Решение по делу № 2-787/2015 ~ М-674/2015 от 14.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Альшеевский районный суд города Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием истца–ответчика ФИО9, его представителя - ФИО2,

представителя ответчика ФИО11, ответчика- истца ФИО10 – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО9 о признании в действиях ФИО9, не связанными с лишением владения его имуществом, нарушения права собственности, обязании снести с территории его участка сарая, гаража и забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обосновании иска указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, а также надворных построек, находящихся на нем, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Собственником смежного земельного участка № ФИО10 и его супругой ФИО11 намеренно причиняется ему вред в различных проявлениях на протяжении четырех лет. Ответчики создают ему препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, а именно гараж и сарай, поскольку ответчики со стороны своего двора умышленно засыпают фундамент и стены его гаража и сарая снегом, что нарушает экологию строений и приводит к их разрушению. По весне снеговая вода подтопляет гараж и сарай, ему приходится поднимать все вещи, инвентарь на высоту, недоступную сырости и воде. Стены сыреют и долго не просыхают. Ответчик вопреки установленным СНиП 30-02-97 и без его согласия навесил на его решетчатый забор высотой 1,2 м. шиферные листы высотой 1,8 м.,, тем самым затенил его участок, допустил нарушение прозрачности и экологии его построек. Согласно вышеуказанного СНиП сплошной забор допускается только в том случае, если за забором находится проезжая часть. Он несколько раз пытался договориться с соседями, чтобы они не ссыпали снег к его постройкам, но кроме как к обращению в полицию это ни к чему не приводит. И он как рачительный хозяин не может допустить разрушения его построек.

Считает, что устранение нарушения его прав, возможно, путем наложения на ответчика обязанности чистить снег от его построек на ширину совковой лопаты или пустить его на территорию своего двора с целью очистки его строений от снега.

Действиями ответчика ему причинены убытки, которые заключаются в том, что фундамент сарая почти сровнялся с землей и перестал выполнять свое предназначение как несущей конструкции.

Просит: Обязать ФИО10 и ФИО11 устранить препятствия в пользовании им имуществом сараем и гаражом путем наложения на ответчика обязанности чистить снег от его построек на ширину совковой лопаты или же пустить его на территорию своего двора с целью очистки его строений от снега.

Обязать ФИО10 и ФИО11 устранить препятствия в пользовании им имуществом забором путем наложения на ответчика обязанности снять шиферные листы с его забора.

Взыскать с ФИО10 и ФИО11 в его пользу убытки в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО10 обратился со встречным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что в 1994 году на основании договора дарения, <адрес>, был подарен ему, ФИО10, в последствии Постановлением Главы Администрации м.<адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении и слиянии земельных участков по адресу: <адрес>» ему в собственность был оформлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (предыдущие номера №, №).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ему ФИО10, проживающему по адресу: РБ, <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО9, проживающему по адресу: РБ, <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

В декабре 2013 года ФИО9 обращался в Альшеевский районный суд с иском об устранении канавы, расположенной на его участке и сносе пристроя к его дому. Альшеевским районным судом РБ был назначен контрольный обмер земельных участков, который был проведен специалистами МУП «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии всех заинтересованных лиц. Согласно Акта контрольного обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ специалисты МУП «Землемер», провели замеры, в результате которых были выявлены несоответствия фактических и оформленных границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по рисунку 1 и таблице 1, из чего можно сделать вывод, что при строительстве ФИО9 незаконно завладел частью их земельного участка, расположенного под сараем и гаражом, а также забором возведенном между этими строениями и в огороде до угла в точке 3.

Таким образом, при строительстве сарая, ФИО9 незаконно занял участок земли по всей длине сарая 4,77 х 0,594 метра принадлежащий ему, ФИО10 на правах собственности, при строительстве гаража ФИО9 незаконно занял участок земли по всей длине гаража 5,5 х 0, 594 метра и в точке 3-3 на 0,381 метра, то есть нарушает его права на пользование его имуществом (землей), при этом нарушение прав не связано с лишением его владения (этой землей) так как согласно свидетельству о регистрации права этот участок принадлежит ему на правах собственности.

На месте старого одноэтажного сарая ФИО9 построил двухэтажный, высотой 4 метра и уклон на крыше построил в его двор, на территорию между забором и крыльцом дома, в том месте, где стоит кровать и отдыхают.

Также считает, что действиями ФИО9 ему, инвалиду первой группы ФИО10 и его супруге ФИО11 нанесен вред, который складывается из причиненных неудобств в связи с лишением их пользования своим имуществом и затратами времени на урегулирование спора на протяжении трех лет. Моральный вред они оценивают в размере <данные изъяты> рублей.

Просит: в иске ФИО9 об устранении препятствий в пользовании имуществом, отказать

Признать в действиях ФИО9, не связанным с лишением его ФИО10 владения своим имуществом, нарушение права собственности и законного владения его имуществом, расположенным под сараем и гаражом ФИО9 и по всей длине границы их участков.

Обязать ФИО9 снести с территории его участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № свое имущество в виде сарая двухэтажного, гаража и забора, на расстояние границы земельных участков по данным государственного кадастрового учета, с кадастровыми номерами № место расположения <адрес> № место расположения <адрес>, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ контрольного обмера земельного участка точек 1*, 2*, 3* до точек 1,2,3

Взыскать с ответчика в его пользу в качестве морального ущерба сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истец по первому исковому заявлению ФИО9 в судебном заседании пояснил, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить их по заявленным требованиям.

Встречные исковые требования не признает, пояснил, что ФИО12 завалили его гараж и сарай, если они сами не чистят, то хотя бы он мог заходить в их двор и чистить возле своего сарая снег. Весной там затапливает и гараж и сарай. Считает, что не нарушает границы участка ФИО12. Просил назначить строительную техническую землеустроительную экспертизу.

Ходатайство о назначении строительной технической землеустроительной экспертизы удовлетворено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена вышеуказанная экспертиза с постановкой следующих вопросов:

Соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащий истцу ФИО9 расположенный по адресу: <адрес> РБ и № принадлежащий ФИО10, расположенный по адресу: Раевский, <адрес> РБ.

Соответствуют ли градостроительным нормам и правилам гараж, сарай, забор, расположенные на границе спорного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу ФИО9 расположенный по адресу: <адрес>.

Нарушаются ли права собственника ФИО10 строениями (сарай, гараж, забор) строениями, принадлежащие ответчику по встречному иску ФИО9 в пользовании земельным участком.

Соответствуют ли данные границ земельных участков контрольному обмеру земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. фактическому расположению заборов и построек по данным государственного учета.

Представитель истца ФИО9 – ФИО2, в судебном заседании показала, что исковые требования ФИО9 поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает, пояснила, что ФИО9 является собственником дома и земельного участка, а также надворных построек, находящихся на нем и расположенных в <адрес>. Собственниками смежного земельного участка № является ФИО10 и его супруга ФИО11 Ответчики создают препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, а именно гараж и сарай, поскольку ответчики со стороны своего двора умышленно засыпают фундамент гаража и сарая, принадлежащего ФИО9. Стены сыреют и долго не просыхают, вода в сарае и гараже стоит до июня.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО10, ответчик по первому исковому заявлению ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ФИО10, ФИО11 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что свои встречные исковые требования поддерживает в полнм объеме. Исковые требования ФИО9 не признает по следующим основаниям: Согласно составленного по запросу Альшеевского районного суда РБ Акта контрольного обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ специалисты МУП «Землемер», провели замеры, в результате которых были выявлены несоответствия фактических и оформленных границ и площади земельных участков № и с кадастровым номером №, из чего можно сделать вывод, что при строительстве, ФИО9 незаконно завладел частью их земельного участка, расположенного под сараем, гаражом, а также забором, возведенным между этими строениями и в огороде. Ранее, на месте этого сарая стоял маленький, саманный. ФИО9 снес его и поставил большой, двухэтажный сарай. ФИО9 поставил сток с крыши, без отвода на свою территорию и брызгает на крыльцо. Они создают тень на их стороне, в связи, с чем антисанитария.

Полагает, что сарай, гараж, и забор как незаконные постройки подлежат сносу.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании пояснил, что работает специалистом МУП «Землемер». По запросу сторон был произведен контрольный обмер земельных участков, находящихся в <адрес>. В результате, которых были выявлены несоответствие фактических и оформленных границ, а также и площади земельных участков, что видно по рисунку. Жирная полоса – это фактическая граница, а тонкая полоса – это как должно быть. Они измеряли по прибору. Сдвинуто в сторону земельного участка ФИО12. На данный момент кадастровый паспорт земельного участка недействителен.

Свидетели ФИО4, ФИО6, ФИО7 дали аналогичные показания.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования истца ФИО9 не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО10 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанности денежной компенсации указанного вреда.

В материалах гражданского дела имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общей площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № на основании Постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарила ФИО10 жилой дом, находящийся в <адрес>-башкирская <адрес> на земельном участке размером 768 кв.м, общеполезной площадью жилого <адрес>,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Альшеевской государственной нотариальной конторы БАССР

В материалах гражданского дела имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, на праве собственности принадлежит здание, жилой дом общей площадью 66,8 кв.м. по адресу: расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Из Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общей площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес> РБ.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом осуществляются ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, из буквального толкования указанных выше правовых норм следует, что исковые требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по иному законному основанию, и что противоправными действиями ответчика создаются препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению этим имуществом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 28 ч. 1, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> Республики Башкортостан <адрес>.

Из пояснений представителя истца ФИО1 и представленных фотографий видно, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое строение в виде сарая (гаража), принадлежащее ФИО9.

В ходе судебного заседания была назначена строительная техническая землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

По первому вопросу:

Соответствуют границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащий истцу ФИО9 расположенный по адресу: <адрес> РБ и № принадлежащий ФИО10, расположенный по адресу: Раевский, <адрес> РБ.

- По результатам геодезической съемки и осмотра территории установлено, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам земельных участков по сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> РБ выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: р-н Альшеевский, с/с Раевский, <адрес>. Расстояния несоответствия составляют от 0,34 м до 0,85 м.

Вывод: при наличии наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и строений (гараж, сарай) на границы земельного участка с кадастровым номером № права собственника нарушены.

По второму вопросу:

Соответствуют ли градостроительным нормам и правилам гараж, сарай, забор расположенные на границе спорного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу ФИО9 расположенный по адресу: <адрес>.

Вывод: гараж, сарай и забор расположенные на границе спорного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО9 расположенный по адресу: р-н Альшеевский, с/с Раевский, <адрес>, не соответствует градостроительным нормам.

По третьему вопросу:

Нарушаются ли права собственника ФИО10 строениями (сарай, гараж, забор) строениями, принадлежащие ответчику по встречному иску ФИО9 в пользовании земельным участком.

Вывод: При наличии наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и строений (гараж и сарай) на границы земельного участка с кадастровым номером № права собственника нарушены.

По четвертому вопросу:

Соответствуют ли данные границ земельных участков контрольному обмеру земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. фактическому расположению заборов и построек по данным государственного учета.

Вывод: по результатам геодезической съемки и осмотра территории установлено, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам земельных участков по сведениям Государственного кадастра недвижимости.

С учетом вышеуказанного заключения, сделанного лицами обладающими специальными познаниями, стажем работы и образованием, которое сомнений у суда не вызывает, суд считает, что требования ФИО10 о сносе вышеуказанных строений занимаемых ФИО9 подлежат удовлетворению, так как расположения указанных строений на земельном участке принадлежащем ФИО10 нарушает предусмотренные законом права ФИО10 владения, пользования и распоряжения.

Требования ФИО10 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как суду не предоставлено доказательств, что указанным расположением на его земельном участке вышеуказанных объектов недвижимости ему причинены нравственные или физические страдания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО10, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании имуществом, отказать.

Взыскать с ФИО9 на счет ООО «Юстэк – консалтинг» (<данные изъяты> судебные расходы на производство строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Встречные исковые требования ФИО10 к ФИО9 о признании в действиях ФИО9, не связанными с лишением владения его имуществом, нарушения права собственности, обязании снести с территории его участка сарая, гаража и забора, удовлетворить частично.

Обязать ФИО9 снести с территории его участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № сарай, гараж и забор, на расстояние границы земельных участков по данным государственного кадастрового учета, с кадастровыми номерами № место расположения ул. <адрес> дом 41 и № место расположения <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна.

Судья: О.В. Бондарева