Решение по делу № 2-1615/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-1615/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

10 декабря 2014 года

гражданское дело по иску Егорова С.Н. к Гапееву Е. А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в городской суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивируя тем, что <дата>. умерла его мама – Егорова Г. Н.. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая принадлежала матери на основании договора купли-продажи от <дата>. Истец является единственным наследником первой очереди. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, однако нотариус отказал, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с законом. При жизни мать истца оформила договор купли-продажи, но не произвела его государственную регистрацию, поэтому квартиру нельзя включить в наследственную массу.

Просит признать за ним – Егоровым С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрация Анжеро-Судженского городского округа на надлежащего ответчика – Гапеева Е. А. (л.д.37).

Истец, ответчик, представитель третьего лица – Росреестра, МРИ ФНС России №9 по КО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Белокрылова О.В., действующая на основании доверенности от <дата>. на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что <дата>. мать истца Егорова С.Н. – Егорова Г. Н. приобрела у Гапеева Е. А. <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в Учреждении юстиции. Свое право собственности Егорова Г.Н. надлежащим образом при жизни не оформила. В период с <дата>. по <дата>. сильно болела, а <дата>. Егорова Г.Н. умерла. После ее смерти в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства в виде <адрес>, истец Егоров С.Н., но нотариусом в выдаче свидетельства было отказано, поскольку отсутствуют документы подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости за наследодателем.

Просит суд признать за истцом Егоровым С.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...>

Представитель ответчика Гапеева И.Ю., действующая на основании доверенности от 22.10.2014г. суду пояснила, что требования Егорова С.Н. ей понятны. Она является супругой ответчика Гапеева Е.А. По существу заявленных требований может пояснить, что ее супруг исковые требования признает, подтверждает факт продажи <адрес> <дата>. Егоровой Г. Н.. Денежные средства за продажу дома получены в полном объеме, претензий нет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.11 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на его содержание или оплатил за свой счет долги наследодателя.

Указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, согласно ст.1154 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от <дата>., зарегистрированного в ГУ Федеральной регистрационной службе по КО <дата>., Гапеев Е. А. продал, а Егорова Г. Н. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили вышеуказанное имущество в <...> рублей. Деньги, причитающиеся за продажу квартиры в сумме <...> рублей, уплачены Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора, <...> рублей будут уплачены Продавцу Покупателем до <дата>. (л.д.7-8).

Денежные средства в сумме <...> рублей были переданы Егоровой Г.Н. Гапееву Е.А. <дата>. за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из расписки (л.д.31).

Егорова Г. Н. умерла <дата>. в г. Анжеро-Судженске, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).

Согласно справке Филиала № БТИ <адрес> от <дата> №, квартира по <адрес> принадлежит Гапееву Е.А. на основании договора дарения квартиры от <дата>. <адрес> квартиры составляет – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м. (л.д.11).

Из копии технического паспорта (л.д.19) по состоянию на <дата> следует, что квартира по <адрес>, общей площадью – <...> кв. м., жилой – <...> кв.м..

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес> за Гапеевым Е.А. (л.д.26).

В деле имеется история расчетов за период с <дата> по <дата>. МП «Жилье» г.Анжеро-Судженска об оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.32-34).

Из извещения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Юзмухаметовой Н.Л. от <дата>. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей <дата>. Егоровой Г.Н., не может быть выдано Егорову С.Н., в связи с тем, что право собственности на принадлежащую Егоровой Г.Н. по договору купли-продажи, составленного сторонами от <дата>. квартиру, находящуюся в <адрес>, в регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано (л.д.9).

Свидетельством о рождении серии №, выданным гор.ЗАГС г. Анжеро-Судженска <дата>. подтверждается, что Егоров С.Н. является сыном Егоровой Г. Н. (л.д.6).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами, подтверждена передача имущества по договору купли-продажи от <дата> обязательства покупателя Егоровой Г.Н. по оплате стоимости недвижимого имущества выполнены, после передачи квартиры Егорова Г.Н. проживала в данной квартире и несла расходы по его содержанию.

Представителем ответчика исковые требования истца поддерживаются и не оспариваются.

Суд считает, что у Егоровой Г.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло по договору купли-продажи от <дата>.

На основании изложенного суд, считает, что Егоров С.Н., как наследник по закону умершей <дата>. Егоровой Г.Н., вступил в наследство по владению наследственного имущества и приобрел право собственности, в том числе и на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Егоровым С.Н., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: