Решение по делу № 2-1367/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-1367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

20 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Кадочников А.Ю. к Мерзляковой С.А. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, зарегистрированного в БТИ.

Указанный жилой дом является 2-квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, также каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления.

Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты.

Таким образом, жилые помещения в доме по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).

Просил суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, двухквартирным, выделить в натуре <...> долю жилого дома, принадлежащую Кадочникову А.Ю., признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <...> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Аносова Д.К., действующая на основании доверенности,    требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Кроме того, пояснила, что истец предлагал ответчику заключить соглашение у нотариуса, но ответчик не согласилась.

В судебном заседании ответчик Мерзлякова С.А. исковые требования признала, о чем в деле имеется заявление (л.д.66), в котором также указано, что признание иска является добровольным, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, также пояснила, что добровольно не оформила документы у нотариуса из-за отсутствия денежных средств.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно договору от <дата> Кадочников А.Ю. приобрел у КАС ? долю дома по <адрес> (л.д.32).

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата> (л.д.33) ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Кадочников А.Ю. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, рег. №. Общая площадь квартиры № – <...> Общая площадь квартиры № – <...>

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата> (л.д.34) сведениями о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, филиал не располагает.

Из сведений технического паспорта, составленного <дата> на жилой дом по <адрес> следует, что дом на праве общедолевой собственности принадлежит Кадочников А.Ю. (<...> доля) и Мерзляковой С.А. (1/2 доля). Дом состоит из двух отдельных квартир, имеющих отдельные входы. Общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, площадью <...>. Общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., квартира состоит из <...>. (л.д.35-42).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения от <дата> (л.д.45), что в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по <адрес>

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является двухквартирным. При этом <...> доля дома, принадлежащая Кадочникову А.Ю., является квартирой №.

Выдел в натуре ? доли Кадочникову А.Ю. в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества второго собственника.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая указанные обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования о признании дома по <адрес>, двухквартирным, выделе принадлежащей истцу ? доли дома в натуре и признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Кадочников А.Ю. к Мерзляковой С.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.

Выделить в натуре Кадочникову А.Ю. ? долю, общей площадью <...> кв.м., в праве собственности, на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кадочниковым А.Ю. <дата> года рождения, уроженцем г<...>, право собственности на квартиру №, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью – <...> кв.м., состоящую из <...> комнат, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить государственную регистрацию права долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...>3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Кадочниковым А.Ю..

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 25.12.2018.