Решение по делу № 2-851/2017 (2-8707/2016;) ~ М-8636/2016 от 21.12.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Швецовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании ордера № литер «А» от **, выданного исполнительным комитетом Ангарского городского Совета народных депутатов, ФИО2 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., .... В состав семьи ФИО2 был включен: ФИО3 - сын. Спорное жилое помещение является собственностью Ангарского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от ** №. Приватизация указанного жилого помещения в установленном порядке нанимателем и членами его семьи не производилась, вследствие чего, к отношениям по владению и пользованию спорным жилым помещением применяются нормы главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о социальном найме жилого помещения. Согласно акту фактического проживания от ** установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированы 2 человека - ФИО2 и ФИО3, а проживает по вышеуказанному адресу семья арендаторов в количестве трех человек, семья ФИО7 по данному адресу не проживает, что подтверждается показаниями соседей. Данных о местонахождении ответчика у истца не имеется. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации (статья 29 ГПК РФ). В соответствии со справкой от **, а также выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №, выданной ООО «ЖЭО №», задолженность по квартирной плате за спорное жилое помещение по состоянию на ** составляет 27321,43 рублей, что также свидетельствует о том, что выезд нанимателя из жилого помещения не носит временного характера. Истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ..., ....

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что наниматель обязан сохранять все обязанности по содержанию жилого помещения, а так же производить оплату за жилое помещение. Нанимателем данные обязанности не исполняются. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, проживают арендаторы, что подтверждено актом о фактическом проживании сделанным ЖЭК.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом надлежащим образом, причину не явки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу требований статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера № литер «А» от **, выданного исполнительным комитетом Ангарского городского Совета народных депутатов, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... В состав семьи ФИО2 включен ФИО3 - сын.

Спорное жилое помещение является собственностью Ангарского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от ** №.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 п.4.Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы представителя истца, что ответчики утратили права пользования жилым помещением, в связи с тем, что сдает квартиру в аренду, несостоятельны.

Истец не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно. То, что ответчики сдают спорное жилое помещение в аренду, указывает на тот факт, что ответчики не отказались от проживания в жилом помещении, а лишь злоупотребляют своим правом, сдавая квартиру в аренду без согласия наймодателя.

Истец представил в судебное заседание доказательства того, что ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, однако истец с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности в судебном порядке не обращался.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... – отказать.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                             Т.Г.Малахова