Решение по делу № 2-40/2016 (2-870/2015;) ~ М-879/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-40/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Пылкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной Т. Н. к Администрации города Армянска, Ушаковой Л. М. о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Редькина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Армянска, Ушаковой Л.М. о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 27.11.2002 г. между Редькиной Т.Н. и Ушаковой Л.М. заключен договор купли- продажи <адрес>, который не зарегистрирован в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации. 10.11.2015 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Редькиной Т.Н. отказано в проведении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности. На основании изложенного просит признать право собственности на <адрес>

    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с вышеизложенным.

    Представитель ответчика –Администрации города Армянска в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Ответчица Ушакова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в суд возвращен конверт с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

    Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела изхвещен надлежащим образом.

    Судебным разбирательством установлено, что 27.11.2002 г. между Ушаковой Л.М. и Редькиной Т. Н. заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы Шадруновой Н.О. и зарегистрированный в реестре за № 2605.

    Как следует из технического паспора на <адрес>, на техническом паспорте имеется штамп Красноперекопского БТИ о том, что 16.01.2003 г. проведена регистрация текущих изменений.

    10.11.2015 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Редькиной Т.Н. отказано в государственной регистрации, в том числе, в связи с отсутствием данных о регистрации права за Редькиной Т.Н. на спорное имущество.

    Согласно ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск за № 1388 от 16.12.2015 г., по состоянию на 01.01.2013 г. право собственности на <адрес> зарегистрировано за Ушаковой Л. М. в целом на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Фондом коммунального имущества 29.09.1995 г. (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Красноперекопской государственной нотариальной конторой 18.05.2000 г. р-р. № 1015 (1/2 доля).

28.01.2016 г. в Армянский городской суд Республики Крым поступил ответ нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Аксеновой И.В. за исх. № 181/01-41 от 26.01.2016 г., согласно которого подтвержден факт удостоверения, а также наличие в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым экземпляра договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Шадруновой Н.О., государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между Ушаковой Л. М. и Редькиной Т. Н..

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что правоотношения возникли в 2002 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины.

Согласно ст. 227 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов; аналогичные нормы содержались в ст. 657 ГК Украины согласно которой договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Как установлено судом 27.11.2002 г. между Ушаковой Л.М. и Редькиной Т.Н. заключен договор купли-продажи <адрес> удостоверенный госудасртвенным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы Шадруновой Н.О. и зарегистрированный в реестре за № 2605.

    В техническом паспорте на <адрес> имеется штамп Краснопереокпского БТИ о том, что 16.01.2003 г. (после заключения договора купли-продажи квартиры) проведена регистрация текущих изменений.

    Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями сторон подтверждает, что между Редькиной Т.Н. и Ушаковой Л.М. была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества, а именно<адрес>.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения Редькиной Т.Н. обязательств покупателя по ней зафиксированы договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости квартиры в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Аксеновой И.В. подтвержден факт удостоверения, а также наличие в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым экземпляра договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Шадруновой Н.О., государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым 27.11.2002 г. по реестру № 2605 между Ушаковой Л.М. и Редькиной Т.Н., учитывая, что в соответствии со ст. 227 ГК Украины в БТИ регистрации подлежал договор купли-продажи, исходя из того, что Редькина Т.Н. не имеет надлежаще оформленных документов о праве собственности на спорное имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности), суд считает возможным признать за Редькиной Т.Н. право собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит Редькиной Т.М.

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Редькиной Т. Н. к Администрации города Армянска, Ушаковой Л. М. о признании права собственности, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

    Признать за Редькиной Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: