Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2020 ~ М-101/2020 от 18.03.2020

№ год

УИД: 28RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отважненского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Отважненского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.. В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что с 1999 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было построено им. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом он не имеет, однако, непрерывно добросовестно и открыто владеет им более пятнадцати лет. Указанное имущество не обременено правами других лиц.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивал, в их обосновании в дополнении пояснил, что на <адрес>, он проживает с рождения. В 1999 году он построил дом, расположенный по <адрес>, при этом ни каких документов на право собственности не оформлял. В данном доме он проживает с момента его постройки, т.е. с 1999 года. Данным домом он непрерывно добросовестно и открыто владеет более пятнадцати лет. Указанное имущество не обременено правами других лиц, ни кто к нему, ни каких претензий относительно жилого дома не предъявлял. Он ухаживает за домом, сажает огород, использует приусадебный участок. В доме он проживает совместно с супругой и своим сыном.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Отважненского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от них не поступало.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истца следует, что с 1999 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было построено им.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Отважненского сельсовета, земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы, лицевой счет № администрации Отважненского сельсовета.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, истец не имеет.

Из паспорта истца ФИО1, адресных справок отделения по обслуживанию <адрес> МО МВД России «Бурейский» следует, что по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Отважненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: жена ФИО4, сын ФИО5.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом <адрес>, расположенном в <адрес> <адрес> отсутствует.

Согласно справке администрации Отважненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Муниципального образования Отважненский сельсовет не состоит.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> (Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>, ж/д <адрес>.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, ж/д <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Отважненского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Архаринский районный суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.