Решение по делу № 2-1664/2016 ~ М-1947/2016 от 29.08.2016

Решение составлено: 07.10.2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1664/2016 по исковому заявлению Даниловой Т. А., Жевлаковой Л. А., Тронина В. В., Андреева А. Н., Грибанова В. В., Мостовщикова А. С., Коневникова А. В., Филатова В. С., Карпова А. Г., Дисенко А. В., Махт А. А., Гречуха Р. В., А.ова А. Л. к Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражные боксы».

УСТАНОВИЛ:

Истцы Данилова Т. А., Жевлакова Л. А., Тронин В. В., Андреев А. Н., Грибанов В. В., Мостовщиков А. С., Коневников А. В., Филатов В. С., Карпов А. Г., Дисенко А. В., Махт А. А., Гречуха Р. В., А.ов А. Л. обратились в суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что в *Дата* в *Адрес* были построены гаражные боксы в количестве 61. Гаражные боксы были построены в границах земельного участка, предоставленного <ОАО> на праве постоянного пользования, площадью <кв.м.>., для размещения комплекса промышленных зданий <данные изъяты> по *Адрес*. Кадастровый номер земельного участка *Номер*. В *Дата* данный земельный участок при проведении межевания, был разделен на два земельных участка. Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив. *Дата* на базе гаражных боксов был создан гаражно-строительный кооператив «Дорожный». После создания ГСК председатель кооператива «Дорожный» ФИО1 обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа за оформлением земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности членов ГСК «Дорожный» на строения (гаражные боксы). Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ».

Как указали истцы, истцы считают, что возведенные ими самовольные постройки выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что члены ГСК «Дорожный» не имеет права собственности на гаражные боксы, они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственников, чем существенно нарушаются их интересы.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

Признать право собственности:

-    Даниловой Т. А. на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Жевлаковой Л. А., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Тронина В. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    А.ова А. Л., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью 39,0 кв.м.;

-    Гречухи Р. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Андреева А. Н., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Грибанова В. В.ча, на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 4 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Мостовщикова А. С., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Коневникова А. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Филатова В. С., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Карпова А. Г., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;4

-    Дисенко А. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Махта А. А., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>. (л.д. 4-8).

Истцы – Данилова Т. А., Жевлакова Л. А., Тронин В. В., Андреев А. Н., Грибанов В. В., Мостовщиков А. С., Коневников А. В., Филатов В. С., Карпов А. Г., Дисенко А. В., Махт А. А., Гречуха Р. В., А.ов А. Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы своему представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истцов - ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что истцы споров о праве собственности на указанные гаражные боксы ни с кем не имеют.

Представители ответчика - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, не возражают против удовлетворения требований истцов о признании права собственности на гаражные боксы, находящиеся в гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, указав, что спорные гаражи не нарушают прав и законных интересов других лиц, включены в состав гаражного кооператива. Просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 88-89).

Представители третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, указав, что не возражают против заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указали, что *Дата* был произведен визуальный осмотр гаражных боксов, входящих в состав гаражно-строительного кооператива «Дорожный» и установлено, что строения находятся в хорошем состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению, угрозу жизни и здоровью не создают, благоустройство и сложившуюся планировку улицы не нарушают (л.д. 90-91).

Представители третьего лица - ОАО «Ураласбест», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указали, что при межевании в *Дата* земельного участка, на котором расположены гаражные боксы кооператива «Дорожный», выяснилось, что в его границах имеется вкрапленный участок, занятый гаражными боксами, площадью <кв.м.>). Данная территория гаражного кооператива была сформирована, как самостоятельный участок, и исключена из площади земель ОАО «Ураласбест». Разрешение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении в отсутствие своего представителя (л.д. 92).

Председатель ГСК «Дорожный» в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО2, которая от имени ГСК «Дорожный» поддержала исковые требования истцов.

Заслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в *Дата* в *Адрес* были построены гаражные боксы в количестве 61.

Гаражные боксы были построены в границах земельного участка, предоставленного <ОАО> на праве постоянного пользования для размещения комплекса промышленных зданий <данные изъяты> по *Адрес*, площадью <кв.м.>. Кадастровый номер земельного участка *Номер*.

В *Дата* земельный участок с кадастровым номером *Номер*, <кв.м.> при проведении межевания, был разделен на два земельных участка:

с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (объекты технического и инженерного обеспечения разработки полезных ископаемых), площадью <кв.м.>.

с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (<данные изъяты>), площадью <кв.м.>.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, был исключен из земельного участка с кадастровым номером *Номер* и никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив.    

*Дата* на базе гаражных боксов был создан гаражно-строительный кооператив «Дорожный» (л.д.40-43). После создания гаражно-строительного кооператива «Дорожный», председатель кооператива «Дорожный» ФИО1, обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа с заявлением об оформлении земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности членов гаражно-строительного кооператива «Дорожный» на строения (гаражные боксы). Данный документ на построенные гаражные боксы у членов ГСК «Дорожный» отсутствует.

Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ» (л.д.23-39).

Помещение спорных гаражных боксов, входящих в состав гаражного кооператива «Дорожный», расположено на землях населенных пунктов в зоне К-3.

В соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Асбеста, утвержденных решением Думы Асбестовского городского округа от 26.01.2007 № 41/1 (в редакции от 30.07.2015 № 63/9), зона К-3 зона, предназначенная для размещения промышленных объектов с организацией санитарно-защитных зон, а также для размещения объектов коммунального назначения. Во вспомогательных видах использования для зоны К-3 предусматриваются места для постоянного и временного хранения транспортных средств. Нормируемая площадь гаража на одно автотранспортное средство не более 33 кв.м.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Данный абзац п. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-Ф3 не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражи истцов построены на земельном участке, предоставленном ОАО «Ураласбест» до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года, согласно ранее выданных распоряжений главы Асбестовского городского округа.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Из представленных истцами документов судом сделан вывод о том, что гаражи являются капитальными строениями, они являются недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая.

Согласно справок, выданных *Дата* председателем ГСК «Дорожный», истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Дорожный», за ними закреплены гаражные боксы, пай выплачен в полном размере (л.д. 44-50).

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцами и собственником земельного участка.

Истцами предпринимались меры по оформлению права собственности на гаражи.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы надлежит удовлетворить.

1. Признать право собственности:

-    Даниловой Т. А. на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Жевлаковой Л. А., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Тронина В. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    А.ова А. Л., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Гречухи Р. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Андреева А. Н., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Грибанова В. В.ча, на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 4 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Мостовщикова А. С., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Коневникова А. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Филатова В. С., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Карпова А. Г., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;4

-    Дисенко А. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Махта А. А., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой Т. А., Жевлаковой Л. А., Тронина В. В., Андреева А. Н., Грибанова В. В., Мостовщикова А. С., Коневникова А. В., Филатова В. С., Карпова А. Г., Дисенко А. В., Махт А. А., Гречуха Р. В., А.ова А. Л. удовлетворить.

1. Признать право собственности:

-    Даниловой Т. А. на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Жевлаковой Л. А., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Тронина В. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    А.ова А. Л., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Гречухи Р. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Андреева А. Н., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Грибанова В. В.ча, на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 4 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Мостовщикова А. С., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Коневникова А. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Филатова В. С., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>

-    Карпова А. Г., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;4

-    Дисенко А. В., на гаражный бокс *Номер*, находящийся в 3 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.;

-    Махта А. А., на гаражный бокс *Номер*, находящийся во 2 ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: *Адрес*, общей площадью <кв.м.>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов