Решение по делу № 2-99/2017 ~ М-8/2017 от 17.01.2017

Гражд. дело № 2-99/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 27 февраля 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсовой С. Н. к Никитиной Зое П. и Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фирсова С.Н. обратилась в суд с иском к Никитиной З.П. и Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Фирсова С.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу д. <адрес> (в настоящее время после изменения нумерации <адрес>). Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, обязательства сторонами договора исполнены. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследником является Никитина З.П. В связи с чем, она просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> от ФИО1

    Истец Фирсова С.Н. в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца Белякова Т.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Никитина З.П. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи и в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления заказной почтой судебной повестки по юридическому адресу организации, в т.ч. публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, возражений относительно иска не представил, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу положений ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Шихалева Т.Л. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя и решить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Эти требования могут быть заявлены к наследникам продавца, а при их отсутствии к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а Кинева (после регистрации брака Фирсова) С. Н. купила жилой дом со служебными и надворными постройками площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, находящиеся по адресу <адрес> за 13 600 рублей.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок были переданы покупателю и приняты им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>, подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Сухановский» и ФИО1, свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Главы Сухановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, изменена нумерация домов и земельных участков на территории Сухановской сельской администрации: старый адрес «<адрес>» изменен на новый адрес «<адрес>».

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти, выданной руководителем отдела ЗАГС на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа: п. Арти и Артинский район Хазьяновой О.И. на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

По информации, предоставленной Сухановской сельской администрацией на основании данных похозяйственной книги № (лицевой счет №), собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> является Фирсова С.Н. (добрачная фамилия Кинева).

Из письменных объяснений ФИО2 и ФИО3 следует, что Фирсова С.Н. с момента покупки в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома и земельного участка у ФИО1 ухаживает за домом, производи ремонт, обрабатывает земельный участок.

По данным территориального отдела № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни ранее действовавший Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась смерть одной из сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент возникновения правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсовой С. Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к Фирсовой С. Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.