Решение по делу № 2-227/2020 (2-1430/2019;) ~ М-1326/2019 от 03.10.2019

№2-227/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при помощнике судьи - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо: Администрация города Алушты Республики Крым о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, выделе в пользование части земельного участка; по встречному иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Администрация города Алушты Республики Крым о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, выделе в пользование части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд разделить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу в натуре <данные изъяты> долей, состоящие из: в <данные изъяты>: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца на указанное домовладение; признать за истцом право собственности на жилой дом, состоящих из выделенных помещений; разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторым совладельцем указанного жилого дома является ответчик по настоящему делу ФИО2, который принадлежит <данные изъяты> долей. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде сторон по делу. В настоящее время истец намерен произвести раздел вышеуказанного домовладения и земельного участка, однако поскольку между собственниками домовладения достичь соглашения об этом не удается, ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд разделить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в натуре <данные изъяты> долей, состоящие из: в <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., подвал № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить ее право общей долевой собственности на указанное домовладение; признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из выделенных помещений; разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои встречные исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторым совладельцем указанного жилого дома является истец по первоначальному иску ФИО4, которому принадлежит <данные изъяты> долей. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде сторон по делу. В настоящее время ФИО2 намерена произвести раздел вышеуказанного домовладения и земельного участка, однако поскольку между собственниками домовладения достичь соглашения об этом не удается ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание стороны не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО2 следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Кроме того, <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения принадлежит ФИО8

Из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией г. Алушты с одной стороны и ФИО2, ФИО4 с другой стороны следует, что Администрация г. Алушты предоставляет последним во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель находящихся в собственности муниципального образования городского округа Алушта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что принадлежащее ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности домовладение расположено на арендуемом ими до ДД.ММ.ГГГГ земельном участке.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В связи с необходимостью определения возможных вариантов раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с сложившимся порядком пользования, а также имеющими юридическое значение по делу обстоятельствами, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из содержания заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с учетом сложившегося порядка пользования жилим домом <данные изъяты> между совладельцами ФИО2, ФИО4 раздел домовладения по адресу: <адрес> возможен только с отступлением от идеальных долей, именно ФИО2 предлагается вариант, согласно которого ей будет выделены помещения площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, ФИО4 помещения площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу.

Суд принимает предложенные экспертом вариант раздела жилого дома как наиболее оптимальный, отвечающий интересам участников собственности. Данный вариант раздела жилого дома предусматривает выделение сторонам в натуре изолированных частей жилого дома с соответствующей частью строений и сооружений. При этом, суд учитывает, что по предложенному экспертом варианту раздела жилого дома общая площадь дома не изменяется, и фактически соответствует заявленным сторонами исковым требованиям в части выделения в натуре соответствующих помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7, ФИО2 в части раздела принадлежащего им домовладения, выдела им в натуре части помещений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Между тем, в удовлетворении исковых требований в части раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и выдела сторонам в пользование части земельного участка следует отказать исходя из следующего.

Как ранее было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Алушты как арендодателем с одной стороны и ФИО2, ФИО4 как арендаторами с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, согласно условий арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1, 2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.7 ст.11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены ст.12, другими нормами ГК Российской Федерации и иными законами.

Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов. Заинтересованность истца может быть материальной или процессуальной. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

С учетом изложенного при обращении заинтересованного лица суд с иском, суд принимает иск к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

Лицо, обратившееся с таким иском, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Между тем, каких-либо объективных доказательств нарушения прав, свобод и законных интересов со стороны ФИО4, ФИО2, по отношению к друг к другу в части исковых требований о разделе арендуемого ими земельного участка, и передачи им в пользование определенной части земельного участка в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ими не предоставлено, а равно и не предоставлено доказательств, свидетельствующих об обращении их в порядке, предусмотренном ЗК РФ, в том числе и ст.11.4 ЗК РФ ч.7 с соответствующим заявлением либо обращением, и в свою очередь получении отказа в его удовлетворении. Каких-либо оснований, предусмотренных ч.4 ст.11.2 ЗК РФ судом не установлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований в части раздела земельного участка, и выдела сторонам в пользование индивидуально определенной части земельного участка, в связи с чем, в удовлетворении иска в данной части отказывает.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Разделить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО4 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> помещение № коридор, помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> помещение № коридор, помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №5 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., подвал <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> помещение коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., подвал <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части раздела земельного участка, выдела в пользование части земельного участка ФИО4 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований в части раздела земельного участка, выдела в пользование части земельного участка ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                    С.С. Ващенко