Решение по делу № 2-1372/2013 ~ М-1463/2013 от 01.10.2013

Дело № 2-1372-2013

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Жилина С.И.

при секретаре Мерк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск

22 октября 2013 года

гражданское дело по иску Озеровой Е.Н. к Литвиновой Т.В., Литвинову А.А., Васильеву М.Е. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец Озерова Е.Н. мотивирует тем, что <дата>. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <...> квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Условия договора сторонами выполнены в полном объёме. Квартира передана ей во владение, несет бремя содержания недвижимого имущества. Денежные средства в счёт продажи квартиры, согласно п.6 договора купли-продажи от <дата> получены продавцом ФИО1 перед его подписанием. Произвести регистрацию договора и перехода права собственности в юстиции не удалось, так как продавец ФИО1 умерла <дата>. Наследники ФИО1: <...> Литвинова Т.В., <...> Литвинов А.А., <...> Васильев М.Е. вступать в права наследования не желают. Другого имущества, кроме указанной квартиры, ФИО1 не имела. Претензий к договору купли-продажи квартиры ответчики не имеют. К тому же они были свидетелями сделки, и являются её родственниками. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие ФИО1

Просит суд признать заключённым от <дата>. между ней и ФИО1 договор купли-продажи <...> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № №, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки. Признать за ней право собственности на <...> <адрес> по <адрес> в <адрес>, кадастровый № №, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки.

В судебном заседании истец Озерова Е.Н. доводы искового заявления поддержала. Просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца Подцветова Г.В., действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Литвинова Т.В., Литвинов А.А., Васильев М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в своих письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали по поводу удовлетворения заявленных исковых требований.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г., а также в справке Кемеровского областного суда от 02.08.2011г. № 01-07/26-475 указано, что в случае смерти продавца, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата>. ФИО1 (до замужества ФИО12), умершая <дата> года, приобрела в собственность квартиру по <адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> на основании договора купли-продажи ответчик ФИО1 продала квартиру по <адрес> в <адрес> истцу Озеровой Е.Н. за <...> рублей. Из п.6 данного договора купли-продажи следует, что оплата стоимости квартиры произведена полностью покупателем до подписания настоящего договора наличными средствами в сумме <...> рублей.

<дата> ФИО1 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> года.

<...>

У ФИО1 имеется сын ФИО4, <дата> года рождения (ответчик). Брак со своим мужем ФИО10 ФИО1 расторгла <дата> года. Указанные сведения подтверждены документально.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>. квартира по <адрес> <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора купли – продажи, зарегистрированного <дата> года.

Согласно справке из БТИ от <дата>. общая площадь <адрес> по <адрес> <адрес> <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., комнат -<...>.

Согласно техническому паспорту квартира по <адрес> <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., состоит из <...> комнат.

В материалах дела имеются представленные истцом квитанций по оплате коммунальных услуг по <адрес> <адрес>, что подтверждает факт содержания указанного недвижимого имущества Озеровой Е.Н.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом Озеровой Е.Н. как приобретателем по договору купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> существенные условия указанного договора купли-продажи по оплате стоимости квартиры и передаче денежных средств продавцу ФИО1 выполнены надлежащим образом, волеизъявление участниками договора купли-продажи квартиры выражено, договор купли-продажи заключен в письменной форме и подписан сторонами, наследники ФИО1, умершей <дата> года, не возражают по поводу признания данного договора купли-продажи квартиры от <дата> заключенным и признания за истцом права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования Озеровой Е.Н. к Литвиновой Т.В., Литвинову А.А., Васильеву М.Е. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру.

Признать заключенным между Озеровой Е.Н., <дата> года рождения, родившейся в <адрес> и ФИО1, умершей <дата> в <адрес>, договор купли-продажи от <дата> <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № №, общей площадью <...>.м., <дата> года постройки.

Признать за Озеровой Е.Н., <дата> года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на <...> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № №, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: