Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2014 ~ М-336/2014 от 25.08.2014

Дело 2-374/2014 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и о признании за ним права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование суду пояснил, что он на основании договора купли-продажи дома на земле от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Архаринского нотариального округа, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 1029, купил жилой бревенчатый дом размером 5,6 х 6,5 метров, жилой площадью 17,2 кв.м., полезной площадью 29,3 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности удостоверенной нотариусом Читинской нотариальной конторы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 467.

Указанный жилой дом был приобретен им за 13 000 рублей, расчет между ними был произведен при подписании настоящего договора в полном объеме.

Так же при подписании договора был составлен и подписан передаточный акт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору они были обязаны зарегистрировать переход права собственности в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что ФИО2, действующая на основании доверенности и ФИО1 до настоящего времени уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПС РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>:08:011019:0005:10:205:002:007082700. Признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>:08:011019:0005:10:205:002:007082700.

Представитель ответчика ФИО1, место жительства которой не известно – адвокат ФИО7 в судебном заседании пояснила, что исковые требования заявлены обоснованно.

Представитель третьего лица – начальник Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, возражений против заявленных требований не имеет, о чем представила суду письменное заявление.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности ФИО1, и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома на земле по адресу: <адрес>, размером 5,6 х 6,5 метров, жилой площадью 17,2 кв.м., полезной площадью 29,3 кв.м., с надворными постройками. Жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, жилой дом приобретен ФИО3 за 13 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Так же при подписании договора был составлен и подписан передаточный акт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор удостоверен нотариусом Архаринского нотариального округа ФИО9 При этом личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Принадлежность указанного в договоре жилого дома продавцу проверена.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.4 Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности ФИО1, и ФИО3, он подлежит обязательной государственной регистрации в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним им в БТИ <адрес>.

Однако, данный пункт договора сторонами не соблюден.

Истец обосновывает данный факт тем, что ФИО2, действующая на основании доверенности, и ФИО1 до настоящего времени уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Пункт 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 59 данного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 представлены доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Следовательно, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>:08:011019:0005:10:205:002:007082700.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>:08:011019:0005:10:205:002:007082700.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, начиная со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ