Решение по делу № 2-69/2014 (2-2040/2013;) ~ М-2342/2013 от 09.12.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2014 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.,

с участием истца Киселева А.Н.,

при секретаре Бабенко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску Киселёва А. Н. к Иванову А. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Киселёв А.Н. обратился в суд с иском к Иванову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, указав, что в <адрес> прописан Иванов А. Ю., который с ДД.ММ.ГГГГ года в ней не проживает в связи с тем, что проживает и работает в <адрес>. Им (истцом) квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента ответчик владел долей собственности в этой квартире, и на момент заключения сделки купли - продажи был в ней зарегистрирован.

При продаже квартиры интересы Иванова А. Ю. представляла Иванова Т. В. действовавшая на основании доверенности. При подписании договора Иванова Т. В. пояснила, что Иванов А. Ю. в кратчайшие сроки будет снят с регистрационного учёта. Однако до сих пор ответчик с учёта не снят.

На основании выше указанной доверенности родители ответчика подали заявление в УФМС России о снятии с регистрационного учёта Иванова А. Ю., но получили отказ.

Ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Иванова А. Ю. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> (л.д. 4).

Ответчик Иванов А.Ю., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку в настоящее время он постоянно проживает в <адрес> исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец Киселёв А.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик не является членом его семьи.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Иванов Ю.В. показал, <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Киселёва Т.П. показала, <данные изъяты>

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства и иные материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов А. Ю., <данные изъяты>, в лице представителя Ивановой Т. В., действующей на основании доверенности, и Иванов Ю. В. (продавцы) с одной стороны и Киселёв А. Н. (покупатель) заключили договор о купли-продажи квартиры расположенной по <адрес>. На момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Иванов А. Ю.. Взаимных претензий между сторонами нет (л.д. 7-8).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., справки КГУП «Хабаровскрайинвентаризация» Амурского районного филиала, собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, является Киселёв А. Н., <данные изъяты> (л.д. 9,28).

Лицевой счет по указанной квартире выписан на имя Киселёва А.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от 0912.2013 г. (л.д. 11).

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ г., справки ОУФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДД.ММ.ГГГГ г., справки УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Иванов А.Ю. зарегистрирован по <адрес> (л.д. 10,27).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на недвижимое имущество за Ивановым А.Ю. не зарегистрированы (л.д. 30).

Из заявления Иванова Ю.В. в ОУФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе, ответа от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщения ОУФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Иванов Ю.В. по доверенности от своего сына Иванова А.Ю. обратился в ОУФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе с заявлением о снятии его сына с регистрационного учета, в удовлетворении заявления ему было отказано в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен такой порядок снятия гражданина с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина (л.д. 12,44).

Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств в судебном заседании установлено, что Иванов А.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру расположенную по <адрес>.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Киселёв А.Н. Членом семьи собственника квартиры ответчик Иванов А.Ю. не являлся и не является. В настоящее время Иванов А.Ю. постоянно проживает в <адрес>, в спорной квартире не проживает длительное время, его вещей в спорной квартире нет, формально сохраняется только регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире. Какой либо договоренности между сторонами о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не существовало.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования Киселёва А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверными и достаточными доказательствами установлено, что ответчик Иванов А.Ю. утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку он не является собственником жилого помещения, также не является членом семьи собственника жилого помещения (ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), какие-либо договорные обязательства между сторонами о праве пользования жилым помещением ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Киселёва А. Н..

Признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>, Иванова А. Ю., <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия Иванова А. Юревича с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ в копии подлежит направлению в пятидневный срок в адрес ответчика.

Председательствующий судья Т.С. Никулова