Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2019 ~ М-235/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-238/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов     15 мая 2019 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Тимошкиной О.В.,

с участием:

истца М.Е.Н.,

представителя ответчика ООО «Гипрозем С» - А.С.В., действующего на основании доверенности № 28 от 11.03.2019 г.,

третьих лиц – представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия – директора филиала П.А.М., действующего на основании доверенности № 13/2018-01от 13.12.2017 г.,

И.Г.А.,

И.В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» об установлении факта кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

М.Е.Н. обратилась в суд с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований к ООО «Гипрозем С» об установлении факта кадастровой ошибки при постановке участка на государственный кадастровый учет с КН - - , исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - - , расположенного по <адрес>, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН - - путем установления границ и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка согласно прилагаемого межевого плана. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>, кадастровый номер земельного участка - - . В настоящее время её соседка И.Г.А., проживающая по <адрес>, решила выполнить межевание земельного участка, расположенного под домом, обратилась в ООО «Гипрозем» и в процессе межевания выяснилось, что происходит наложение границ участка, принадлежащего истцу, на участок с КН - - . Межевание участка истца было проведено в 2007 году, однако выяснилось, что при проведении межевания участка с КН - - были допущены ошибки в измерениях, которые были воспроизведены при постановке участка на государственный кадастровый учет. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, но они являются неверными, так как ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, из-за которой И.Г.А. не может провести межевание расположенного под её жилым домом земельного участка.

М.Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, привела те же доводы, что изложены в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гипрозем С» А.С.В. исковые требования признал, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия директор филиала П.А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Третьи лица И.Г.А., И.В.М., привлеченный к участию в деле на основании определения суда от - - - в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что М.Е.Н. приобрела жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенные по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от - - - Выданы свидетельства о государственной регистрации права от - - - серия - - и серия - - .

Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером - - земельный участок М.Е.Н. был поставлен на кадастровый учет в 2007 году.

Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-10178113 от 07.05.2019 г. межевой план земельного участка с кадастровым номером - - в реестровом деле отсутствует.

И.Г.А. и И.В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором - - на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019 г. № КУВИ-001/2019-6777299.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019 г. № КУВИ-001/2019-6777459 земельный участок с кадастровым номером - - общей площадью 600 кв.м. расположен по <адрес>. Граница земельного участка не установлена, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, постоянное бессрочное пользование И.В.М. на основании решения Ардатовского горсовета от - - - - - . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

И.Г.А. и И.В.М. решили выполнить межевание своего земельного участка, обратились в ООО «Гипрозем С», при этом выяснилось что происходит наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером - - на земельный участок с кадастровым номером - -

Истцом было принято решение уточнить координаты принадлежащего ему земельного участка с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. При проведении контрольных работ по измерению земельного участка с кадастровым номером - - , было установлено, что осуществить кадастровый учет в фактических границах своего земельного участка истец не может в связи с тем, что кадастровым инженером выявлено неправильное определение координат характерных точек границ земельного участка, вследствие чего изменилась площадь и конфигурация земельного участка, то есть границы земельного участка истца по данным кадастрового учета имеют иное местоположение, не соответствующее фактическому положению земельного участка на местности.

Доводы истца подтверждаются межевым планом от 04.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером Крейнером И.Р., которым было выявлено при контрольном обмере земельного участка, принадлежащего истцу, что при первичном межевании была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, то есть были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - - , вследствие чего границы указанного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению и пользованию. Оснований не доверять кадастровому инженеру у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями.

П. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права предусмотренные ст. 304 названного Кодекса принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным Законом.

В силу положений ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями от 25.12.2018 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно п.2 статьи 8 вышеназванного Федерального закона N 218-ФЗ сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 6, пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Для того чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

По правилам статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки. Если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном указанным Законом, не проводится.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна (должна была) применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности"; часть вторая статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из смысла указанных правовых норм, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства и положения закона, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат характерных точек границ земельного участка, исправление несоответствия в границах земельного участка, содержащихся в ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка и возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости возможно путем исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером - - , расположенного по <адрес> и установления границ указанного земельного участка согласно уточненным координатам характерных точек границ, содержащихся в межевом плане.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, удовлетворение исковых требований истца не влечет за собой нарушение прав собственников смежных с участком истца земельных участков, поскольку все границы земельного участка истца с ними согласованы, спора по границам участка нет.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - - , расположенного по <адрес>, принадлежащего М.Е.Н..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - - , расположенного по <адрес>, принадлежащего М.Е.Н.:

Точка 1 Х 465367,17 Y 1358559,41

Точка 2 Х 465372,80 Y 1358587,38

Точка 3 Х 465390,55 Y 1358585,61

Точка 4 Х 465384,88 Y 1358556,45

Точка 1 Х 465367,17 Y 1358559,41

Установить границы земельного участка с кадастровым номером - - , по уточненным размерам площадью 583 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего М.Е.Н., в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Гипрозем С» от 04 марта 2019 года по уточненным координатам характерных точек:

Точка н1 Х 465440,86 Y 1358542,10

Точка н2 Х 465444,48 Y 1358571,25

Точка н3 Х 465432,82 Y 1358576,30

Точка н4 Х 465426,19 Y 1358579,17

Точка н5 Х 465422,69 Y 1358546,79

Точка н1 Х 465440,86 Y 1358542,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2019 года.