Решение по делу № 2-71/2019 (2-1440/2018;) ~ М-1500/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-71/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                                                                                      21 января 2019 года

          гражданское дело по иску Гороховик Н.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Ковалевой Л.В., Бобровской С.А. о признании дома многоквартирным, прекращении права собственности на долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гороховик Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикамо признании дома многоквартирным, прекращении права собственности на долю. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2001 она является собственником 43/113 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.08.2001 серии №. Фактически истец владеет и пользуется квартирой № в данном доме.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Анжеро-Судженского городского судебного района от 31.07.2017 доля 43/113 в праве собственности на жилой дом по <адрес> выделена в натуре – в виде квартиры №, с общей площадью 43,6 кв.м. и жилой 32,7 кв.м. За Гороховик Н.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При обращении в Россрестр для регистрации права собственности на указанную квартиру, регистрацию приостановили по заявлению истца, по причине отсутствия признания дома № по <адрес> многоквартирным и прекращении права долевой собственности на долю истца в указанном доме.

Просила суд признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным, прекратить ее право собственности на долю 43/113 в жилой дом.

Истец Гороховик Н.И. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчики Ковалева Л.В., Бобровская С.А.в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявлениях (л.д.16,20) просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем отзыве на исковое заявление (л.д.14) просила дело рассмотреть в ее отсутствие,    возражений по иску не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2001 (л.д.6) за Гороховик Н.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на 43/113 долю жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и 43/113 долей жилого дома от 19.07.2001 года, согласно которому 43/133 доли указанного дома Гороховик Н.И. приобрела у Л.Н.С.(л.д. 5).

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Анжеро-Судженского городского судебного района от 31.07.2017 удовлетворены исковые требования Гороховик Н.И к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Ковалевой Л.В., Бобровской С.А., а именно: выделено в натуре 43/113 долей Гороховик Н.И. в праве общей долевой собственности на жилой дома <адрес>, принадлежащих Гороховик Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка и 43/113 долей жилого дома от 12.07.2001 в виде квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящей их двух комнат и кухни; за Гороховик Н.И. признано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящей их двух комнат и кухни. Решение вступило в законную силу 01.09.2017 (л.д.7).

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от 26.10.2018 (л.д.8) квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится за Гороховик Н.И. на основании решения суда от 31.07.2017. Общая площадь квартиры – 43,6 кв.м., жилая – 32,7 кв.м., комнат – 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 26.06.2008 – 71%, инвентаризационная стоимость квартиры на 2018 – 27892 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21,34) дом на праве общей долевой собственности принадлежит: 24/113 доли принадлежит Бобровской С.А.; 43/113 доли принадлежит Гороховик Н.И.; 22/113 доли принадлежит Ковалевой Л.В; 24/113 доли принадлежат Анжеро-Судженскому городскому округу.

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от 24.12.2018 (л.д.36) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является четырехквартирным жилым домом. Процент износа дома на дату инвентаризации 26.06.2018 составляет 71 %. Общая площадь квартиры № 43,6 кв.м., жилая -32,7 кв.м., комнат-2. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2018- 27904 рубля. Общая площадь квартиры № - 22,5 кв.м., жилая -13,2 кв.м., комнат-1. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2018 - 14400 рублей.Общая площадь квартиры № - 23,5 кв.м., жилая -23,5 кв.м., комнат-1. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2018 - 15040 рублей.Общая площадь квартиры № - 23,5 кв.м., жилая - 14,0 кв.м., комнат-1. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2018 - 15040 рублей.

1/4 доля жилого дома принадлежит М.Н.П. на основании Договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 23.11.1993г. peг. №. 1/4 доля жилого дома принадлежит У.Н.В. на основании Договора дарения дома (части дома) от 02.07.1999г. peг. №. Сведениями о собственниках 67/113 долей жилого дома после 2000г. филиал не располагает.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом № по <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит квартира № дома <адрес> однако право собственности истца на 43/113 долю в праве на жилой дом не прекращено, суд считает требования Гороховик Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гороховик Н.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Ковалевой Л.В., Бобровской С.А. о признании дома многоквартирным, прекращении права собственности на долю - удовлетворить:

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Прекратить право долевой собственности на 43/113 долю в праве на жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой – 83,4 кв.м., номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, за Гороховик <адрес>, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 24 января 2019г.