Решение по делу № 2-48/2016 (2-2069/2015;) ~ М-2039/2015 от 17.12.2015

Дело номер 2-48/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора купли - продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора купли - продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор па продажу квартиры в собственность граждан (далее - Договор) между колхозом им. Димитрова в лице председателя ФИО7, и членов комиссии ФИО8, ФИО9, ФИО10 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Покупатель), с другой стороны. В соответствии с пунктами 1 и 2 Договора Продавец продал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе полезной площадью 55,3 кв.м, на 4-х членов семьи. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 9 687 рублей, остаточная балансовая стоимость 2 000 рублей.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Урюпинского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как во вводной части Договора записаны ФИО1 и ФИО2, а в пункте 1 Договора указано количество членов семьи 4; в пункте 1 не указан адрес квартиры, также в этом пункте с исправлением указана общая площадь квартиры; в адресах сторон <адрес>, в настоящее время наименование <адрес>, рекомендовано обратиться в суд.

Договор составлялся работником колхоза имени Димитрова. По какой причине в Договоре имеются указанные выше ошибки и описки, истцам не известно, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 22-х лет) установить это не представляется возможным.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора - колхоза имени Димитрова.

На основании архивной справки архивного отдела Администрации Алейского района колхоз имени Димитрова образован в 1950 году. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени Димитрова реорганизован в СПК «Колхоз им. Димитрова» Алейского района. В 2007 году СПК фактически прекратил свою деятельность. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 104.2008 номер ДОЗ 2189/8-1 СПК «Колхоз им. Димитрова» признан банкротом и ликвидирован.

Тот факт, что истцы вчетвером приобрели квартиру, подтверждается информацией Администрации Урюпинского сельсовета о проживающих в данной квартире. Указано, что владелец квартиры ФИО11., его жена ФИО2сын ФИО12, дочь ФИО4 поживают по указанному выше адресу с 1984 года.

Квартиру истцы купили в 1992 году по адресу, указанному в конце договора: <адрес>. Согласно протоколу схода граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Тот факт, что истцы купили и проживают по указанному адресу, подтверждается Постановлением Администрации Урюпинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О подтверждении адреса».

В Договоре указана общая площадь квартиры 55,3 кв.м. В кадастровом паспорте общая площадь записана 55,3 кв.м.

Вместе с тем, между истцами соглашение об определении долей в квартире заключено быть не может, так как в Договоре имеются ошибки и неточности.

Договор, как имеющий нарушения требований статьи 18 Федерального закона - не указаны все участники договора купли-продажи, не указан адрес, исправлена площадь, создает им препятствия в осуществлении прав собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники в силу того, что данная квартира не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Просят договор на продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Димитрова с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Договор купли-продажи относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

Согласно Договору на продажу квартиры в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом им. Димитрова в лице председателя ФИО7, и членов комиссии ФИО8, ФИО9, ФИО10 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, Продавец продал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе полезной площадью 55,3 кв.м, на 4-х членов семьи. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 9 687 рублей, остаточная балансовая стоимость 2 000 рублей.

Вид права собственности на приобретаемую квартиру (совместная, долевая) сторонами при заключении договора определен не был.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку во вводной части Договора записаны ФИО1 и ФИО2, а в пункте 1 Договора указано количество членов семьи 4; в пункте 1 не указан адрес квартиры, также в этом пункте с исправлением указана общая площадь квартиры; в адресах сторон <адрес>, в настоящее время наименование <адрес>.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В договоре имеются исправления и неточности. Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора - колхоза имени Димитрова. На основании архивной справки архивного отдела Администрации Алейского района колхоз имени Димитрова образован в 1950 году. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени Димитрова реорганизован в СПК «Колхоз им. Димитрова» Алейского района. В 2007 году СПК фактически прекратил свою деятельность. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 104.2008 номер ДОЗ 2189/8-1, СПК «Колхоз им. Димитрова» признан банкротом и ликвидирован.

Факт участия истцов в заключении договора на продажу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, в количестве 4 человек, подтверждается информацией Администрации Урюпинского сельсовета о проживающих в данной квартире. Указано, что владелец квартиры ФИО11., его жена ФИО2сын ФИО12, дочь ФИО4 поживают по указанному выше адресу с 1984 года.

Так же судом установлено, что вышеуказанная квартира приобретена в 1992 году по адресу: <адрес>, однако согласно протоколу схода граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты>. Данный факт подтверждается и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О подтверждении адреса» выданным Администрацией Урюпинского сельсовета Алейского района Алтайского края.

Общая площадь квартиры 55,3 кв.м. дописанная в Договоре соответствует общей площади указанной в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным, так в договоре на продажу квартиры в собственность граждан имеются неточности

Исходя из этого, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеют по 1/4 доли квартиры номер № в доме номер № по <адрес>. Устанавливая доли каждого равными по 1/4, суд исходит из того, что данные требования заявлены истцами и отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Димитрова с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу