Решение по делу № 2-531/2019 ~ М-150/2019 от 31.01.2019

№2-531/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года                                                                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания - Жовнерчук Н.В.,

с участием: истца - Радионовой Л.И.,

ее представителя - адвоката Голиковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Радионовой Любови Ильиничны к ФИО4, третьи лица: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора пожизненного содержания, исключении записи из реестра прав на недвижимое имущество, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Радионова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах собственности ответчика на объекты недвижимости, а именно земельный участок № кадастровый № по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное»; земельный участок № кадастровый № по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное»; нежилое здание с кадастровым номером 90:12:040201:2091, расположенное на земельном участке № по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное, признав право собственности истца на указанные объекты недвижимости; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 63 000 рублей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец являлась получателем ренты, а ответчик плательщиком. Согласно условий договора, истец, как получатель ренты передала в собственность ответчицы бесплатно два земельных участка с кадастровыми номерами 90:12:042101:520, 90:12:040201:519, расположенный в Садовом товариществе «Мраморное» Добровского сельского совета <адрес>, а также нежилое здание с кадастровым номером 90:12:042101:2091 площадью 97 кв.м., расположенное на земельном участке № по указанному адресу. Указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности на основании ранее заключенных договоров дарения. Согласно условий договора, истец как получатель ренты имела право на предоставление ей плательщиком ренты пожизненного содержания для обеспечения потребностей в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи. Между тем, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением до настоящего времени, ответчица, как плательщик ренты свои обязанности по передаче денежных средств истцу не исполняет, ссылаясь на сложное материальное положение, что, по мнению истца является основанием для расторжения вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением

В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее по средствам электронной связи направляла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. Ранее представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

<адрес> нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

В силу положений ст.ст.583 - 586 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Радионовой Л.И. и ответчиком ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условий, которого истец (получатель ренты) передает ответчику (плательщику ренты) в собственность один земельный участок с расположенным на нем нежилым домом, а также второй земельный участок, а плательщик ренты в обмен на полученное в собственность имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Согласно условий договора, в собственность ответчика были переданы следующими объекты недвижимости: два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенный в Садовом товариществе «Мраморное» Добровского сельского совета <адрес>, а также нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 97 кв.м., расположенное на земельном участке № по указанному адресу.

Факт передачи указанных объектов недвижимости ответчику подтверждается сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собственником указанных объектов недвижимости является ответчица ФИО4

Из содержания вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением следует, что предоставление пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья, уходе, выражающихся в ежемесячной выплате. В целях обеспечения потребностей получателя ренты в питания, одежде плательщик ренты ежемесячно переводит на расчетный счет, карту часть суммы в размере 5000 рублей в месяц, оставшуюся часть наличными в руки по соглашению сторон. Сумма всего денежного содержания с иждивением, определенная по соглашению сторон, выражается периодическими (ежемесячными) платежами, составляет два установленных в соответствии с законодательством величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества с месяц.

В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что ответчик существенно нарушает условия указанного договора. Этот факт установлен в судебном заседании пояснениями истца и его представителя, ответчиком в свою очередь не предоставлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем суд признает нарушение ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, следовательно, договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований Радионовой Л.И. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, то подлежат удовлетворению ее требования об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах собственности ответчика на объекты недвижимости, а именно земельный участок № кадастровый № по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное»; земельный участок № кадастровый № по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное»; нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке № по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное», признав право собственности истца на них.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на оплату слуг представителя суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.

Разрешая вопрос о возмещении расходов, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание степень участия представителя истца в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит выводу о том, что требование заявителя о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 63 000 рублей считает завышенной, и приходит к выводу о взыскании с ответчик в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, поскольку размер данной суммы отвечает по мнению суда всем вышеперечисленным критериям.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Радионовой Любови Ильиничны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радионовой Любовью Ильиничной и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное».

Признать за Радионовой Любовью Ильиничной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное».

Признать за Радионовой Любовью Ильиничной право собственности на земельный участок№ с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное».

Признать за Радионовой Любовью Ильиничной право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, Садовое товарищество «Мраморное».

Взыскать с ФИО4 в пользу Радионовой Любови Ильиничны расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2019 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                  С.С. Ващенко