Решение по делу № 2-1280/2015 ~ М-1610/2015 от 17.09.2015

Решение составлено: 13.10.2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1280/2015 по исковому заявлению Захаровой Т. А. к Суслопарову В. А., Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на здания ремонтных боксов и склада».

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова Т. А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Суслопарову В. А., Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на здания ремонтных боксов и склада», указав, что по договору купли-продажи от *Дата* Суслопаров В.А. приобрел у ОАО «<данные изъяты>» отдельно стоящее здание административно-бытового комплекса, находящееся в *Адрес*, общей площадью 356,8 кв.м.

Как указал истец, указанное здание ответчиком стало использоваться под магазин автозапчастей. Рядом с автомагазином Суслопаров В.А. решил построить здания ремонтных боксов, но ввиду недостаточности денежных средств обратился к истцу с предложением выступить инвестором в строительстве. *Дата* между сторонами был заключен договор, согласно которому истец обязуется осуществить вложения денежных средств в строительство объекта – здания ремонтных боксов, склада, а заказчик Суслопаров В.А. обязуется выполнить работы по строительству объекта собственными или привлеченными силами. Планировалось, что строительство будет завершено в *Дата* году, но ввиду задержки финансирования завершилось лишь в *Дата* году.

По мнению истца, право собственности на указанный выше объект принадлежит истцу после приемки объекта в эксплуатацию. После окончательного завершения строительства *Дата* между истцом и ответчиком оформлен акт приема-передачи объекта.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать за Захаровой Т. А. право собственности на здания- нежилое строение литер Б, теплый пристрой литер Б1, (здания ремонтных боксов), общей площадью 174, 2 кв.м., и металлического пристроя (склад), литер Б2, площадью 146, 7 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес* (л.д. 3-6).

Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по гражданскому делу *Номер* по исковому заявлению Захаровой Т. А. к Суслопарову В. А., Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на здания ремонтных боксов и склада» в качестве третьего лица привлечено Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа (л.д. 2).

Истец – Захарова Т.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю Стреминой Н.Л.

Представитель истца Захаровой Т.А. – Стремина Н.Л., действующая по нотариальной доверенности *Номер* от *Дата*, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Суслопаров В.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы своему представителю Кокаревой Н.С.

Представитель ответчика Суслопарова В.А. – Кокарева Н.С., действующая по нотариальной доверенности *Номер* от *Дата*, в судебное заседание не явилась, представила письменное мнение по иску, в котором признала заявленные исковые требования о признании права собственности Захаровой Т. А. на здания - нежилое строение литер Б, теплый пристрой литер Б1, (здания ремонтных боксов), общей площадью 174, 2 кв.м., и металлического пристроя (склад), литер Б2, площадью 146, 7 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*.

Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просили о рассмотрении в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса об обоснованности заявленных истцом исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьего лица – Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просили о рассмотрении в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса об обоснованности заявленных истцом исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьего лица – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1-3 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств (ст. 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Захаровой Т.А. и Суслопаровым В.А. был заключен договор, в соответствии с которым Захарова Т.А. (инвестор) обязуется осуществлять вложения денежных средств в строительство объекта, а Суслопаров В.А. (заказчик) обязуется выполнить работы по строительству объекта (л.д. 8).

Как следует из пункта 2 договора, по завершению строительства Объекта, сдачи его в эксплуатацию, Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке. А согласно п. 12 данного договора, право собственности на строящийся Объект в его оплаченной инвестором части, и на принятый завершенный строительством объект принадлежит Инвестору.

Согласно Акта приема-передачи законченного строительством объекта от *Дата*, Захарова Т.А. приняла объект – здание ремонтных боксов (литера Б,Б1), металлический пристрой (склад) литер Б2, общей площадью 320,9 кв.м. (л.д. 10).

Из технического паспорта усматривается, что на объект - нежилое строение литер Б, теплый пристрой литер Б1, (здания ремонтных боксов), общей площадью 174, 2 кв.м., и металлического пристроя (склад), литер Б2, площадью 146, 7 кв.м., расположенные по адресу: *Адрес*, оформлен технический паспорт, объект поставлен на кадастровый учет (л.д. 45-55).

Как следует из исследовавшихся в судебном заседании документов (договора аренды земельного участка, Распоряжений Главы Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата*., *Номер* от *Дата*., иных разрешительных документов, л.д.11-22), спорные объекты недвижимости были возведены в установленном законом порядке на отведенном для этих целей земельном участке.

Из сообщения филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от *Дата* следует, что сведений о зарегистрированном в соответствии с законом праве собственности на объекты – нежилое помещение литера Б, теплый пристрой литера Б1, металлический пристрой (склад) литера Б2, расположенные по адресу: *Адрес*, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГП РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что представитель ответчика Суслопарова В.А. – Кокарева Н.С. признала исковые требования о признании права собственности Захаровой Т. А. на здания - нежилое строение литер Б, теплый пристрой литер Б1, (здания ремонтных боксов), общей площадью 174, 2 кв.м., и металлического пристроя (склад), литер Б2, площадью 146, 7 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, данное признание представителем ответчика исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая признание иска представителем ответчика Суслопарова В.А., суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать за Захаровой Т. А. право собственности на здания- нежилое строение литер Б, теплый пристрой литер Б1, (здания ремонтных боксов), общей площадью 174, 2 кв.м., и металлического пристроя (склад), литер Б2, площадью 146,7 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Т. А. удовлетворить.

Признать за Захаровой Т. А. право собственности на здания- нежилое строение литер Б, теплый пристрой литер Б1, (здания ремонтных боксов), общей площадью 174, 2 кв.м., и металлического пристроя (склад), литер Б2, площадью 146, 7 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов