Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2015 ~ М-123/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-148/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 28 апреля 2015 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Ларькиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д.,

с участием:

истицы Облаковой А.А.,

ответчицы Облаковой Е.К.,

представителя ответчика – администрации Лесозаводского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Адушкина В.В., главы администрации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Облаковой А.А. к Облаковой Е.К. и администрации Лесозаводского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, а также признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>,

установил:

Облакова А.А. обратилась в суд с иском к Облаковой Е.К. и администрации Лесозаводского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № - - от - - - в части передачи в совместную долевую собственность Олакова Г.В. и Облаковой Е.К. квартиры по <адрес> недействительным, а также признании за ней права собственности на указанную квартиру.

В обосновании своих требований указала, что проживает по указанном адресу с - - - На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № - - от - - - квартира приватизирована её мужем Облаковым В.И. с членами семьи: Облаковой А.А., Облаковым Г.В. и Облаковой Е.К. Данный договор был зарегистрирован в Ардатовском МБТИ - - - о чем произведена запись в реестровую книгу под № - - . - - - муж умер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Князькиной А.В. - - - ., реестровый № - - , она унаследовала после смерти мужа его долю квартиры. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, но выяснилось, что в правоустанавливающих документах имеются ошибки и противоречия, которые невозможно исправить.

Считает, что при оформлении договора приватизации жилья были допущены ошибки в том, что в приватизации приняли участие лица, не проживающие и не зарегистрированные в квартире. На момент приватизации – - - - в квартире по <адрес> были зарегистрированы она и её муж Облаков В.И., умерший - - - Однако в договор приватизации также включены их сын Облаков Г.В. и его жена Облакова Е.К., которые с ними не проживали, на данной жилой площади прописаны не были, они проживали и были зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, поэтому в договор приватизации включены незаконно. Также считает, что при оформлении наследства после смерти мужа Облакова В.И. умершего - - - были допущены ошибки. В свидетельстве о праве на наследство по закону от - - - наследственное имущество обозначено не как квартира, а как дом, и доля супруга указана как <данные изъяты>, которую она и унаследовала. Согласно договора приватизации в собственность Облакова В.И. была передана трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м.

Просит суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № - - от - - - в части участия в приватизации квартиры по <адрес> Олакова Г.В. и Облаковой Е.К. недействительным и признать за ней права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Облакова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что квартиру по <адрес> в - - - они с мужем приватизировали вдвоем, их сын Облаков Г.В. и его жена Облакова Е.К. проживали и были прописаны по другому <адрес>. Вопросами оформления приватизации квартиры занимался муж и о том, что в договор приватизации были включены сын и его жена, она узнала лишь в настоящее время, когда решила зарегистрировать право собственности на квартиру, так как всегда считала, что квартира была приватизирована мужем и ею. После смерти мужа Облакова В.И., умершего - - - ., она приняла наследство, но в силу своей юридической неграмотности не обратила внимание на то, что в свидетельстве о праве на наследство по закону наследственное имущество указано как доля жилого дома, а не квартиры. Кроме того, площадь квартиры указанная в договоре приватизации: <данные изъяты> кв. метра –общей площади, в том числе <данные изъяты> кв. метров жилой, не соответствует техническому и кадастровому паспортам, согласно которым общая площадь квартиры составляет -<данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. метров. Уточнила свои исковые требования, просила суд признать договор приватизации № - - от - - - в части участия в приватизации квартиры по <адрес> Олакова Г.В. и Облаковой Е.К. недействительным, признать, что по договору приватизации жилое помещение по вышеуказанному адресу передано в долевую собственность Облакова В.И. и Облаковой А.А., по 1/2 доли каждому, и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании ответчица Облакова Е.К. требования истицы признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала, суду пояснила, что действительно ни она, ни ее муж Облаков Г.В. участия в приватизации квартиры, находящейся по <адрес> не принимали, поскольку они проживали и были прописаны в другом жилом помещении. О том, что она с мужем включена в договор приватизации квартиры по вышеуказанному адресу узнала лишь в настоящее время, когда истица решила зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика – Глава администрации Лесозаводского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Адушкин В.В. в судебном заседании требования истицы признал, против их удовлетворения также не возражал, суду пояснил, что на момент приватизации жилого помещения, в квартире находящейся по <адрес> проживали и были зарегистрированы Облаков В.И. и Облакова А.А., поэтому только они могли принять участие в ее приватизации. Поскольку Облаков В.И. умер, его имущество унаследовала Облакова А.А., за ней и следует признать право собственности на всю квартиру.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № - - от - - - заключенному между продавцом – Мехлесхоз, с одной стороны, и покупателями – Облаковой Е.К., Облаковой А.А., Облаковым Г.В. и Облаковой Е.К., с другой стороны, покупатели приобрели безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. метра по <адрес>.

Вид права собственности, в которую покупатели получили квартиру (долевая, совместная) в договоре не указано. В договоре оговорено количество членов семьи – <данные изъяты> человек, ФИО всех членов семьи не указаны.

Договор зарегистрирован - - - в администрации Ардатовского района, - - - зарегистрировано право собственности в Ардатовском МБТИ. Согласно регистрационной записи МБТИ домовладение в п. Лесозавод зарегистрировано на праве личной собственности на основании договора приватизации за Облаковым В.И., записано в реестровую книгу под № - - .

Согласно записи № - - в реестровой книге Ардатовской БТИ Облакову В.И. на основании договора приватизации от - - - № - - принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого помещения.

Согласно справке администрации Лесозаводского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от - - - № - - на момент приватизации, то есть на - - - ., по <адрес> были зарегистрированы по месту жительства: Облаков В.И. <данные изъяты> года рождения, дата регистрации - - - ., и Облакова А.А. <данные изъяты> года рождения, дата регистрации - - -

Согласно паспорту Облакова Е.К. <данные изъяты> года рождения зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с - - -

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № - - выданному - - - Отделом ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Облаков Г.В. <данные изъяты> года рождения умер - - - в <данные изъяты>.

Как следует из наследственного дела к имуществу Олакова Г.В., умершего - - - заведенного - - - нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия, наследственное имущество умершего состоит из автомобилей, доли квартиры в наследственном имуществе не значится.

Согласно выписке из решения 14-й сессии Большеполянского сельского Совета депутатов от - - - Ардатовского района Республики Мордовия хозяйству Облаковой А.а. присвоен <адрес>.

Из технического паспорта составленного по состоянию на - - - следует, что квартира, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. метра.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 154-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции закона от 23.12.1992 года, то есть действовавшего на момент приватизации спорного жилья, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Статьей 7 Закона установлено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из приведенных положений закона, право на приватизацию жилого помещения, находящегося по <адрес> принадлежало Облакову В.И. и Облаковой А.А., то есть проживающим в нем лицам. Облаков Г.В. и Облакова Е.К. не могли принять участия в приватизации данного жилого помещения, поскольку на момент приватизации в нем не проживали.

При изложенных обстоятельствах суд находит договор приватизации квартиры № - - от - - - в части участия Облакова Г.В. и Облаковой Е.К. в приватизации квартиры по <адрес> недействительным.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом признание договора приватизации № - - от - - - недействительным в части участия в приватизации Облакова Г.В. и Облаковой Е.К. не влечет признание недействительным всего договора, то есть в части приватизации жилого помещения Облаковым В.И. и Облаковой А.А.

С учетом изложенного суд признает, что по договору приватизации № - - от - - - квартира, находящая по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра была передана долевую собственность Облакова В.И. и Облаковой А.А. по 1/2 доли каждому.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № - - выданному - - - Б.Полянским сельским советом Ардатовского района МССР Облаков В.И. умер - - - в возрасте <данные изъяты> год в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от - - - выданного государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Князькиной А.В., зарегистрированной в реестре № - - , Облакова А.А. унаследовала после смерти Облакова В.И. умершего - - - <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту № - - выданному - - - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия объектом недвижимого имущества является квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от - - - № - - в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес>.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от - - - № - - следует, что квартира по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Павлову В.Н. и Павловой В.А. по 1/2 доле каждому.

Таким образом в судебном заседании установлено, что объектом недвижимого имущества является квартира, а не часть жилого дома, поэтому истица унаследовала после смерти мужа Облакова В.И. не <данные изъяты> долю жилого дома, а <данные изъяты> долю квартиры.

При данных обстоятельствах суд находит требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> подлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено, что 1/2 доля квартиры истице принадлежит в силу приватизации и 1/2 доля в порядке наследования после смерти мужа Облакова В.И. умершего - - -

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Облаковой А.А. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № - - от - - - в части приватизации жилого помещения Облаковым Г.В. и Облаковой Е.К. недействительным.

Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № - - от - - - Мехлесхоз передал в общую долевую собственность Облакову В.И. и Облаковой А.А., доля в праве каждого 1/ 2, квартиру, находящуюся по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Признать за Облаковой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.В. Ларькина