Решение по делу № 2-1663/2016 ~ М-1825/2016 от 11.10.2016

Дело № 2 - 1663/2016г.

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                     27 октября 2016 года

гражданское дело по иску Ефремова Е.Ю. к Шевляковой О.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов Е.Ю. обратился в суд с иском к Шевляковой О.В. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что 15.05.2009г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которому ФИО2 обязалась передать ему в собственность объект недвижимости – земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<...>», участок №. Договор между ним и ФИО2 был подписан, исполнен, денежная сумма в размере <...> руб. была передана ФИО2 за покупку земельного участка, то есть достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка. На основании п.4 договора купли-продажи от 15.05.2009г. объект недвижимости продавцом был истцу передан. При подписании договора продавцом также были переданы документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, членская книжка). С указанного момента и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком. В 2011г. был принят в члены садового товарищества «<...>», произвожу уплату членских взносов. Однако, до настоящего времени не оформлены в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок на его имя. 19.02.2011г. ФИО2 умерла в связи с чем совершить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным. После смерти ФИО2 ее наследником по закону первой очереди является дочь - Шевлякова О.В., других наследников нет. Ответчик Шевлякова О.В. на указанный земельный участок не претендует. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<...> г.Анжеро-Судженска на основании договора купли-продажи, заключенного 15.05.2009г. между ним и ФИО2, <дата> года рождения.

В судебное заседание истец Ефремов Е.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

В судебное заседание ответчик Шевлякова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела рассмотреть в ее отсутствие. Из заявления, поступившего в суд 20.10.2016г., следует, что Шевлякова О.В. исковые требования признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Подтверждает, что между Ефремовым Е.Ю. и ее матерью ФИО2 15.05.2009г. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в садовом товариществе «<...>» г.Анжеро-Судженска, стоимостью <...> руб. После смерти своей матери является единственным наследником по закону первой очереди, на указанный земельный участок не претендует (л.д. 23).

Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав письменные доказательства по делу, проверяя, не противоречит ли признание ответчиком иска закону, не нарушает ли права и законные интересы других лиц, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (часть 1).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что 28.02.1995г. на основании решения исполкома от 29.04.1988г. № ФИО2, 1936 года рождения, собственность был предоставлен земельный участок №, общей площадью 600 кв. м в садоводческом товариществе «Химик», в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю серии КЕО-20 №, произведена регистрационная запись № от 28.02.1995г. (л.д. 7-9).

15.05.2009г. между ФИО2 (продавец) и Ефремовым Е.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанный выше земельный участок за 3000 руб. Денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, то есть расчет между сторонами произведен (л.д. 6).

Ефремов Е.Ю. как владелец приобретенного земельного участка 07.06.2011г. был принят в члены садоводческого товарищества «<...>» и производил оплату членских взносов за период 2011-2016г.г. (л.д. 13-16).

ФИО2, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, умерла <дата> (л.д. 10).

Шевлякова О.В. является дочерью умершей ФИО2 и ее наследником первой очереди, принявшей наследство (л.д. 11-12).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведениях о правах в отношении земельного участка расположенного в <адрес>, сдт <...>, отсутствуют (л.д. 17).

Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что истца Ефремова Е. и его супругу знает как соседей по садовому участку в садовом товариществе «<...>», их участок расположен напротив ее участка по косой, от соседей претензий к ним нет. Они пользуются участком более 5 лет постоянно, ухаживают за ним, выращивают овощи, на участке имеется домик.

Из пояснений свидетеля ФИО9 следует, что истца Ефремова Е.Ю. знает в течение семи лет как соседа по садовому участку в садовом товариществе «<...>», их участки расположены напротив. Он вместе с женой постоянно пользуется участком, выращивают овощи, ухаживают. У соседей к ним претензий нет.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО2 на основании решения исполкома от 29.04.1988г. № принадлежал спорный земельный участок, №, общей площадью 600 кв. м в садоводческом товариществе «<...>». До вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 28.02.1995г. ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

15.05.2009г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, учитывая, что расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Ефремову Е.Ю. явилась смерть продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик Шевлякова О.В., принявшая наследство после смерти наследодателя ФИО12 исковые требования признает, не оспаривает подлинность договора купли-продажи.

После смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного земельного участка, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследнику.

Ефремов Е.Ю. с момента приобретения пользовался и владел земельным участком свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на спорный участок, не предъявлял требований о его изъятии, участок не был изъят из оборота, свидетельство на право собственности на землю не было признано недействительным, спора о наследстве нет.

На основании изложенного, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

               РЕШИЛ:

        Исковые требования Ефремова Е.Ю. к Шевляковой О.В. о признании права собственности на земельный участок полностью удовлетворить.

Признать за Ефремовым Е.Ю., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<...>» г.Анжеро-Судженска на основании договора купли-продажи, заключенного 15.05.2009г. между Ефремовым Е.Ю. и ФИО2, <дата> года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ефремовым Е.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 31.10.2016 года.