,5 кв.м..

Истцы Шабанова М.А. и Шабанов А.В. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, пояснив дополнительно суду, что перепланировка в жилом доме не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для их жизни или здоровья.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, надлежащим образом, судебной повесткой, был извещен о месте и времени его проведения, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- нотариус Ардатовского нотариального округа Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом, судебной

повесткой, была извещена о месте и времени его проведения, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из договора купли-продажи от 27.12.1968 г. следует, что Инжеваткина Е.З. и Инжеваткин А.Р. у Е. приобрели жилой дом без надворных построек, расположенный по <адрес>, находящийся на земельном участке размером 1105 кв.м.. ( л.д.17).

Согласно договору дарения от 01.10.1995 г., Шабанова М.А. и Шабанов А.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности - - доли жилого дома общей площадью 60,7 кв.м. с надворными постройками, расположенного по <адрес>, находящегося на земельном участке общей площадью 1105 кв.м. (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 24.10.1995г., дом состоит из основной части (литер А) общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой-47,4 кв.м., придела (литер АI), пристройки (литер а), пристройки (литер аI), пристройки (литер а2), сарая (литер ГI), погребицы (литер Г2), бани (литер Г3), предбанника (литер 4), гаража (литер Г5), навеса (литер Г6), приcтроя-веранды к бане (литер Г7), колодца (литер I), уборной (литерII), погреба (литер III) ( л.д.10-12).

Вместе с тем из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 11.06.2014г. следует, что дом состоит из основной части (литер А) общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой-80,5 кв.м., гаража (литер ГI), сарая (литер Г2), бани (литер Г3), предбанника (литер Г4), колодца (литер I) ( л.д.3-9).

Как пояснили истцы в судебном заседании и видно из материалов дела, к спорному жилому помещению ими и И.. возведены пристрой и надворные постройки, в связи с чем изменились его общая и жилая площади.

В соответствии разрешения архитектора Ардатовского района № 11 от 20.05.1977г. И.. разрешено на земельном участке дома <адрес> строительство шлакобетонного гаража для мотоцикла «Урал» ( л.д.21).

Согласно разрешению Ардатовского отдела по делам строительства и архитектуры от 27.10.1995 г. И.. разрешено на земельном участке <адрес> производство работ по постройке пристроя к бане дощато-шиферного размером 2,6 х 4,5 м.. Выстроенные в 1970 году баня размером 4,5 х 3м. бревенчатая, хозяйственный сарай дощатый размером 8,9 х 5,1 м., кочегарка шлакобетонная размером 2,2 х 2 м., считать разрешенными ( л.д.22).

Разрешением Ардатовского отдела по делам строительства и архитектуры подтверждается, что на основании постановления главы местного самоуправления № 67 от 16.04.1997 г. Шабанову А.В. и Шабановой М.А. разрешено на земельном участке дома <адрес> производство работ по постройке жилого пристроя бревенчатого размером 4 х 10,2 м. на месте старого жилого пристроя и коридора, котельной из кирпича размером 3,3 х 4,6 м. на месте старой, сарая из кирпича размером 4 х 2,9 м. на месте дощатого сарая, коридора дощатого размером 2 х 13,5 м.. Выстроенные в 1996 году гараж из кирпича размером 3,7 х 5,5 м. на старом месте, сарай из кирпича размером 3,7 х 5 м. на старом месте, считать разрешенными ( л.д.19).

Таким образом, как считает суд в целом спорное жилое помещение с учетом перепланировки и переустройства соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что в данном случае произведенная истцами перепланировка спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В данном случае суд полагает, что жилое помещение, занимаемое истцами по <адрес> общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилая- 80,5 кв.м. с надворными постройками: гаража, сарая, бани, предбанника, колодца, следует признать как жилой дом в перепланированном состоянии.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

При таких обстоятельствах, с учетом соглашения истцов об определении долей в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, признать право собственности за Шабановым А.В. на - - долю в праве общей долевой собственности, за Шабановой М.А.- - - доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с сохранением в перепланированном состоянии, расположенного по <адрес> общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой- 80,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабановой М. А., Шабанова А. В. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, с сохранением в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности в праве общей долевой собственности за Шабановым А. В. на - - долю, Шабановой М. А. - - - доли на жилой дом с надворными постройками, с сохранением в перепланированном состоянии, расположенного по <адрес> общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой -80,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.И.Раскин