Решение по делу № 2-380/2013 ~ М-265/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-380/2013

РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

08 апреля 2013 года

гражданское дело по иску Ляшенко Л.М. к Лир А.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел о государственной регистрации сделки купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности,

                                   УСТАНОВИЛ:

Истец Ляшенко Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Лир А.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел о государственной регистрации сделки купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что <дата> она приобрела у Лир А.Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <...> рублей. Между собой Ляшенко Л.М. и Лир А.Д. заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, денежные средства были переданы в присутствии свидетелей. После подписания договора Лир А.Д. выехал из дома, передав от него ключи Ляшенко Л.М., и с тех пор она стала пользоваться домом, ухаживать за ним, оплачивать все коммунальные платежи, осуществлять в доме ремонт. Лир А.Д. обещал Ляшенко Л.М., что оформит доверенность на одного из своих родственников, и он по этой доверенности от имени Лир А.Д. оформит надлежащим образом сделку, однако ничего этого сделано не было, а сам Лир А.Д. выехал в Германию.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., заключенный <дата> между Лир А.Д. и покупателем Ляшенко Л.М.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. от Лир А.Д. к Ляшенко Л.М.

Истец, ответчик – Лир А.Д., представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Истец о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в суд представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Бренинг А.Ш.; ответчик Лир А.Д. согласно адресной справки убыл на постоянное место жительство в Германию.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 26.03.2013г. в качестве представителя ответчика Лир А.Д., назначен адвокат (л.д.15).

В судебном заседании представитель истца – Бренинг А.Ш., действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования уточнила. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата> от Лир А.Д. в пользу Ляшенко Л.М..

Представитель ответчика Лир А.Д. – Ананьин Д.Ю., адвокат коллегии адвокатов г.Анжеро-Судженска, действующий на основании ордера № от <дата> исковые требования в интересах Лир А.Д. не признал.

Свидетель <...> суду пояснила, что с Ляшенко Л.М. они вместе работали. Помнит, что в <дата>., истица попросила свидетеля и еще одну работницу – <...> съездить в <адрес>, объяснила, что хочет приобрести там земельный участок с небольшим домиком, ей нужно передать хозяину деньги, и чтобы они засвидетельствовали факт передачи денежных средств. Помнит, что они приехали на <адрес>, номер дома не помнит, домик был небольшой, в доме находился пожилой мужчина, он представился – Лир А.Д.. Истец ему в их присутствии передала денежные средства, он их пересчитал, было <...> рублей. Потом Лир А.Д. сел за стол и написал собственноручно договор купли-продажи. В данном договоре свидетель и <...>. были указаны как свидетели. В присутствии свидетеля Лир А.Д. говорил Ляшенко Л.М., что самому ему трудно ходить, но он оформит доверенность на какого-нибудь родственника, и тот от его имени переоформит дом на истца. Позже Ляшенко говорила, что Лир А.Д. ее обманул, обещал сделку оформить, но выехал в Германию. Свидетель знает, что в последующем Ляшенко пользовалась приобретенным домом, на приусадебном участке выращивала красивые цветы, приносила их на работу, показывала им. Знает, что в доме она делала какой-то ремонт, звонила в строительные магазины, приобретала какой-то материал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> указано, что Лир А.Д. продал, а Ляшенко Л.М. купила жилой дом, полезной площадью – 14,9 кв.м., жилой площадью – 14,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий Лир А.Д. на основании решения суда от <дата> Жилой дом продавец продал за <...> рублей (л.д.21).

Из решения Анжеро-Судженского городского суда от <дата> следует, что сделка купли-продажи дома по <адрес>, совершенная между покупателем Лир А.Д. и продавцом <...> <дата> признана действительной (архивное дело Анжеро-Судженского городского суда №).

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата>, после обследования земельных участков обнаружена двойная нумерация объектов недвижимости по <адрес>. УАиГ произведена корректировка адресного плана г.Анжеро-Судженска, в результате которой присвоен адрес: <адрес> индивидуальный жилой дом принадлежит Лир А.Д. на основании решения суда от <дата> (л.д.5).

Согласно справке БТИ от <дата> № – жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Лир А.Д. на основании решения суда от <дата>. Общая площадь – 14,9 кв.м., жилая площадь – 14,5 кв.м. (л.д.7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением УФСГРК по Кемеровской области (л.д.6).

На основании изложенного, суд считает, законным и обоснованным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 14,9 кв.м., жилой площадью – 14,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата> от Лир А.Д. в пользу Ляшенко Л.М..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 14,9 кв.м., жилой площадью – 14,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата> от Лир А.Д., <дата> года рождения, уроженца <...> в пользу Ляшенко Л.М., <дата> года рождения, уроженки г<...>, проживающей по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2013г.

Председательствующий: