Решение по делу № 2-677/2014 (2-12474/2013;) ~ М-12690/2013 от 25.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., с участием прокурора Забабуриной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/2014 по иску Т.С.А. к Щ.Г.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Щ.Г.Н.., С.А.П.., УФМС по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска истец указала, что **. между Т.С.А. и Щ.Г.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ангарск, ..., в соответствии с которым спорная квартира перешла в собственность Т.С.А. Однако после заключения и регистрации договора купли-продажи ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире и проживать в ней. В связи с чем, просила признать ответчиков Щ.Г.Н. С.А.П. прекратившими право пользования спорной квартирой и выселить их из квартиры; обязать УФМС по Иркутской области снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что отказывается от иска к ответчику Слотиной А.П.

В судебном заседании представитель истца – Б.В.П. по доверенности с полным объемом прав, поддержала требования к ответчику Щ.Г.Н. о признании прекратившей право пользования и выселении. Поддержала отказ истца от иска к ответчику С.А.П., а также заявила отказ от иска к ответчику УФМС по Иркутской области о возложении обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Судом разъяснены последствия отказа от иска к ответчикам, которые представителю истца ясны и понятны о чем, она расписалась в протоколе судебного заседания.

В судебное заседание ответчики не явилась, извещались надлежащим образом. От ответчика Щ.Г.Н. поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в её отсутствие, в заявление также указано, что ей понятны последствия признания иска и вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований истца о признании её прекратившей права пользования и выселении. Заявление в соответствии со ст. 173 ГПК РФ было приобщено к материалам дела.

Определением суда от **. был принят отказ истца Т.С.А.., отказ представителя истца – Б.В.П. по доверенности с полным объемом прав, от требований к ответчику УФМС по Иркутской области о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета, к ответчику С.А.П. о признании прекратившей право пользования и выселении из квартиры по адресу: г.Ангарск, ..., и производство по делу в данных частях и к ответчику УФМС по Иркутской области было прекращено.

Выслушав представителя истца, заслушав прокурора Забабурину В.Д., полагавшую, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **. между Т.С.А.. (покупатель) и Щ.Г.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ангарск, ..., в соответствии с которым спорная квартира перешла в собственность Т.С.А. Договор подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **., выдано свидетельство о государственной регистрации права № от **.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры по адресу: г.Ангарск, ... является истец Т.С.А. согласно договору купли-продажи от **., подписанному сторонами и зарегистрированному в установленном порядке. Ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой № № от **, выданной жилищной организацией. Доказательств того, что ответчик является членом семьи нового собственника спорной квартиры – истца по делу, суду не представлено. Ответчик исковые требования признала добровольно, о чем представила заявление, приобщенное к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ, ответчик не относится к членам семьи собственника жилого помещения, может быть признан таковым при наличии доказательств того, что она была вселена в спорное жилое помещение собственником в качестве членов семьи собственника. Доказательств того, что ответчик приобрела статус членов семьи собственника жилого помещения, суду не представлено. В силу ст.31 ч.2 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены семьи собственника.

Принимая во внимание, что членов семьи собственника жилого помещения можно разделить на две группы, ко второй группе отнесены: другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Факт вселения перечисленных лиц в качестве членов семьи собственника важен, поскольку для целей жилищного законодательства членами семьи собственника не являются и правом пользования данным жилым помещением не обладают: другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане не вселенные в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные истцами доказательства, учитывая признание иска ответчиком суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, является бывшим собственником квартиры, никаких соглашений между собственником и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключалось, а также учитывая признание иска ответчика, требование истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Наличие регистрации в спорном жилом помещении, не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из представленного в материалы дела уведомления от **., направленного истцом в адрес ответчика, Щ.Г.Н. установлен срок для освобождения спорной квартиры - до №. Истец, являясь собственником спорной квартиры, в силу Закона вправе требовать выселения ответчика, в установленный собственником срок, ответчик квартиру не освободила несмотря на признание иска, поэтому требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.С.А. к Щ.Г.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Щ.Г.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Ангарск, ....

Выселить Щ.Г.Н. из жилого помещения по адресу: г.Ангарск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения **

СУДЬЯ