Решение по делу № 2-312/2016 ~ М-180/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-312/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 11 мая 2016 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Н.А.Тукановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томилова А. Г. к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

Томилов А.Г. обратился с иском к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца Черепанова Л.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она просит признать за Томиловым А.Г. право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание, общей площадью — <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

При этом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году между КСП «Барабинское» в лице председателя Кутунбаева A.M., действующего на основании Устава и Томиловым А. Г. заключен договор купли — продажи одноэтажного, кирпичного здания (бывшего склада ГСМ), по которому КСП «Барабинское» продал Томилову А.Г, а Томилов А.Г. купил, т.е. принял и оплатил за нежилое здание деньги в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан обеими сторонами. Согласно выписку из протокола общего собрания членов пайщиков имущественных паев КСП «Барабинское» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в собственность, пайщики решили передать в собственность Томилова А. Г., выкупленное им, одноэтажное, кирпичное нежилое здание (бывший склад ГСМ). Согласно распоряжения главы Барабинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номера отдельному объекту, расположенному на территории Барабинской сельской администрации» земельному участку на котором расположено здание присвоен адрес: <адрес> Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Свердловской области не зарегистрирован, в ввиду того, что нет надлежащим образом оформленных документов на это нежилое здание. В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанное нежилое здание было построено и принадлежало КСП «Барабинское», но документально подтвердить не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него. На балансе предприятия объект не числился. По сведениям из Комитета по управлению имуществом, нежилое здание общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №. в фонде муниципального имущества не значится. В настоящее время в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный характер. Подать документы на регистрацию не представляется возможным из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на нежилое здание и отсутствие одной из сторон договора, поскольку ДД.ММ.ГГГГ КСП «Барабинское» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается информационной выпиской из ЕГРЮЛ ФНС России на ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика в судебном заседании участия не принимали, каких-либо возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно части второй и третьей ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью первой ст. 235 названного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла приведенных норм, право собственности у лица, прибредшего недвижимое имущество у другого лица, может возникнуть только по основаниям, указанным в законе, при том, что в судебное заседание истцом какого-либо письменного договора с прежним собственником земельного участка Фадеевой Е.В., необходимого в данном случае для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, суду не представлено.

Судом на основании представленных истцом документов, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между КСП «Барабинское» в лице председателя Кутунбаева А.М., действующего на основании Устава и Томиловым А. Г. заключен договор купли — продажи одноэтажного, кирпичного здания (бывшего склада ГСМ), по которому КСП «Барабинское» продал Томилову А.Г, а Томилов А.Г. купил, т.е. принял и оплатил за нежилое здание деньги в сумме <данные изъяты>), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан обеими сторонами.

Согласно выписку из протокола общего собрания членов пайщиков имущественных паев КСП «Барабинское» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в собственность, пайщики решили передать в собственность Томилова А. Г., выкупленное им, одноэтажное, кирпичное нежилое здание (бывший склад ГСМ).

Согласно распоряжения главы Барабинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номера отдельному объекту, расположенному на территории Барабинской сельской администрации» земельному участку на котором расположено здание присвоен адрес: <адрес> №Г.

Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Свердловской области не зарегистрирован, в ввиду того, что нет надлежащим образом оформленных документов на это нежилое здание.

В 1972 году вышеуказанное нежилое здание было построено и принадлежало КСП «Барабинское», но документально подтвердить не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него. На балансе предприятия объект не числился.

По сведениям из Комитета по управлению имуществом, нежилое здание общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №. в фонде муниципального имущества не значится.

ДД.ММ.ГГГГ КСП «Барабинское» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается информационной выпиской из ЕГРЮЛ ФНС России на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что перехода права собственности на нежилое помещение зарегистрировано не было, поскольку соответствующие документы – письменный договор купли-продажи доли недвижимого имущества представлен для государственной регистрации не был.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в частности договора с прежним собственником об отчуждении имущества.

Иных доказательств, свидетельствующих законности перехода права собственности на спорное имущество, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Томилова А. Г. к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилев