Решение по делу № 2-77/2015 (2-1578/2014;) ~ М-1718/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-77/2015

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Мерк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

02 февраля 2015 года

гражданское дело по иску Самсонова С.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 633,7 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует следующим.

Магазин автозапчастей, расположенный по <адрес>, принадлежит истцу на основании разрешения на ввод объекта и эксплуатацию № от <дата> года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Анжеро-Судженского городского округа.

Указанный магазин расположен на земельном участке, общей площадью 1205 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата> года.

В июле 2014 года истец пристроил нежилое двухэтажное здание, тем самым увеличив площадь магазина, ранее общая площадь составляла 288,7 кв.м., в настоящее время – 633,7 кв.м.

Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата> самовольно произведенная реконструкция объекта капитального строительства – магазина атозапчастей, не противоречит градостроительным нормам и регламентам, за исключением норм, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Как указано в заключении данный объект может существовать на указанном земельном участке, при соблюдении следующих условий: при площади земельного участка 1205 кв.м. торговая площадь объекта не должна превышать 200 кв.м. и количество сотрудников в офисах не более 4. Объект не должен нарушать чьих-либо прав и законных интересов и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания от 08.07.2014 года торговая площадь магазина автозапчастей составляет 195,5 кв.м. Количество сотрудников составляет 2 человека. Объект не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 633,7 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО5, против удовлетворения иска не возражала, считает возможным признать право собственности на реконструированное здание магазина за истцом, поскольку ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено здание магазина, истцом представлено положительное заключение о соблюдении градостроительных норм, по результатам обследования установлено, что здание находится в хорошем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04. 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.11) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата> (л.д.10) Самсонову С.В. принадлежит магазин автозапчастей, общей площадью 288,7 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.15) на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.12-14) Самсонову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общей площадью 1205 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным филиала БТИ № 1 г. Анжеро-Судженск в объекте недвижимости – магазин автозапчастей по <адрес>, произведена реконструкция, общая площадь составляет 633,7 кв.м., стоимость на 2014 год – 1158745 руб., что следует из справки от 16.07.2014 года (л.д.7).

Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте, составленном 08.07.2014 года, где также указано, что год постройки – 2014, число этажей – 2, в здании расположены 2 торговых зала, площадью 118,4 кв.м. и 77,1 кв.м., 4 офиса, кабинет, подсобное помещение, 2 туалета (л.д.18-26).

Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от 09.10.2014 года № 122/13/14 (л.д.27-31) размещение магазина автозапчастей по <адрес>, не противоречит градостроительным нормам и регламентам, за исключением норм, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Данный объект может существовать на указанном земельном участке при соблюдении следующих условий: при площади земельного участка 1205 кв.м. торговая площадь объекта не должна превышать 200 кв.м. и количество сотрудников в офисах не более 4. Объект не должен нарушать чьих-либо прав и законных интересов и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования здания по <адрес>, проведенного <дата> ООО «<...>», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.48-51), установлено, что здание находится в хорошем состоянии, удовлетворяет действующим на территории РФ строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 47).

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое здание магазина по <адрес>, в <адрес>, является самовольной постройкой. Однако, поскольку ответчик не возражает по существу заявленных требований, спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с разрешенным его использованием, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение объекта соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 633,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: