Решение по делу № 2-1194/2016 ~ М-1105/2016 от 15.07.2016

дело номер 2-1194/2016

решение в мотивированном

виде изготовлено

18 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года              г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В.Луханиной, при секретаре Е.Г.Непомнящих, с участием помомщника Алейского межрайонного прокурора Воропаева В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО25 к ФИО5, <данные изъяты> о признании договора заключенным, о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, <данные изъяты> о признании договора на передачу квартир (домов ) в собственность граждан незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО3 и Барнаульской дистанцией гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО3, истицы и троих детей была передана квартира по <адрес>

Договор зарегистрирован Администрацией <данные изъяты> Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками первой очереди после смерти супруга в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является истица и трое детей.

После смерти наследодателя осталась квартира по <адрес>. В течении 6 месяцев истица обратилась с заявлением о принятии наследства. В целях оформления прав на указанную квартира она посетила ее и установила что на неизвестных ей основаниях в нее вселилась ФИО5, не являющаяся членом семьи умершего. Полагает что спорная квартира должна быть истребована из владения ответчика.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 в свою пользу квартиру по адресу ул<данные изъяты>. Выселить ФИО5 из указанной квартиры в жилое помещение по адресу <адрес>

Указанное заявление было оставлено без движения и в уточненном исковом заявлении представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ истица дополнила, что занятие ФИО5 жилого помещения по <адрес>, которое она не отчуждала, нарушает ее права по пользованию, и распоряжению имуществом. Полагает, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением и она подлежит выселению. ФИО5 имеет другое жилое помещение по <адрес> в связи с чем истцом не ставится вопрос о ее выселении без предоставления другого жилого помещения.

Просит выселить ФИО5 из дома по адресу <адрес> в жилое помещение по адресу <адрес>

Обязать ФИО5 передать ей ключи от входных дверей дома по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ поступило уточненное исковое заявление в котором ФИО6, ФИО8, ФИО26, ФИО27 обратились в суд с иском к ФИО5, <данные изъяты> о признании договора заключенным, о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ее мужем ФИО3 и <данные изъяты> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО3, ФИО6, ФИО2 (ФИО21) Г.С., ФИО8 и ФИО7 была передана квартира по адресу <адрес>.

В Администрации Алейского района хранится копия договора. Договор зарегистрирован администрацией <адрес> Алтайского края. В соответствии с п. 1 договора собственник передал в собственность, а получатель приобрел квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью 128 кв. метров в том числе жилой площадью 65 кв. метров по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО14заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО3. При подготовке документов для оформления прав на наследство выяснилось, что в оригинале договора, который находится у ФИО3 указана только жилая площадь – 65 кв. метров. Однако, у второй стороны договора <данные изъяты> имеется так же оригинал данного договора в котором площадь указана 128 кв. метров, а так же жилая площадь 65 кв. метров В архивной копии договора Алейского района в данном договоре жилая и общая площадь не указаны. Согласно выписки из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности общая площадь объекта составляет 118 кв. метров, жилая площадь составляет 78,8 кв. метров.

Вышеперечисленные неточности препятствуют истцам в осуществлении прав как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в ст. 209 ГК РФ. Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным так как один из участников приватизации умер. Вместе с тем возникает необходимость установить долевую собственность. Каждый из участников исходя из положений ст.ст. 244, 254 ГК РФ, включая умершего ФИО3 имеет по 1/5 доли на жилой дом. В оформлении прав на дом истца препятствует незаконно проживающая там ФИО5

Просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО28 ФИО29, ФИО7 с другой стороны, заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО8, ФИО2 (ФИО21) ФИО10, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Установить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, выделив 1/5 долю ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), 1/5 долю ФИО6, 1/5 долю ФИО8, 1/5 долю ФИО2 (ФИО21) ФИО10, 1/5 долю ФИО7.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 118 кв. метров, жилой площадью 78,8 кв. метров за ФИО3 – 1/5 доли, ФИО6 1/5 доли, ФИО8 1/5 доли, ФИО30 1/5 доли, ФИО7 1/5 доли.

Включить 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> умершего ФИО3 в наследственную массу.

Истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу истцов жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого дома, расположенного в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан не заключенным указывая на то, что истец по основному иску в обосновании своих требований ссылается на ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, которая определяет права и обязанности собственника жилого помещения, а также на ст. 304 ГК РФ, которая называется «защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». В обосновании своих требований истец по основному иску ссылается на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан без даты (зарегистрирован в администрации <адрес> Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО3 и <данные изъяты>, однако ссылка на данный договор необоснованна, так как в представленном договоре отсутствует дата заключения договора, указанная же основным истцом дата договора ДД.ММ.ГГГГ является дата регистрации данного договора, а не датой его заключения. По условиям данного договора в собственность пяти членов семьи перешло жилое помещение, жилой площадью 65 кв.м., (в предоставленной <данные изъяты> копии еще одного экземпляра оригинала договора дополнительно указана общая площадь 128 кв.м.), расположенное по адресу <адрес>, при этом в договоре не был указан полный адрес указанного объекта недвижимости, т.е. не соблюдены требования ст. 554 ГК РФ, которой определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным. При этом, в установленном законом порядке истцы право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировали и Свидетельство о государственной регистрации права на него в Алейском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не получили. Никакого соглашения к данному договору истец не предоставила. Кроме того, из представленных в суд иных документов также не очевидно, что условия, предусмотренные данным договором, не только истцом, но даже ее мужем при жизни, ФИО3, предположительно подпись которого стоит в договоре, исполнены в полном объеме.

Из представленной справки ИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с момента заключения договора и до 2006 года никакой оплаты земельного налога и налога на имущество не производилось, а представленные данные по оплате за период с 2006 года по 2011 годы не дают представления о том, исходя их какой площади земельного налога и площади помещения производилась оплата. Таким образом, представленные документы указывают на то, что при имеющихся нарушениях при заключении спорного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, он и фактически не был исполнен. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец на текущий момент не может быть признан собственником спорного помещения, поскольку указный договор не является заключенным.

Просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, без даты (зарегистрирован в администрации <данные изъяты> Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ), не заключенным.

В судебное заседание истцы по основному иску (третьи лица по встречному иску) ФИО8 и ФИО31 не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Согласно доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ интересы истцов представляет ФИО6

В судебном заседании ФИО6 (истец по основному иску и ответчик по встречному иску) и ее представитель ФИО9 поддержали заявленные требования, которые изложенные в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и просили их удовлетворить в полном объеме. Суду ФИО9 дополнительно пояснила, что иск подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Семье ФИО21, состоящей из пяти человек был выделен жилой дом по <адрес>. Дом имел два входа. ФИО5 обратилась с просьбой пожить непродолжительное время в связи с возникшими трудностями в мае 2012 года. ФИО3 разрешил, однако она дом не освободила. В жилом доме имелась дверь, разделяющая дом, которая была заложена кирпичом. Так как семья истца не проживала в последнее время в данном доме, ФИО5 разобрала кирпичную кладку и имеет свободный доступ во весь дом. Фактически ФИО5 в доме не проживает, но там находятся ее вещи, в связи с чем заявляются требования об истребовании из незаконного владения ФИО5 жилого дома и ее выселении. Кроме того, истцом поддерживаются требования о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой, включении доли умершего в наследственную массу. Исковые требования были уточнены в части признании права общей долевой собственности с учетом включения доли умершего ФИО3 в наследственную массу и подлежит признанию право общей долевой собственности за ФИО6 2/5 доли, ФИО8 1/5 доли, ФИО32 1/5 доли, ФИО7 1/5 доли. При этом просят признать договор заключенным на жилой дом общей площадью 118 кв. метров, жилой площадью 78,8 кв. метров. В удовлетворении встречного искового заявления просят отказать в полном объеме, так как ФИО5 не является надлежащим истцом по делу и стороной по договору.

В судебном заседании истец по основному иску ( третье лицо по встречному иску) ФИО33 поддержала исковые требования изложенные в уточненном исковом заявлении и просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным ФИО6 и представителем ФИО9

В судебное заседание ФИО5 ответчик по основному иску (истец по встречному иску) не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Действующий от ее имени на основании доверенности ФИО20 исковые требования истцов не признал, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в уточненном исковом заявлении на удовлетворении которого настаивает сторона истца, не приведены доказательства в обоснование заявленных требований. Представленная выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ где спорное жилое помещение имеет вид единого помещения, не разделенного капитальной стеной, не может служить доказательством по делу, поскольку технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает что жилое помещение разделено капитальной стеной и имеет два выхода, что свидетельствует о том, что на момент передачи помещения истцам это были два изолированных помещения. Кроме того, в подтверждение того, что вторая половина помещения на которое претендует истец, до подачи иска являлась нежилой и не являлась предметом представленного договора, свидетельствует приговор Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.. Представленные документы указывают на то, что при заключении спорного договора он фактически не был исполнен, поскольку истцом не представлено доказательств того, что с момента подписания договора и до 2006 года истцы проживал в данном помещении. Сведения об оплате налоговых платежей с 2006 года по 2011 годы отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении иска и удовлетворить встречный иск о признании договора незаключенным.

Представитель ответчика как основному иску так и по встречному иску, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица по основному иску и по встречному иску, Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании помощник Алейского межрайонного прокурора ФИО15 просил исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО34 удовлетворить частично, прекратить совместную собственность на жилое помещение, расположенное по <адрес>, установить долевую, включить долю умершего в наследственную массу и признать за наследниками право собственности. При этом полагает, что следует исходить из установленных в судебном заседании обстоятельств об установлении общей площади 128 кв. метров, жилой площади 65 кв. метров. Оснований для удовлетворения требований об истребовании имущества из незаконного владения ФИО5 и ее выселении не имеется, так как ФИО5 по указанному адресу не проживает. Так же полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая требования ФИО6, ФИО8, ФИО35 ФИО36 суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено что был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее – Договор), без указания даты, между начальником дистанции гор. сооружений и водоснабжения ФИО16, с одной стороны, и ФИО3 (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с п. 1 Договора Собственник передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 5 комнат по адресу: <данные изъяты> Количество членов семьи 5 человек.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в договоре имеются неточности и несоответствия.

К исковому заявлению приложен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан о передаче в совместную собственность жилого помещения без даты, в котором указана жилая площадь помещения 65 кв. метров.

При рассмотрении исковых требований по существу представителем истца приложен договор на передачу квартир (домов ) в собственность граждан о передаче в совместную собственность жилого помещения без даты, в котором указана жилая площадь помещения 65 кв. метров, общая площадь 128 кв. метров. Аналогичный договор представлен суду на запрос <данные изъяты> с приложением ответа, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> дистанцией гражданских сооружений было передано в совместную долевую собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. В соответствии с выданной справкой в адрес дистанции Администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приватизирован полностью.

К уточненному исковому заявлению приложена архивная копия вышеуказанного договора, в которой отсутствуют сведения об общей площади и жилой площади жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю жилая площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 78,8 кв. метров, общая площадь 118,2 кв. метра.

Из технического паспорта на домовладение, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский филиал жилая площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 98,6 кв. метров, общая площадь 116,5 кв. метра.

Из ответа Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ Алтайскому отделению <данные изъяты> принять в муниципальную собственность района одноквартирный жилой дом, общей площадью 128 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> не может, так как собственниками данного дома являются ФИО3, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО8 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения на здание, расположенное по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу что требования истцов о признании договора заключенным ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО37, ФИО38 с другой стороны подлежат удовлетворению. При этом суд считает что договор заключен на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 128 кв. метров, жилой площадью 65 кв. метров. При этом суд исходит из того, что требования истцами заявлены о признании договора заключенным, иных требований суду не заявлено, в связи с чем учитывая что договор составлен в 2003 году, в договоре на передачу квартир (домов ) в собственность граждан указана жилая площадь 65 кв. метров, общая площадь не оспаривалась сторонами и составляла 128 кв. метров, соответственно на данных условиях суд считает договор заключенным. При этом не имеет правого значения для разрешения заявленных требований наличие технических паспортов по состоянию на 2013 и 2016 год, которые содержит технические характеристики жилого помещения, а не сведения о передаче в собственность жилого помещения с конкретно указанной жилой и общей площадью помещения. В случае подписания договора в форме единого документа момент его подписания признается моментом заключения этого договора. Так же суд исходит из того, что в представленной справке № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю общая площадь объекта указана 118,2 кв. метра, жилая 78,8 кв. метра. Их схемы и характеристики домовладения следует что жилое помещение имеет два входа, по договору от ДД.ММ.ГГГГ передано истцам жилое помещение состоящее из 5 комнат. Большее жилое помещение имеет количество комнат 5, жилое помещение с отдельным входом имеет 1 комнату. При этом не указано является ли комната жилой или нежилой.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Договор составлялся в 2003 году, вместе с тем внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным так же из-за отсутствия одного из участников приватизации умершего ФИО3

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Администрацией <данные изъяты> Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Исходя из этого, каждый из участников приватизации, включая умершего ФИО3, имеет по 1/5 доли жилого помещения.

В соответствии со статьей 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

По смыслу пункта 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справки нотариуса Алейского нотариального округа ФИО14 установлено, что на основании поданного ФИО6 заявления от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО6 наследником, обратившимся к нотариусу является ФИО39 Дело не окончено производством в связи с тем, что доля наследницы ФИО2 Г.С. остается открытой (Свидетельство о праве на наследство не получено).

Таким образом, 1/5 доля квартиры, принадлежащая умершему ФИО3, включенная в наследственную массу, переходит по наследству к его супруге ФИО6

Таким образом, суд принимает решение прекратить совместную собственность ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО40 и ФИО41 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>.

Установить долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив 1/5 долю жилого помещения ФИО6, 1/5 долю жилого помещения ФИО8, 1/5 долю жилого помещения ФИО1, 1/5 долю жилого помещения ФИО42, 1/5 долю жилого помещения - ФИО3 (умершему ДД.ММ.ГГГГ).

Включить1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в наследственную массу.

Признать за ФИО6 право собственности на 2/5 доли, за ФИО1 право собственности на 1/5 долю, за ФИО43 право собственности на 1/5 долю, за ФИО3 право собственности на 1/5 долю на жилое помещение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы просят истребовать у ФИО5 жилой дом по <адрес> и выселить ФИО5 из указанного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу что истцами не представлено доказательств в обоснование заявленных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Из приложенного к иску представителем ответчика ФИО5 – ФИО20 приговора Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО19 находящегося возле складского помещения, принадлежащего ФИО5 по адресу <адрес> возник умысел на совершение тайного хищения. Таким образом, данным приговором установлен факт занятия ФИО5 складского помещения по <адрес>, что так же подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, которое имеет два входа, являющихся самостоятельными. Кроме того, истцами не представлено доказательств истребования жилого дома у ФИО5 полностью, а так доказательств невозможности проживания в жилой помещении общей площадью 65 кв. метров помимо пояснений истца ФИО6

Исходя из системного анализа норм гражданского законодательства об истребовании имущества из чужого незаконного владения субъектом права является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество. В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в их совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска. Таких доказательств суду истцами не представлено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 по спорному адресу не проживает, а соответственно отсутствуют основания для удовлетворения требований о ее выселении. Требований об устранении препятствий в пользовании имуществом истцами заявлено не было.

Разрешая встречные исковые требования о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан не заключенным, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенные условия при заключении договора о передаче квартир (домов ) в собственность граждан соблюдены.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таких требований истцом по встречному иску заявлено не было.

В качестве одного из оснований заявленного иска истцом по встречному иску указано на отсутствие доказательств, подтверждающих право собственности ФИО21 на жилое помещение. Вместе с тем данные требования истцами заявлены в рамках рассмотрения данного дела и судом удовлетворены. Факт неоплаты налоговых платежей не является основанием для признания договора незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации лишь для третьих лиц.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора в настоящем случае не позволяет считать его незаключенным. Государственная регистрация прав носит заявительный характер и является правом, а не обязанностью лиц, жилое помещение, и имеет правовое значение только в отношениях с третьими лицами (например, при распоряжении имуществом).

Судом не разрешаются требования о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, так как таких требований при рассмотрении дела сторонами заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░8, ░░░1, ░░░44 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░6, ░░░8, ░░░45, ░░░46 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░8, ░░░1, ░░░47 ░ ░░░3 (░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░48, 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░3 (░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░, ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░, ░░ ░░░49 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░, ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░8, ░░░1, ░░░50 ░ ░░░5, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░