Решение по делу № 2-253/2018 ~ М-249/2018 от 31.10.2018

Гражданское дело №2-253/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года город Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Фахретдиновой О.В., с участием истцов Заборской Т.А., Заборского М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2018 по иску Заборской Т.А., Заборский М.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Заборского А.М., Заборского А.М., Заборского Д.М., к Савину А.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, требования мотивированы тем, что ими выполнены обязательства перед ответчиком, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, в полном объеме.

Истцы Заборская Т.А., Заборский М.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Заборского А.М., Заборского А.М., Заборского Д.М., в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснив, что свои обязательства по договору купли-продажи от 15.10.2015 года выполнили в полном объеме. Ответчик к ним претензий не имеет. В настоящее время не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома, поскольку собственник указанного недвижимого имущества – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Савин А.В. как наследник к ним претензий не имеет.

Ответчик Савин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Киракосян А.Г., действующий на основании доверенности №07/01/6306 от 26.10.2018г., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551 и п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 15.10.2015г. между истцами Заборской Т.А., Заборским М.В. и Савиным А.В., действующим от имени Савиной Н.А. на основании доверенности № заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками являются истцы и их несовершеннолетние дети. Согласно договору купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1000 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателями за объекты недвижимости осуществлен частями: 100 000 рублей передано покупателю до подписания договора купли-продажи, 453 026 рублей оплачено за счет средств материнского капитала, право на который имела Заборская Т.А. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7№0797865 от 07.07.2015г., что подтверждается п.5 договора купли-продажи, распиской Савина А.В. от 15.10.2015г. 20.08.2016 года, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.10.2015г. Денежные средства в размере 446 974, 00 рублей переведены ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской, нотариально заверенным заявлением, в котором указан факт получения Савиным А.В. окончательного расчета в размере 446 974, 00 рублей и отсутствии материальных или иных претензий к покупателям по договору купли-продажи недвижимости. Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли-продажи от 15.10.2015 года выполнили в полном объеме. В настоящее время истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома и земельного участка, поскольку собственник указанного недвижимого имущества – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

28.10.2015 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированы права собственников по 1/5 доли на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о праве собственности на жилой дом установлено ограничение права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП 28.10.2015 года сделана запись о регистрации.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, полная оплата покупателем приобретаемого жилого помещения и земельного участка в кредит влечет прекращение ипотеки (залога) в силу закона.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании установлено надлежащее исполнение Заборской Т.А., Заборским М.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Заборского А.М., Заборского А.М., Заборского Д.М. условий договора купли-продажи от 15.10.2015г., суд считает возможным иск удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома общей площадью 91,50 м², кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Заборской Т.А., Заборский М.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Заборского А.М., Заборского А.М., Заборского Д.М., к Савину А.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 91,50 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2018 года.

Председательствующий судья Т.Н. Феденева