Решение по делу № 2-97/2012 ~ М-16/2012 от 11.01.2012

Дело №2-97/12

решение в мотивированном виде

изготовлено 03 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великанова <данные изъяты>, Великанова <данные изъяты>, Великанова <данные изъяты> к Великановой <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Великанов Е.В., Великанов С.В., Великанов В.В. обратились в суд с иском об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что в 1984 году их семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между Администрацией <адрес> Алтайского края и Великановой <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты> данная квартира передана их семье в совместную собственность. В Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о государственной регистрации права им не выдавалось. На момент заключения договора они находились в несовершеннолетнем возрасте, значения данных действий и их последствия не понимали. Однако, родители Великанова Т.А. и Великанов В.М. по-другому поступить не могли, так как за несовершеннолетними детьми были обязаны закрепить жилое помещение, иначе сами не смогли бы участвовать в приватизации. В настоящее время у каждого из них своя семья и участие в приватизации является препятствием для получения ими жилья из государственного, муниципального жилого фонда. Просят изменить Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Алтайского края с ними и Великановой Т.А., Великановым В.М., исключив из него указание ни их участие в приватизации квартиры <адрес> по <адрес> Алтайского края с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Истец Великанов В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Истцы Великанов С.В., Великанов Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчик Великанова Т.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме от ДД.ММ.ГГГГ номер № просили рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Учитывая мнение истца Великанова В.В., ответчика Великановой Т.А., суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца Великанова В.В., ответчика Великанову Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Алтайского края в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова (Продавец) передала в собственность, а Великанов <данные изъяты> (Покупатель) приобрел на количество членов семьи из пяти человек трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Принадлежность квартиры <адрес> на праве собственности Великанову В.М., Великановой Т.А., Великанову Е.В., Великанову С.В., Великанову В.В. подтверждается Архивной выпиской постановления Администрации <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ номер №, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Алейского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ номер 1529.

Согласно свидетельства о смерти серии № номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским городским отделом ЗАГС Алтайского края Великанов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Великанов Е.В., Великанов С.В., Великанов В.В. являются сыновьями Великанова В.М. и ответчика Великановой Т.А., что подтверждается свидетельствами о рождении серии № номер №, серии № номер №, серии № номер № соответственно.

Из паспортов истцов следует, что Великанов Е.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, Великанов С.В. и Великанов В.В. родились ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность они были в несовершеннолетнем возрасте.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что «граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...».

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства – «отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов».

Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Великанова Е.В., Великанова С.В. и Великанова В.В. – их отец Великанов В.М. и мать Великанова Т.А. вопрос об отказе от участия в приватизации своих несовершеннолетних сыновей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили их право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истцы не могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Великанова Е.В., Великанова С.В. и Великанова В.В.. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Великанова <данные изъяты>, Великанова <данные изъяты>, Великанова <данные изъяты> удовлетворить.

Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> Алтайского края в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова и Великановым <данные изъяты>, Великановой <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты>, Великановым <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Великанова <данные изъяты>, Великанова <данные изъяты>, Великанова <данные изъяты> с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу