Решение по делу № 2-67/2018 ~ М-1|201047/2018 от 29.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

Гражданское дело № 2 – 425/2017

06 марта 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца Элдарова А.М.,

представителя ответчика СПК «Юлдуз» Зима В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элдаров А.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Юлдуз» Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Элдаров А.М. просил признать за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Юлдуз» а. <адрес> право собственности собственность нежилое недвижимое имущество кошару площадью <данные изъяты> кв. м, животноводческий дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное <адрес>

В обоснование иска Элдаров А.М. сослался на нормы ст. ст. 8, 161?163, 165, 209, 218, 219 432, 433, 551, 556 ГК РФ, предусматривающие возможность по решению суда государственную регистрацию сделки, требующей государственной регистрации, если одна сторона выполнила условия сделки, а другая уклоняется от удовлетворения сделки, и указал, что работал в СПК «Юлдуз» с 1995 года по 2017 год и согласно протоколу № 8 от 09.08.2003 года заседания правления СПК «Юлдуз» и решения о продаже в его собственность кошары и животноводческого дома, на основании договора купли-продажи от 01.09.2003 года приобрел в собственность указанное недвижимое имущество. Договор им исполнен в кассу СПК «Юлдуз» внесено 120000 рублей. Актом приема-передачи от 26.09.2003 года недвижимое имущество передано в его собственность. Сделка оформлена письменным договором, не оспорена, им оформлены технические документы, земельный участок под объектом недвижимости отмежеван и предоставлен ему в аренду, правопритязания на объекты недвижимости отсутствуют, по заключению № 3 от 13.12.2016 года сооружения соответствуют градостроительным нормам. Однако он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в виду того, что недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, и на данные объекты отсутствуют правоустанавливающие документы. СПК «Юлдуз» переданные ему объекты построены хозяйственным способом, за счет собственных средств, объекты находились на балансовом учете предприятия. В связи с чем, купленные им объекты принадлежат ему на законных основаниях.

В судебном заседании Элдаров А.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СПК «Юлдуз» Зима В.Г. в судебном заседании считала требования истца подлежащими удовлетворению, пояснила, что до продажи в 2003 году кошара и животноводческий дом, расположенные в 220 м по направлению на северо-запад от аула Башанта, стояли на балансе СПК «Юлдуз». Предприятие находилось в тяжелом финансовом положении, имело долги, поэтому решением общего собрания членов СПК «Юлдуз» и заседания правления СПК «Юлдуз» было решено продать указанное недвижимое имущество Элдарову А.М. за 120000 рублей. При этом стоимость имущества было указана выше остаточной стоимости, кошара разваливалась, была повреждена пожаром, могла быть просто заброшена и развалиться.

Глава муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая неявку представителей третьих лиц, с согласия сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд не нашел оснований к удовлетворению иска по заявленным основаниям, по следующим обстоятельствам.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным, и основанным только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. (п. 1 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В обоснование требований истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «Продавец» - СПК «Юлдуз» продал, принадлежащие ему на праве собственности и стоящие на балансе в СПК «Юлдуз» недвижимое имущество, а «Покупатель» - Элдаров А.М. купил объекты: кошара, 1975 года постройки, площадью 220,5 кв. м, животноводческий дом, 1954 года постройки, общей площадью 106,2 кв. м, жилой площадью 68,5 кв. м, по адресу участок находится <адрес>

Договор составлен на основании решения правления СПК «Юлдуз» протокол № 8 от 09.08.2003 года и решения общего собрания членов СПК «Юлдуз» протокол № 5 от 24.08.2003 года. (л.д. 12-14)

Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают принятие в счет оплаты по договору Элдаровым А.М. 120000 рублей. (л.д. 11)

Актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ кошара и животноводческий дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы Элдарову А.М. в собственность. (л.д. 10)

По информации СПК «Юлдуз» денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены Элдаровым А.М. в кассу предприятия, после чего объекты проданного недвижимого имущества сняты с балансового, инвентарного и бухгалтерского учета СПК «Юлдуз» и в настоящее время на балансе не состоят. Первичные документы утрачены. (л.д. 14)

Договор составлен в простой письменной форме, однако сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество в договоре не указаны.

Вместе с тем, согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения сделки, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Документы, подтверждающие право собственности СПК «Юлдуз» на указанные объекты недвижимого имущества, не представлены.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на нежилое здание строение площадью 220,5 кв.м. и нежилое здание, строение площадью 106,2 кв. м правопритязания, аресты, запрещения – отсутствуют. (л.д. 67-70)

В технической документации Арзгирского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» на кошару, год постройки – 1975 г. и животноводческий дом, инвентарный № сведения о собственнике не указаны. (л.д. 25-44)

В соответствии с Перечнем от 22.01.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю при обращении Элдарова А.М. за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости: кошара, животноводческий дом, по адресу примерно в 220 м по направлению на северо-запад от аула Башанта; выявлены препятствия для проведения государственной регистрации: не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации. (л.д. 8)

Из норм ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе передачи права собственности другому лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны и разъяснения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 59 того же Постановления указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Истец обосновывает наличие у него права собственности на кошару и животноводческий дом договором купли-продажи от 01.09.2003 года, из пункта 1 которого следует, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности и стоит на балансе в СПК «Юлдуз».

Вместе с тем, правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, расположенное на землях сельскохозяйственного назначения, отсутствуют и суду не представлены.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Однако истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении продавца имущества от государственной регистрации перехода прав по договору, и невозможности представить документы, подтверждающие право собственности продавца и соответствующие заявления на регистрацию, в связи с чем доводы истца суд находит несостоятельными.

Истцом представлен Межевой план от 30.06.2012 г., указаны сведения о проведенных кадастровых работах на образованный земельный участок из земель находящихся в муниципальной собственности, расположенный в границах муниципального образования а. Башанта, сведения о выполненных расчетах и измерениях, сведения об образуемом земельном участке площадью 11060 кв.м., схема расположения земельного участка. (л.д. 55-68)

Вместе с тем, аренда земельного участка под объектами недвижимости, на основании договора аренды с Администрацией Арзгирского муниципального района, не является доказательством возникновения права истца на недвижимое имущество.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Элдаров А.М. к СПК «Юлдуз» Арзгирского района о признании права собственности на здания капитального строения: литер А - кошара, площадью 220,5 кв. м, 1975 года постройки, литер Б – животноводческий дом, общей площадью 106,2 кв. м, жилой площадью 68,5 кв. м, 1954 года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>, участок находится примерно в <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 07 марта 2018 года.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>