Решение по делу № 2-91/2013 ~ М-3/2013 от 09.01.2013

Гражд. дело № 2-91/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                             13 февраля 2013 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,

при секретаре Подъячевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татауровой З. Н. к Куляшовой М. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Татаурова З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Куляшовой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом со служебными и надворными постройками и сооружениями, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, расположенные в <адрес> Российской Федерации.

В обоснование искового заявления Татаурова З.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Куляшовой М.В. был заключен договор купли-продажи дома со служебными и надворными постройками и сооружениями и приусадебного участка, расположенных в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества все обязательства сторон были выполнены. Ею был произведен расчет в полном объеме. В свою очередь Куляшова М.В. передала ей жилой дом, куда она вселилась и пользуется которой по настоящее время. Однако зарегистрировать переход права собственности она не может, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Полагая, что отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорную квартиру препятствует ей в регистрации сделки и нарушает ее права и законные интересы как покупателя просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ответчик Куляшова М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что в <адрес> жили супруги ФИО1, право собственности на земельный участок было оформлено на главу семьи ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ умер. Супруга умершего ФИО2 являясь наследником по закону фактически приняла наследство, и ДД.ММ.ГГГГ по расписке продала дом и земельный участок ей. В ДД.ММ.ГГГГ по аналогичной расписке она продала дом и земельный участок Татауровой З.Н.

Представитель третьего лица - Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шихалева Т.Л. в судебное заседание не явилась, в своем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, предоставленные сторонами в материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Татауровой З.Н. и ответчиком Куляшовой М.В. был заключен договор купли-продажи дома со служебными и надворными постройками и сооружениями и приусадебного участка, расположенных в <адрес>, согласно которому продажная цена составляла <данные изъяты> рублей и расчет между сторонами произведен полностью при составлении вышеуказанного договора.

Однако зарегистрировать право собственности истец Татаурова З.Н. не смогла, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное имущество, оформлять которые в настоящее время ответчик Куляшова М.В. отказывается.

Доказательствами заключения договора купли - продажи указанного недвижимого имущества между сторонами являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копия паспорта, согласно которой Татаурова З.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в <адрес>, согласно которому собственником земельного участка является ФИО1; справка из отдела «Артинское БТИ», о том, что недвижимое имущество (жилой дом), расположенный по адресу <адрес> на техническом учете не состоит; уведомление Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права на жилой дом в <адрес> не зарегистрированы; договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в <адрес>, заключенный между Куляшовой М.В. и ФИО2; объяснения Куляшовой М.В., из текста которых следует, что в <адрес> жили супруги ФИО1, право собственности на земельный участок было оформлено на главу семьи ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ умер. Супруга умершего ФИО2 являясь наследником по закону фактически приняла наследство, и ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок ей.

           В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

В соответствии со ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Указанные требования закона сторонами выполнены, однако ответчик не предоставил истцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

              Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истец Татаурова З.Н. исполнила все свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приняла вышеуказанное недвижимое имущество, расплатилась за него, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время содержит данное имущество, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за истицей на жилой дом со служебными и надворными постройками и сооружениями и земельный участок.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татауровой З. Н. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Татауровой З. Н., на жилой дом со служебными и надворными постройками и сооружениями, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, расположенные в <адрес> под номером № Артинского района Свердловской области Российской Федерации.

           Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения.

    Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

        Судья:                                                                      Прибытков И.Н.

        Копия верна                                                            Прибытков И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>