Решение по делу № 2-1370/2015 ~ М-717/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., с участием прокурора Кульгавой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы Судебных приставов по ..., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ВТБ 24 (ПАО) о признании недействительными состоявшиеся **, **, торги по продаже квартиры, по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2, ФИО5, Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Судебных приставов по ..., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ВТБ 24 (ПАО) о признании недействительными, состоявшиеся **, **, торги по продаже квартиры, указав, что Решением Ангарского городского суда от ** по иску Банка ВТБ 24 ( ЗАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 в пользу Банка были взысканы денежные средства в размере 2158020, 60 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Ангарским городским судом на основании решения суда были выданы исполнительные листы. Судебный пристав-исполнитель Ангарского городского отдела УФССП по ... передал заложенное недвижимое имущество на реализацию путем проведения открытых торгов. Первые торги состоялись **. Информация о проведении торгов арестованного имущества истца, была опубликована в газете «Областная» **, то есть сообщена с нарушением установленного срока - не 30 дней, а за более короткий срок до их проведения. Вторые торги состоялись **. Информация о проведении торгов арестованного имущества истца, была опубликована в газете «Областная» **, то есть сообщена с нарушением установленного срока - не за 30 дней, а за более короткий срок до их проведения. Данное нарушение оказало существенное влияние на результат торгов, информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, в торгах не принимали участие покупатели. Также является нарушением правил проведения торгов отсутствие опубликования в местной периодической печати по месту нахождения заложенного имущества, объявления о проведении торгов спорного имущества. Извещение о проведении торгов было опубликовано лишь в газете «Областная». Считает, что ненадлежащим способом информации о торгах является однократное опубликованное в СМИ, поскольку в данном случае не обеспечивается возможность однозначного восприятия и беспрепятственной фиксации сведений потенциальными участниками. Это обстоятельство отрицательно сказывается на привлечении внимания к торгам с возможными покупателями, лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу.

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2, ФИО5, Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ** между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) наименование с ** - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2114000 рублей, сроком на 302 календарных месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу, вступившим в законную силу **, с ответчика ФИО3 в пользу ВТБ 24 (ПАО) было взыскано 2158020,60 рублей, а также обращено взыскание на заложенную квартиру. Решением суда была установлена начальная продажная стоимость спорной квартиры в сумме 2900000 рублей. В ходе исполнительного производства торги не состоялись, в связи с чем, на основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав предложил ВТБ 24 (ПАО) оставить за собой имущество должника по цене 2175000 рублей, на которое Банк ответил согласием. На основании Постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от **, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **, составленным между судебным приставом-исполнителем и Банком, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на квартиру, расположенную адресу: ..., ... ... ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** серии .... В вышеуказанной квартире до настоящего времени согласно Справке №, выданной ООО «ЖилКом», зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 Требования Банка о добровольном снятии с регистрационного учета, направленные ** ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, оставлены без ответа. Таким образом, ВТБ 24 (ПАО) является собственником спорной квартиры, а ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире без правовых оснований.

В судебное заседание ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО9, действующая на основании доверенности выданной ФИО3, доводы искового заявления ФИО3 поддержала, дала суду пояснения аналогично изложенным в иске. По иску Банка возражает.

В судебном заседании представитель ВТБ 24 (ПАО) ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования Банка поддержала, дала суду пояснения аналогично изложенным в иске. По иску ФИО3 возражает.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по ... не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... – Шерстнева МП., действующая на основании доверенности, не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила письменное возражение на требования ФИО3

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО5 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной миграционной службы России по ... не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей иск ВТБ 24 (ПАО) подлежащим удовлетворению, иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, находит исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2, ФИО5, Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы Судебных приставов по ..., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ВТБ 24 (ПАО) о признании недействительными, состоявшиеся **, **, торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** между Банком ВТБ 24 (ЗАО), наименование с ** - Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2114000 рублей, сроком на 302 календарных месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу, вступившим в законную силу **, с ответчика ФИО3 в пользу ВТБ 24 (ПАО) было взыскано 2158020,60 рублей, а также обращено взыскание на заложенную квартиру. Решением суда была установлена начальная продажная стоимость спорной квартиры в сумме 2900000 рублей.

В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» от ** № «229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит определение. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

На основании статьи 6 ФЗ № ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г., законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Территориальное управление осуществляет функции по реализации имущества путем его продажи на торгах.

В силу части 3 статьи 78 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

12.07.2014г. в адрес Территориального управления поступили документы на объект недвижимости - квартиру, расположенную на адресу: ..., ..., ..., по акту передачи документов.

15.07.2014г. Территориальным управлением была осуществлена публикация в газете «Областная» № (1258) о предстоящих торгах, также размещено извещение № на сайте www.torgi.gov.ru.

В публикации помимо предмета торгов, было указано, что аукцион является открытым по составу участников, и по форме подачи предложений. Аукцион считается состоявшимся при наличии не менее 2 участников. Критерий определения победителя - наивысшая цена. Для участия в аукционе необходимо подать заявку и внести задаток, путем перечисления денежных средств.

По итогам проведения торгов по продаже имущества должника ФИО11, аукционная комиссия, согласно Протоколу от 04.09.2014г., постановила признать аукцион по продаже квартиры находящейся по адресу: ..., ..., ..., несостоявшимися по причине отсутствия заявок.    

Пунктом 2 частью 3 статьи 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 %.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.09.2014г. снижена цена вышеуказанного имущества, переданного на реализацию на 15% в соответствии с Законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Аукцион по продаже спорного имущества повторно был назначен на 02.10.2014г.

12.09.2014г. Территориальным управлением была осуществлена публикация в газете «Областная» № (1270) о предстоящих торгах, также размещено извещение № на сайте www.torgi.gov.ru.

В публикации помимо предмета торгов, указано, что аукцион является открытым как по составу участников, так и по форме подачи предложений.

На основании протокола от ** членами комиссии, созданной приказом Территориального управления, было принято решение и признании аукциона по продаже квартиры находящейся по адресу: ..., ..., ..., несостоявшимся по причине отсутствия заявок.

Территориальным управлением 02.10.2014г. был составлен акт о возврате в ... отдел судебных приставов № документов на арестованное имущество в связи с окончанием срока реализации и отсутствием покупательского спроса.

Доводы ФИО3, что Территориальным управлением был нарушен порядок (срок) опубликования извещения о проведении торгов, несостоятельны.

В силу части 3 статьи 78 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством ФИО1 Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Поскольку информационное сообщение о проведении торгов от 04.08.2014г. в отношении недвижимого имущества было опубликовано в местном печатном издании за 23 дня до предстоящих торгов, а информационное сообщение о проведении торгов от 02.10.2014г. в отношении недвижимого имущества было опубликовано в местном печатном издании за 22 дня до предстоящих торгов, - срок опубликования извещения не был нарушен.

Доводы ФИО3, что торги были проведены с нарушением требований к месту их проведения, также являются несостоятельным. Цель проведения публичных (открытых) торгов - привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления того, кто предложит наилучшие для продавца условия приобретения имущества. Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в газете «Областная», которая является официальным печатным изданием в соответствии с законом ... «О печатном средстве массовой информации, учреждаемом органами государственной власти ... для обнародования (информационного опубликования) правовых актов органов государственной власти иркутской области, иной официальной информации». И специализируется на обнародовании (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти ..., иной официальной информации Законодательным ... и .... Параллельно информация была размещена в сети «Интернет», в связи с чем был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов.

Проведение торгов в пределах субъекта Российской Федерации так же не может быть признано существенным нарушением процедуры проведения торгов, из-за того что не может повлиять на их результат и ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах.

ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих, что какие-либо лица по этой причине не имели возможности участвовать в торгах.

Довод ФИО3 о том, что однократное опубликование в СМИ информации о торгах, является ненадлежащим способом информирования потенциальных участников, является необоснованным, по причине того, что законодатель не регулирует по средствам нормативных правовых актов количество размещаемых публикаций перед проведением торгов.

Вместе с тем, часть 1 ст. 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, если данным Законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок организации и проведения торгов регламентирован ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 57 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом специальное законодательство, в данном случае ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет приоритет перед общим.

Таким образом, процедура торгов по продаже спорного арестованного имущества проведена в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

ФИО3 не представлены доказательства нарушения процедуры проведения торгов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.»

В силу ст. 78 Закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.»

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

В ходе исполнительного производства торги не состоялись, в связи с чем, на основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав предложил ВТБ 24 (ПАО) оставить за собой имущество должника по цене 2175000 рублей, на которое Банк ответил согласием.

На основании Постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от **, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **, составленным между судебным приставом-исполнителем и Банком, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на квартиру, расположенную адресу: ..., ... ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** серии ....

В спорной квартире до настоящего времени согласно Справке №, выданной ООО «ЖилКом», зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5

Банк ** направил ответчикам требования о добровольном снятии с регистрационного учета.

Требование о выселении из спорного жилого помещения в установленный срок не исполнено, жилое помещение не освобождено и на день рассмотрения дела в суде. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу закона вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения в судебном порядке.

Таким образом, право пользования жилым помещением ответчиков, в силу указанных выше норм закона, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к ВТБ 24 (ПАО), поэтому исковые требования о выселении, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от ** N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 713, «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда...».

Требования ВТБ 24 (ПАО) о возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы России по ... о снятии ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета жилого помещения по адресу: ..., ... ..., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Согласно ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Подлежат взысканию с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, с ФИО2 в размере 1500 рублей, с ФИО5 в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО2, ФИО5, Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО2, ФИО5

прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ... ....

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ..., ... ... – выселить.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по ... снять ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета жилого помещения по адресу: ..., ... ....

В удовлетворении требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы Судебных приставов по ..., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ВТБ 24 (ПАО) о признании недействительными, состоявшиеся **, **, торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... – отказать.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, с даты составления мотивированного текста решения.

Судья: