Решение по делу № 2-1839/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 августа 2018 года                            г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Кучко А.В., с участием представителя истца Алферова Д.С., представителя ответчика Кузнецовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2018 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, на основании изложенного,

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация АМО обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ** между Администрацией АМО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО3 передан земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., № 1, между жилыми домами № и № для строительства тренажерного зала с сауной. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Ответчик не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность за период с ** по ** в размере 152054,01 рублей. На основании п.5.2 договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ** по ** сумма пени составляет 155357,18 рублей. Земельный     участок, переданный ответчику по договору аренды, по целевому назначению не используется, строительство тренажерного зала с сауной не ведется. В соответствии с п.4.1.1 договора аренды № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за три месяца. Письмом от 29 октября ФИО3 был уведомлен о расторжении договора аренды и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ** № и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 152054,01 рублей по договору аренды от ** №, а также пени за период с ** по ** в размере 155357,18 рублей.

    Определением суда от ** произведена замена стороны истца на Администрацию Ангарского городского округа.

    В уточненном исковом заявлении Администрация АГО указала, что в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Договор аренды земельного участка заключен с ответчиком на срок с ** по **. До настоящего времени земельный участок арендатором не возвращен, акт приема-передачи не подписан. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 152054,01 рублей по договору аренды от ** №, а также пени за период с 1** по ** в размере 155357,18 рублей.

    Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    От представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности, поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что действительно ** между ФИО2 и Администрацией АМО был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель из земель населенных пунктов предоставил ФИО3 в аренду земельный участок площадь. 834 кв.м. с кадастровым номером 38:26:010111:54, расположенный по адресу ..., р...., ... между жилыми домами № и №, для строительства тренажерного зала с сауной, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с ** по **. В п.п.7.2 п.7 договора аренды предусмотрено, что срок действия договора аренды не может превышать срок действия договора. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с **. С момента заключения договора аренды и до его окончания ФИО3 фактически не пользовался земельным участком, переданным ему в аренду. С 2007 года на земельном участке расположены нежилые помещения, принадлежащие тренеру хоккейной команды р.... ФИО6, который разместил эти объекты с разрешения местной администрации. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском о взыскании арендной платы. Договор аренды был заключен на срок до **, следовательно, уже ** истцу стало известно о нарушении его права. Иск поступил в суд в конце марта 2015 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Просит в иске отказать.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск Администрации АГО к ФИО3 не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Дополнила, что ФИО3 направлял в адрес администрации АМО уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи земельного участка.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования администрации АМО к ФИО3 о передаче земельного участка администрации Ангарского городского округа по акту приема передачи подлежащими удовлетворению, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению частично, о расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению.

    Установлено, что ** между администрацией АМО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №:54, расположенный ..., р...., квартал 1, между жилыми домами № и № для строительства тренажерного зала с сауной, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

    Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ** по **.

    Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ** за номером №.

    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от **.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора аренды арендатор в десятидневный срок обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог, и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

    Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды ФИО3 обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном договором, равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

    В соответствии с п.3.3. договора аренды, размер арендной платы меняется ежегодно путем корректировки инфляции на текущий финансовый год в соответствии федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а так же может быть изменена базовая ставка арендной платы не чаще одного раза в год.

    Ответчиком своевременно не внесена арендная плата начиная с 2009 года, задолженность согласно представленному истцом расчету по состоянию на ** составила 152054,01 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

    Сумма задолженности в указанном размере ответчиком не оплачена до настоящего времени.

    Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Доводы стороны ответчика о том, что арендованный земельный участок занят чужими сооружениями, показания свидетеля ФИО6, пояснившего, что с 2007 года на спорном земельном участке находится хоккейный корт, где он проводит занятия для детей принадлежащими другим лицам, в 2009 году поставлены вагончики, оборудованные для раздевалки, не имеют значения для разрешения настоящего спора.

    Земельный участок принят ФИО2 по акту приема передачи от **, в акте указано, что земельный участок передан в надлежащем состоянии, претензий к арендодателю у арендатора не имеется.

    В дальнейшем ФИО3 к арендодателю с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора арендодателем или по другим предусмотренным законом (ст.613, ст.620, ст.450 п.2 Гражданского кодекса РФ) основаниям ФИО3 не обращался. Соглашение сторон о расторжении договора также аренды отсутствует.

    С требованиями об освобождении земельного участка ответчик к истцу либо третьим лицам также не обращался.

    Кроме того, указанные доводы опровергаются кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ** №, выпиской с публичной кадастровой карты.

В связи с чем на ФИО3 лежит обязанность по внесению арендной платы во исполнение условий договора аренды, заключенного **.

    В соответствии с п.4.4.5 Договора аренды № от **, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

    В силу п.6.3 Договора аренды №, при прекращении договора арендатор в десятидневный срок обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

    Срок аренды, предусмотренный договором истек **. Договор аренды земельного участка № от ** не предусматривает возможность пролонгации в порядке, предусмотренном ч.2 ст.620 Гражданского кодекса РФ.

    Таким образом, договор аренды между Администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 прекращен **.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан по правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчик не возвратил арендованное имущество истцу по акту приема-передачи, на нем лежит обязанность по внесению арендной платы за весь указанный в иске период.

Стороной ответчика не представлено доказательств возврата земельного участка после прекращения арендных отношений, также не представлено доказательств уклонения Администрации Ангарского муниципального образования от принятия арендованного имущества по акту приема-передачи.

Представленные стороной ответчика опись вложений в ценное письмо, согласно которой в адрес администрации Ангарского МО направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от **, акт приема-передачи земельного участка кад. № по договору аренды земельного участка № от **, уведомление о вручении почтовой корреспонденции, не свидетельствуют об уклонении Администрации Ангарского муниципального образования от принятия земельного участка.

Содержание направленного в адрес Администрации Ангарского муниципального образования уведомления при рассмотрении дела установить не представилось возможным, поскольку само уведомление либо его копия суду не представлены. В Администрации Ангарского городского округа такой документ отсутствует.

Из описи вложений в почтовое отправление следует, что ** направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а не уведомление об освобождении земельного участка в связи окончанием срока договора, как это предусмотрено п.4.4.5 Договора аренды.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Документы о результатах рассмотрении уведомления о расторжении договора аренды стороной ответчика не представлено, письменное соглашение о расторжении договора либо отказ в расторжении договора не представлено.

После получения уведомления Администрации Ангарского муниципального образования от ** (получено ФИО2 **, о чем имеется почтовое уведомление), о возвращении земельного участка, ФИО3 в Администрацию за подписанием акта приема-передачи земельного участка не обратился.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

    Поскольку ответчик не своевременно вносил арендную плату начиная с 2009 года, за период с ** по ** ответчику начислены пени в размере 155357,18.

Абзацем 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление поступило в Ангарский городской суд **.

Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды ФИО3 обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном договором, равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

С учетом применения положения ст. 199 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, начисленной за период с ** по **.

Из представленного расчета следует, что за указанный период ответчику начислена арендная плата:

За 2012 год – 38418,25 рублей (по сроку уплаты ** (за период с ** по **) – 12806,08 рублей, по сроку уплаты ** - 12806,08 рублей, по сроку уплаты ** – 12806,90 рублей)

За 2013 год – 45519,60 рублей;

За 2014 год -12355,00 рублей;

За 2015 год 3258,63 рублей.

Всего 99551,48 рублей.

Истцом представлен подробный расчет задолженности, который судом проверен и признан верным, соответствующим действовавшим в спорные периоды местным нормативным актам, устанавливающим размер арендной платы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 99551,48 рублей.

В иске о взыскании задолженности, возникшей до ** следует отказать.

    В связи с применением сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, начисленной до **, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за период с ** по ** включительно исходя из следующего расчета:

    С ** по **: 12806,08 9сумма задолженности) * 0.1% * 92 дня = 1178,16 рублей;

С ** по **: 25612,16 * 0,1% * 92 дня = 2356,32 рубля;

С ** по **: 38418,25 * 0,1% * 51 день = 1959,33 рублей;    

С ** по **: 38418,25 * 0,1% * 41 день = 1574,15 рублей;

С ** по **: 49798,15 * 0,1% * 89 дней = 4432,03 рублей;

С ** по **: 61178,05 * 0,1% * 92 дня = 5628,38 рублей;

С ** по **: 72557,95 * 0,1% * 92 дня = 6675,33 рублей;

С ** по **: 83937,85 * 0,1% * 51 день = 4280,83 рублей;

С ** по **: 83937,85 * 0,1% * 41 день = 3441,45 рублей;

С ** по **: 87026,6 * 0,1% * 89 дней = 7745,37 рублей;

С ** по **: 90115,35 * 0,1% * 92 дня = 8290,61 рублей;

С ** по **: 93204,1 * 0,1% * 92 дня = 8574,78 рублей;

С ** по **: 96292,85 * 0,1% * 92 дня = 8858,94 рублей;

С ** по **: 99551,48 * 0,1% * 41 день = 4081,61 рублей;

Всего 69078,29 рублей.

    Поскольку договор аренды земельного участка от ** №, заключенный между Администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 прекратил свое действие ** в связи с истечением срока аренды, установленного договором, является недействующим, в настоящее время отсутствуют основания для расторжения указанного договора аренды.

    Вместе с тем, поскольку ФИО2 после прекращения договора аренды и до настоящего времени не выполнена обязанность по передаче земельного участка площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный ..., р...., квартал 1, между жилыми домами № и № по акту приема передачи администрации Ангарского городского округа, на ответчика должна быть возложена обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ФИО2 в доход соответствующего бюджета должна быть взыскана госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 7753,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.

    Обязать ФИО2 передать земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный ..., р...., квартал 1, между жилыми домами № и № по акту приема передачи администрации Ангарского городского округа.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 99551 рубль 48 копеек, пени за период с ** по ** в размере 69078 рублей 29 копеек, всего 168629 рублей 77 копеек (сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать девять рублей 77 копеек).

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 52502 рубля 53 копейки, пени в размере 86278 рублей 89 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка № от **, заключенного между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет госпошлину в сумме 7573 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

Судья:                                С.С. Тройнина