Решение по делу № 2-701/2014 ~ М-794/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-701/2014.

Решение изготовлено 02.06.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2014 года                             г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вознюка А.Ю. при секретаре Парыгиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пыльцова В.В. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

УСТАНОВИЛ:

Пыльцов В.В. обратился в Асбестовский городской суд с заявлением об обжаловании действий Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, указав в обоснование своего заявления, что *Дата* между ним и его матерью Пыльцовой В.Н. подписан договор дарения принадлежащей ей на праве единоличной собственности ? доли в праве собственности на двухкомнатную *Адрес*. *Дата* ими сданы на государственную регистрацию все необходимые документы по сделке. *Дата* заявителем получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруга Пыльцовой В.Н. на дарение доли квартиры. ? доля в праве собственности на *Адрес* куплена Пыльцовой В.Н. по договору купли-продажи квартиры от *Дата* года. Данная квартира куплена Пыльцовой В.Н. в браке, покупателем второй ? доли в праве собственности на указанную квартиру является супруг Пыльцовой В.Н. Таким образом, при заключении *Дата* договора купли-продажи *Адрес* супруги Пыльцовы определили иной режим общего имущества – общая долевая собственность на квартиру, поэтому режим совместной собственности на указанный объект недвижимости прекращен. Следовательно, требование государственного регистрирующего органа предоставить нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки дарения, принадлежащей дарителю ? доли в праве собственности на квартиру по адресу *Адрес*, является незаконным.

Заявитель Пыльцов В.В. просит признать незаконным приостановление государственной регистрации договора от *Дата* дарения ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу *Адрес*, заключенного между ним и его матерью Пыльцовой В.Н.

В судебном заседании заявитель Пыльцов В.В., настаивая на удовлетворении своих требований, указал, что *Дата* заинтересованным лицом вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу *Адрес*, заключенного между ним и Пыльцовой В.Н. Просит признать также незаконным и отказ в государственной регистрации договора дарения, так как основанием отказа в государственной регистрации перехода права собственности указаны те же основания, что и в сообщении о приостановлении государственной регистрации договора дарения.

Представитель заявителя адвокат Плоткина С.Ф. в судебном заседании поддержала требования Пыльцова В.В. в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Панкратова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Пыльцова В.В. поскольку брачного договора между дарителем Пыльцовой В.Н. и ее супругом Пыльцовым В.Г. не имеется, следовательно, доли супругов Пыльцовых в праве собственности на *Адрес* находятся в общей совместной собственности супругов.

Заинтересованное лицо Пыльцова В.Н. в судебном заседании заявление Пыльцова В.В. поддержала.

Заинтересованное лицо Пыльцов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствие с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *Дата* между Пыльцовой В.Н. и Пыльцовым В.В. заключен договор дарения, по условиям которого даритель Пыльцова В.Н. безвозмездно передает, а одаряемый Пыльцов В.В. принимает в дар ? долю в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру под номером *Номер*, находящуюся в *Адрес*, состоящую из двух комнат.

*Дата* в 15:27 часов указанный договор дарения сдан для проведения государственной регистрации в Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Уведомлением от *Дата* *Номер* регистратор Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Панкратова Е.Ю. сообщила Пыльцову В.В., Пыльцовой В.Н. о приостановлении на срок до *Дата* государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду наличия у регистратора сомнений для проведения государственной регистрации: к заявлению о государственной регистрации прав не приложено нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки.

*Дата* сторонам по договору дарения от *Дата* Пыльцову В.В. и Пыльцовой В.Н. Асбестовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направлено сообщение *Номер* об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием принятия указанного решения является не представление документов, необходимых для государственной регистрации прав: к заявлению о государственной регистрации прав не приложено нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки.

Суд находит необоснованным требование регистрирующего органа о предоставлении нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя Пыльцовой В.Н. на совершение ею сделки – заключение договора дарения от *Дата*, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Право собственности дарителя Пыльцовой В.Н. на ? доли в квартире *Адрес* подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *Номер* от *Дата*, из которого следует, что Пыльцовой В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в указанной квартире на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*.

В соответствие с условиями договора купли-продажи квартиры от *Дата* продавец Насекина Л.В. продала, а покупатели Пыльцов В.Г. и Пыльцова В.Н. купили в общую равнодолевую собственность квартиру, находящуюся в *Адрес*.

Покупатели Пыльцов В.Г. и Пыльцова В.Н. на момент заключения договора купли-продажи квартиры *Дата* состояли в браке, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией свидетельства о браке серии *Номер* от *Дата*.

При заключении договора купли-продажи квартиры по адресу *Адрес*, супругами Пыльцовыми сразу определены доли в приобретаемом имуществе, в собственность каждого из супругов приобретена ? доля в праве собственности на указанную квартиру, требований о ином распределении долей в приобретенной квартире до момента подписания Пыльцовой В.Н. договора дарения своей доли от *Дата* не предъявлялось, право собственности Пыльцовой В.Н. на ? долю в праве собственности на указанную квартиру никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Исходя из совокупности установленных судом фактических обстоятельств дела, анализа норм права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры от *Дата* заинтересованные лица Пыльцова В.Н., Пыльцов В.Г. изменили режим общей совместной собственности супругов на квартиру, находящуюся по адресу *Адрес*, на режим общей долевой собственности путем указания в указанном договоре купли-продажи квартиры о ее приобретении покупателями (супругами Пыльцовыми) в равнодолевую собственность. На основании договора купли-продажи от *Дата* Пыльцову В.Г. и Пыльцовой В.Н. *Дата* выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием о наличии в их общей долевой собственности по ? доле в спорной квартире.

Таким образом, квартира по адресу *Адрес*, находится в общей долевой собственности, а не в общей совместной собственности супругов Пыльцова В.Г. и Пыльцовой В.Н.

Такое изменение правового режима собственности супругов не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку Семейный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.

При этом в статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации не раскрывается, в какой форме должно быть выражено соглашение супругов о разделе имущества, следовательно, определение супругами своих долей одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры не противоречит гражданскому и семейному законодательству, договор купли-продажи подписан обоими супругами, вступил в силу после государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, учитывая, что Пыльцова В.Н. распорядилась принадлежащей ей ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу *Адрес*, путем заключения договора дарения, то есть совершения безвозмездной сделки, согласия ее супруга Пыльцова В.Г. на совершение указанной сделки не требуется, Пыльцова В.Н. не принимала решений о распоряжении общим совместным имуществом супругов. При указанных обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации договора дарения от *Дата*, заключенного между заявителем Пыльцовым В.В. и заинтересованным лицом Пыльцовой В.Н., вследствие чего требование заявителя о признании незаконными действий Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области подлежат удовлетворению.

Заявителем Пыльцовым В.В. заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В силу ст. 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Согласно ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд не находит оснований для обращения решения суда в части государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к немедленному исполнению, каких-либо особых обстоятельств для этого заявителем в судебном заседании не приведено. Доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения суда может оказаться невозможным, не представлено. При указанных обстоятельствах ходатайство заявителя о немедленном исполнении решения суда удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Пыльцова В.В. удовлетворить.

Признать незаконным приостановление Асбестовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру *Адрес*, заключенного *Дата* между дарителем Пыльцовой В.Н. и одаряемым Пыльцовым В.В..

Признать незаконным отказ Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру *Адрес*, заключенного *Дата* между дарителем Пыльцовой В.Н. и одаряемым Пыльцовым В.В..

Обязать Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру *Адрес*, заключенного *Дата* между дарителем Пыльцовой В.Н. и одаряемым Пыльцовым В.В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Асбестовский городской суд.

Судья                                          А.Ю. Вознюк