Решение по делу № 2-2171/2018 от 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Мировой судья судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре Примечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2171/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» к Семенову И.А. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .......1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» (далее по тексту ООО «ГУЖФ») обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Семенову И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов, обосновывая тем, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией дома ....... по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самары. В настоящее время у ответчика за период с 3 августа по 30 сентября 2015 года, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5181,34 рублей. Остальные начисления были скорректированы и отминусованы, в связи с передачей спорного дома в новую управляющую компанию. Ранее ООО «ГУЖФ» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ был отменен в связи возражениями ответчика по поводу его исполнения. Просит иск удовлетворить в полном объеме, взыскав Семенова И.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5181,34 руб. и расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца .......2 действующая на основании доверенности уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с Семенова И.А. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .......1, .......3 рождения задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с 03.08.2018 по 30.09.2015 включительно, поскольку 1/2 доли в спорном жилом помещении принадлежит несовершеннолетнему .......1 В остальной части заявленные исковые требования оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУЖФ» .......2, действующая на основании доверенностей за ....... от 06.08.2018 и ....... от -1.11.2017 /л.д. 4-6/, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг включает в себя понесенные управляющей компанией расходы по фактически оказанным коммунальным услугам, так и услуги по содержанию и ремонту жилого дома. Кроме того, возражала против применения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, поскольку ранее ООО «ГУЖФ» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, который в дальнейшем был отменен Семеновым И.А., в связи с чем срок давности не истек. Также пояснила, что при расчете задолженности были учтены показания счетчиков, переданные им АО «Славянка», за перерасчетом либо с заявлением о временном отключении в связи с неиспользованием коммунальных услуг, ответчик не обращался.

Ответчик Семенов И.А. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .......1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требованиях, поскольку ООО «ГУЖФ» не являлась управляющей компаний дома 38 по ул. Новокомсомольская, в период с 03 августа 2015 по 31 сентября 2015. Кроме того, никаких договоров он с ответчиком не заключал, в собрании по выбору управляющей компании он не участвовал, договоров не заключал. Не отрицал, что коммунальный услуги в спорный период предоставлялись, однако он не потреблял их в указанном истцом объеме. Он вел самостоятельные записи, где объем потребляемых услуг меньше, но документально он подтвердить не может. Вместе с тем, представленные истцом договора с ресурсоснабжающими организациями были заключены уже за пределами спорного периода. Просил применить срок исковой давности, поскольку ООО «ГУЖФ» обратилась в суд по истечение трех лет.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные суду документы, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами.

Мировым судьей установлено, что квартира 7 дома 38 по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самара на праве собственности принадлежит Семенову И.А. и несовершеннолетнему .......1 по ? доли, каждому, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации, а также выпиской из ЕГРН и светокопией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно ч, 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .......9 ......., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .......10 ......., предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......11 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из определения от 13.06.2018 видно, что судебный приказ от .......13 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Самарский» о выдаче судебного приказа о взыскании с Семенова И.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с .......14 по 30.09.2015 в сумме 5181,34 руб. и государственной пошлины в сумме 200 руб., а всего в сумме 5381,34 руб., отменен. /л.д. 82/

Из лицензии за ....... от .......15 выданной ГЖИ Самарской области следует, что ООО «ГУЖФ» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, 38 за ....... от .......16, видно что большинством голосов в качестве управляющей компании выбрана ООО «ГУЖФ» с утверждением договора управления с приложениями. /л.д. 30/

Из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за ....... от .......17 заключенного между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» на основании протокола общего собрания собственников следует, что ООО «ГУЖФ» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги … . Данный договор заключен сроком с .......14 и действует до 03.08.2018. /л.д. 23-25/

Согласно ответа ГЖИ Самарской области от 25.10.2018 за ....... на запрос суда, видно что в период с .......20 по 30.09.2015 МКД расположенный по адресу г. Самара, ул. Новокомсомольская, 38, был закреплен за управляющей компанией ОАО «........ С 01.09.2015 деятельность по управлению данного дома осуществляет ООО МУП «Комплекс».

Согласно сообщению АО «Славянка» от 22.10.2018 за ....... на запрос суда следует, что управление домом ....... по ул. Новокомсомольская в г. ......., осуществлялось в период с .......22 по .......23, согласно договора ....... от .......22.

Из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за ....... от .......22 года с приложениями и дополнениями к нему видно, что он заключен между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» и дополнительных соглашений к нему следует, что ОАО «Славянка» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги … . Министерство обороны РФ через уполномоченных им представителей передает в управление управляющей компании объекты специализированного жилищного фонда военных городков, в том числе и дома ....... по ул. ....... в Куйбышевском районе г. Самары. Согласно п. 10.1 данный договор заключен сроком на 5 лет. /л.д. 26-29/

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что управление многоквартирным домом ....... по ул. Новокомсомольская, в Куйбышевском районе г. Самары в период с .......14 по 30.09.2015 осуществлялось ООО «ГУЖФ», поскольку договор на управление спорным МКД заключенный с ОАО «Славянка» прекратил свое действие .......23, а ООО МУП «Комплекс» закреплен в качестве управляющей компании только с .......26

В целях содержания и эксплуатации жилого дома ....... по ул. Новокомсомольская в Куйбышевском районе г. Самары, а также предоставления коммунальных услуг ООО «ГУЖФ», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены соответствующие договора, что нашло свое подтверждение в исследованных в судебном заседании и приобщенных к материалам дела договорах: энергоснабжения ....... с приложением (срок действия с .......14 по .......27); теплоснабжения ....... (срок действия с .......14 по .......27); холодного водоснабжения и водоотведения ....... с дополнительными соглашениям (срок действия с .......14 по .......27); на техническое содержание и техническую эксплуатацию жилищного фонда № 06-07-020100-16 с приложениями (срок действия с .......14 по .......28); вывоза и размещения ТКО с объектов специализированного жилищного фонда с тех. заданием и расчетом ....... от .......14 (срок действия с .......14 по .......29), а также счетами-фактурами, актами сверок и платежными документами. /л.д. 47-72/.

Согласно представленным ООО «ГУЖФ» выпискам по лицевому счету, платежным документам и карточке лицевого счета ....... задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья по адресу: г.Самара, ул. Новокомсомольская, дом 38, квартира 7, за период с .......14 по 30.09.2015 года составляет 5181,34 руб.

Доводы ответчика о том, что ООО «ГУЖФ» с ними не заключало договор на оказание услуг в спорный период, мировой судья не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании ответчиком не отрицалось, что в период с .......14 по 30.09.2015 коммунальный услуги оказывались и им как потребителями были приняты. В силу норм действующего законодательства возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением самостоятельного договора между нанимателем жилого помещения и управляющей компанией. Отсутствие такого договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......31 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих заключение ответчиками договоров с ресурсоснабжающими организациями и внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги иной управляющей компании в спорный период ответчиками не представлено.

Кроме того, оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья подтверждаются исследованными в судебном заседании договорами, а также разъяснениями п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от .......11 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о проведении общего собрания собственников .......16, мировой судья также не может принять во внимание, поскольку определением от .......32 принят отказ от истца .......3 от заявленных требований к .......4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома ....... по ул. Новокомсомольская, отраженные в протоколе общего собрания ....... от .......16. Производство по гражданскому делу ....... по иску .......3, прекращено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства наличия задолженности во взыскиваемом размере, тогда как ответчиками доказательств обратного не представлено, мировой судья считает, что ответчиками нарушены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, мировой судья считает исковые требования о солидарном взыскании с последних задолженности в вышеуказанном размере подлежащими удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......34 ....... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......31 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от .......34 ....... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен определением от .......35, с исковым заявлением по данному делу истец обратился 15.10.2018, соответственно с учетом приведенных разъяснений, мировой судья приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности по заявленным к ответчику не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит взысканию все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» к Семенову И.А. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .......1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Семенова .......5, .......37 рождения действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .......1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 03.08.2015 по 30.09.2015 в размере 5181,34 руб., госпошлину в сумме 400 руб., а всего 5581,34 руб.

Мировым судьей, присутствующим в судебном заседании разъяснено, что они вправе в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Мировым судьей разъяснено, что лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании, вправе в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Куйбышевский районный суд г.о. Самара через мирового судью судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.

Мировой судья:                                                             Д.Ю. Груздева