Решение по делу № 2-225/2020 ~ М-173/2020 от 27.04.2020

дело № 2-225/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000293-96

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                                  23 июня 2020 года                             

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Попову А. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> обратился в Алтайский районный суд с исковым заявлением к Попову А.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:03:040209:1014, площадью 1367 кв.м., в размере 396 575 руб. 17 коп., в том числе суммы неосновательного обогащения в размере 297 946 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98 629 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. Попову А.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>. До настоящего времени Поповым А.В. надлежащим образом документы не оформлены на право пользования земельным участком под размещение нежилого помещения в здании бани, как следствие этого, он не производил оплату за землепользование. Нежилое помещение, размещено на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1367 кв.м., с кадастровым номером №. Сумма неосновательного обогащения рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия N 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия». Площадь земельного участка рассчитана пропорционально фактически зарегистрированной площади помещения в здании. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения Попова А.В. составила 297 946,07 руб. за земельный участок, общей площадью 1367 кв.м. под объектом недвижимости: <адрес>, пом.3Н, площадь 58,4 кв.м., приравненная площадь земельного участка 194,4 кв.м. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 98 629,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> были предприняты все возможные меры для разрешения вопроса о погашении образовавшейся суммы задолженности в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> исковые требования Брынза Н.В.поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Попов А.В. в суд не явился.

    Представитель Попова А.В. – Лаврисюк И.Н. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил суд применить срок исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Попова А.В.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 5 ЗК РФ определено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Земельные участки относятся к объектам земельных отношений (п.п.2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Из материалов дела усматривается, что Попову А.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный объект - нежилое помещение, размещено на земельном участке по адресу: <адрес>, 19, площадью 1367 кв.м., с кадастровым номером 19:03:040209:1014.

Документы на право пользования земельным участком под размещение нежилого помещения Поповым А.В. надлежащим образом не оформлены. Факт использования ответчиком вышеуказанного земельного участка и отсутствие заключенного договора аренды не оспаривается.

Попов А.В. с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение безвозмездно пользовался земельным участком, в котором находится нежилое помещение, сберег за счет муниципального образования <адрес> денежные средства, причитающиеся в качестве арендной платы, которые муниципальное образование могло получить от ответчика, если бы был заключен договор аренды.

Как усматривается из представленных представителем истца документов, Попов А.В. с заявлением о включении его в число арендаторов в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 307, 1102 ГК РФ пользование ответчиком земельным участком, находящимся под зданием, где у него имеется на праве собственности нежилое помещение, явилось основанием возникновения внедоговорного обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Представленный расчет неосновательного обогащения обоснованно произведен истцом исходя из занимаемой площади земельного участка и базовых ставок размеров арендной платы за землю в <адрес>, утвержденных органом местного самоуправления в пределах его полномочий.

    Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    Из представленного расчета следует, что сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 297946 руб. 07 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 98 629,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

    К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, который в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

    Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным применить вышеназванные положения и при исчислении размера неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, применить срок исковой давности, отсюда сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с апреля 2017 года.

Размер неосновательного обогащения составит 108 419 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 55 546 руб. 63 коп.. Всего подлежит взысканию с ответчика денежная сумма в размере 163 966 руб.         

    В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с Попова А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 479 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 108 419 ░░░. 37 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 546 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░ 163 966 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 479 ░░░. 32 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░ ░.░.        

30.06.2020 ░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.