Решение по делу № 2-1682/2015 ~ М-1613/2015 от 23.09.2015

Дело номер 2-1682/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено 26 октября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г. Алейск

<данные изъяты> городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртовой <данные изъяты>, Куртова <данные изъяты>, Вдовина <данные изъяты> к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куртова <данные изъяты>, Куртов <данные изъяты>, Вдовин <данные изъяты> обратились с иском в суд к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, указывая на то, что 07 декабря 1992 года был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО5. В соответствии с п.1 и 2 договора «Продавец» передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру состоящую из 3-х комнат общей площадью 65,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека и других учитываемых обстоятельств. На основании пункта 6 Договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов. Договор заверен в Администрации Алейского сельсовета за № от 23.12.1993г.

09 июня 2014 года умерла одна из участников приватизации ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 10.06.2014 года отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края Российской Федерации, запись акта о смерти за №.

20 апреля 2015 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Куртова Н.В. – дочь умершей 09.06.2014 года ФИО4 является наследницей принадлежавшей умершей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Алейского района Алтайского края, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер объекта №. В настоящее время Куртова Н.В. решила привести все документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством, обратилась в Алейский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, т.к. имя умершей ФИО4 было неправильно записано – ФИО5; общая площадь квартиры, указанная в пункте 1 Договора, не совпадает с общей площадью указанной в кадастровом паспорте помещения; также в п.1 исправлен номер квартиры, зачеркнута цифра 216: рекомендовано обратиться в суд. Внести изменения в Договоре во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора – совхоза «Алейский» и умершей ФИО4, участника приватизации.

Тот факт, что квартира, расположенная по адресу: Алтайский края Алейский район <адрес>, была приватизирована ФИО17, Куртовой Н.В., Куртовым В.А., ФИО3 подтверждается информацией Администрации Алейского сельсовета от 18.08.2015 г. №, согласно которой по указанному выше адресу проживала и была зарегистрирована ФИО4 с 03.07.1980 года по день смерти 09.06.2014 года; Куртова Н.В. проживала и была зарегистрирована с 23.05.1980 года по настоящее время; Куртов В.А. проживал и был зарегистрирован с 23.05.1980 года по 10.06.2003г.; Вдовин Р.П. проживал и был зарегистрирован с 03.07.1980 года по 21.01.2002 года, и с 15.08.2007 года по настоящее время.

Квартир расположена по адресу: Алейский район, <адрес>. Это подтверждается выпиской из домовой книги, из которой следует, что в квартире зарегистрирована Куртова Н.В., Вдовин Р.П.; кадастровым паспорт помещения от 27.04.2015г.; выпиской из технического паспорта на квартиру от 13.05.2015г.; постановлением Администрации Алейского сельсовета от 27.04.2015г. №22 «О присвоении адресного номера: <адрес>, согласно которому квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6, Куртову <данные изъяты>, Вдовину <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1992г. присвоить адресный номер: <адрес>, ранее «Первоалейск, <адрес>».

В п.1 Договора указана общая площадь квартиры 65.5 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения от 27.04.2015 года и выписки из технического паспорта на помещение от 13.05.2015г., общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане помещения от 13.05.2015г. общая площадь <адрес> изменена в связи с тем, что ранее была включена площадь сеней.

По смыслу ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому доля умершей ФИО4 может быть только выделена и включена в наследственную массу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.04.2015 года. Исходя из этого каждый из участников приватизации, включая умершую ФИО4 имеют по ? доли <адрес>, в <адрес>, Алейского района.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как следует из пункта 7 Договора в случае смерти Покупателя все права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях.

В связи с тем что Куртова Н.В. приобрела право общей долевой собственности на квартиру: ? доли в порядке приватизации и ? доли по праву наследования по закону, считает, что за ней должно быть признано право общей долевой собственности на ? доли квартиры по указанному выше адресу.

Вышеперечисленные неточности в Договоре являются препятствием в осуществлении прав истцов - собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ. На основании изложенного истцы просят договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года между совхозом «Алейский» с одной стороны, и ФИО21, Вдовиным <данные изъяты>, Куртовой <данные изъяты>, Куртовым <данные изъяты>, с другой стороны, признать заключенным; прекратить право совместной собственности Вдовина <данные изъяты>, Куртовой <данные изъяты>, Куртова <данные изъяты>, ФИО4, умершей 09 июня 2014 года, на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>; установить право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, выделив ? доли Вдовину <данные изъяты>, ? доли – Куртову <данные изъяты>, ? доли – Куртовой <данные изъяты>, ? доли – ФИО4, умершей 09 июня 2014 года; признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>: за Куртовой <данные изъяты> – на ? доли, за Вдовиным <данные изъяты> – на ? доли, за Куртовым <данные изъяты> – на ? доли.

Истец Куртова Н.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования.

Истец Куртов В.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования.

Истец Вдовин Р.П. в судебное заседание, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебные расходы истцы просили оставить за ними.

Представитель ответчика - глава Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края А.А. Середа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в представленном заявлении от 14.10.2015 года просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, заявил о признании исковых требований истцов, в соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ просил суд принять данное признание, сделанное им добровольно, согласно его воле и желанию. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав мнение истцов Куртовой Н.В., Куртова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

07 декабря 1992 года был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее – Договор) между совхозом «<данные изъяты>» в лице директора ФИО12 (Продавец), с одной стороны, и ФИО18 (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 6 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в администрации Алейского сельсовета за № от 23.12.1993г.

В вышеуказанном договоре неверно указана одна из сторон, а именно в качестве «Покупателя» указывается ФИО5, в то время как покупателем квартиры была ФИО4. Данный факт подтверждается представленными документами суду, а именно: справкой Администрации Алейского сельсовета от 18.08.2015г. №, в которой указано, что ФИО4 12.06.1922 года рождения действительно проживала и была зарегистрирована с 03.07.1980 года по день смерти 09.06.2014 года по адресу: Алтайский края, Алейский район, <адрес>.; свидетельством о праве на наследство серии №, в котором указано, что наследство ФИО4 состоит из ? (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Алейский район, <адрес> (четыре), <адрес> (два), отметкой в договоре Администрации Алейского сельсовета Алейского района АК, удостоверенной печатью сельсовета, об исправлении имени покупателя «ФИО5» на «ФИО8» от 5.02.2015г..

Согласно архивной справки архивного отдела Администрации Алейского района от 31.08.2015г. №476, совхоз <данные изъяты> Алейского района Алтайского края был преобразован в <данные изъяты>. <данные изъяты> Управления сельского хозяйства Алейского райисполкома Алтайского края реорганизован в совхоз «<данные изъяты>» на основании приказа Управления сельского хозяйства от 30.05.1970г. №. В 1992 году совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) <данные изъяты> (постановление администрации Алейского района от 28.12.1992г. №. В 2000 году ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «<данные изъяты>» (постановление администрации Алейского района от 26.04.2000г. №). В 2002 году СПК «<данные изъяты>» Алейского района реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) «<данные изъяты>» (решение ИМНС по г.Алейску и Алейскому району от 15.08.2002г. №). Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.09.2010г. ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно справке Администрации Алейского сельсовета от 18.08.2015г. №, ФИО4 12.06.1922 года рождения действительно проживала и была зарегистрирована с 03.07.1980 года по день смерти 09.06.2014 года; Куртова <данные изъяты> 01.12.1949 года рождения проживала и была зарегистрирована с 23.05.1980 года по настоящее время; Куртов <данные изъяты> 26.06.1975 года рождения проживал и был зарегистрирован с 23.05.1980 года по 10.06.2003г.; Вдовин <данные изъяты> 01.07.1975 года рождения проживал и был зарегистрирован с 03.07.1980 года по 21.01.2002 года, и зарегистрирован и проживает с 15.08.2007 года по настоящее время по адресу: Алтайский края, Алейский район, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 27 апреля 2015 года №, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, составляет 65,5 кв.м. Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с выпиской из технического паспорта на помещение № по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общая площадь помещения составляет 46,8 кв.м. В заключении кадастровый инженер указывает, что <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет на основании договора приватизации от 07.12.1992 года, в котором общая площадь указана с учетом площади сеней.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> заключено не было.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из четырех собственников должно быть выделено по 1/4 доли квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора заключенным, прекращении между ними и умершей ФИО22 права общей совместной собственности, установлении долевой собственности с выделом по 1/4 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/4, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Согласно свидетельству о смерти II-ТО №, выданному 10 июня 2014 года отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края, ФИО4 умерла 09 июня 2014 года, о чем составлена запись акта о смерти №.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как следует из пункта 7 Договора, в случае смерти Покупателя все права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>3 выданного 20 апреля 2015 года Панариной Е.М., ВРИО нотариуса Алейского нотариального округа Алтайского края Ерохиной Н.Ф., наследницей имущества ФИО4, умершей 09 июня 2014 года, является дочь – Куртова <данные изъяты>, 01 декабря 1949 года рождения. Наследство состоит из ? (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Алейский район, <адрес> (четыре), <адрес> (два). Указанная ? доли в праве собственности на квартиру принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07. декабря 1992 года, заключенный с с/з Алейский Алейского района Алтайского края.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально истец Куртова Н.В. приняла наследство умершей матери ФИО19, а именно имеется свидетельство о праве на наследство серии №.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая признание ответчиком исковых требований, у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные Куртовой Н.В., Куртовым В.А., ФИО3 расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куртовой <данные изъяты>, Куртова <данные изъяты>, Вдовина <данные изъяты> удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года между совхозом «<данные изъяты>» с одной стороны, и ФИО23, Вдовиным <данные изъяты>, Куртовой <данные изъяты>, Куртовым <данные изъяты>, с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности Вдовина <данные изъяты>, Куртовой <данные изъяты>, Куртова <данные изъяты>, ФИО4, умершей 09 июня 2014 года, на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Установить право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, выделив 1\4 доли Вдовину <данные изъяты>, 1\4 доли – Куртову <данные изъяты>, 1\4 доли – Куртовой <данные изъяты>, 1\4 доли – ФИО4, умершей 09 июня 2014 года.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>: за Куртовой <данные изъяты> – на 1\2 доли, за Вдовиным <данные изъяты> – на 1\4 доли, за Куртовым <данные изъяты> – на 1\4 доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова