Решение по делу № 2-8054/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре маслова ме, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Ангарского муниципального образования к сиа о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования обратилась с иском в суд к сиа о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды. В обоснование иска истец указал, что ** между Ангарским муниципальным образованием и ЗАО «Социальная сфера Сибири» был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с данным договором арендатор принял во временное пользование земельный участок, общей площадью 4524 кв.м., расположенный по адресу: ... (Первый промышленный массив, квартал 47, строение 4). ** на основании соглашения права и обязанности арендатора были переданы сиа, был подписан акт приема-передачи земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая должна оплачиваться не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В нарушение условий договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы, у арендатора имеется задолженность в размере № рублей. Кроме того, арендатор должен оплатить пени за период с ** по ** в № рублей.

В связи с обращением в суд, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ в части периодов и сумм взыскания, администрация Ангарского муниципального образования просит взыскать со сиа в пользу Ангарского муниципального образования сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере № рублей по договору аренды от ** №, а также пени за период с ** по ** в размере № рублей.

В судебное заседание истец - администрация Ангарского муниципального образования представителя не направила, о его дате и времени извещена надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщила. Представитель истца Алфёров Д.С., действующий на основании доверенности, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание ответчик сиа не явился, о его дате и времени извещался по адресу, указанному в иске, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика сиа – фмш, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, сделала заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в остальной части поддержала доводы письменных возражений на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд, с учетом всех обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, оценив доводы заявления о пропуске истцом срока исковой давности, находит исковые требования администрации Ангарского муниципального образования к сиа о взыскании задолженности и пени по договору аренды подлежащими удовлетворению частично. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между Ангарским муниципальным образованием (по договору – арендодатель) и ЗАО «Социальная сфера Сибири» (по договору – арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью 4524 кв.м., расположенного по адресу: ..., 8 район, ... (пункт 1.1). Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственной базы (пункт 1.3).

Стороны установили срок договора аренды до ** (пункт 2.1 договора).

Договор сторонами заключен, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

** между ЗАО «Социальная сфера Сибири» (по соглашению – арендатор) и сиа (по соглашению – новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от **. Из соглашения видно, что новый арендатор ознакомлен и согласен с условиями договора аренды земельного участка, земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передан прежним арендатором ЗАО «Социальная сфера Сибири» новому арендатору сиа **, о чем суду представлен акт приема-передачи.

Из материалов дела следует, что в договор аренды внесены изменения и дополнения. ** между администрацией Ангарского муниципального образования и сиа заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от **. Дополнительным соглашением уточнен адрес земельного участка: ..., Первый промышленный массив, квартал 47, строение 4, определен кадастровый №, целевое использование земельного участка – для эксплуатации нежилых зданий Производственной базы «Мебель-Комфорт».

** между администрацией Ангарского муниципального образования и сиа заключено дополнительное соглашение, которым стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15.09. и 15.11 текущего года (пункт 2.8 договора).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в соответствии с пунктами 2.2, 2.5, 2.8, 2.13 договора аренды сиа обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором, а именно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.

Однако, данная обязанность арендатором сиа по договору исполнялась не надлежаще, ответчик в период с 2010 года по 2015 год арендные платежи по договору не вносил, что следует из имеющегося в деле расчета задолженности по состоянию на ** и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Имеющимся в деле расчетом подтверждается, что задолженность по арендной плате за период с ** по ** составляет в размере № рублей.

Расчет арендной платы по договору, заявленный истцом ко взысканию, выполнен в за каждый год, расчет проверен судом, сомнений в его правильности у суда он не возникает. В связи с чем, суд с ним соглашается, считая его верным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодека РФ расчет задолженности ответчиком сиа не оспорен. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уплате им задолженности по арендным платежам или иных доказательств, способных повлиять на размер взыскиваемой судом задолженности по договору.

Суд, обсуждая вопрос о взыскании суммы задолженности по арендным платежам, считает требования истца в указанной части обоснованными, однако подлежащими удовлетворению частично в связи с заявлением представителя ответчика о применении судом срока исковой давности.

Наряду с этим, истец просит взыскать суд пени в размере № рублей.

Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка определено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за расчетный период. Согласно пункту 2.14 договора при нарушении условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ** по ** в № рублей.

Суду представлен расчет пени на указанную сумму, судом данный расчет проверен, признан верным.

Суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными, поскольку ответчик арендных платежей по договору за заявленный период не производил, но подлежащими удовлетворению частично в связи с применением срока исковой давности.

В 2014 году в адрес арендатора сиа истцом направлено письменное уведомление, в котором ему сообщено о наличии задолженности по арендной плате. Однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято действий по оплате задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представителем ответчика сделано заявление о применении судом срока исковой давности. Аналогичное заявление указано в письменных возражениях на иск.

В обоснование заявления о применении срока исковой давности, имеющегося в возражениях на иск, указано, что истец, обратившись в суд с исковым заявлением **, имел право заявить исковые требования в пределах срока исковой давности 3 года, то есть истец имел право заявить требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с ** по ** в размере № №. Кроме того, с учетом срока исковой давности, пени могут быть взысканы за период с ** по ** по арендной плате в №

Обсуждая вопрос о применении срока исковой давности, заявление о котором сделано представителем ответчика сиа, суд приходит к следующему.

Статья 195 Гражданского кодекса РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года. Однако, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определены правила начала течения срока исковой давности. Так, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом проверены доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае заявление о пропуске истцом срока обращения в суд подлежит удовлетворению, поскольку истцом по некоторым суммам, предъявленным ко взысканию, пропущен срок исковой давности. При этом суд исходил из следующего.

Из расчета задолженности по арендной плате видно, что за период с ** по ** задолженность по арендной плате составляет № рублей. В то же время из расчета задолженности по пени следует, что за период с ** по ** ее размер составляет № рублей.

Истец с иском в суд обратился **, о чем на иске проставлен соответствующий штемпель суда.

С учетом этого, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд за период с ** по ** в сумме № рублей в части взыскания задолженности по арендным платежам.

Сумма задолженности по арендной плате, по требованиям о взыскании которой пропущен срок исковой давности, рассчитана как сумма задолженности за 2010 год – № рублей, всего №

Суд считает верным производить расчет платежей, по которым пропущен срок исковой давности, по тем срокам для оплаты, которые определены условиями договора, а не помесячно, поскольку такой порядок оплаты условиями договора не предусмотрен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в сумме №

Сумма задолженности по пени рассчитана представителем ответчика, расчет указан в письменных возражениях на иск. Указанный расчет судом проверен, суд с ним согласиться не может, считая, что в расчете использованы неверные суммы задолженностей по арендной плате. Расчет, представленный в материалы дела истцом, судом во внимание также принят быть не может, поскольку он выполнен исходя из сумм задолженностей, которые рассчитаны накопительным итогом. Поскольку судом в части иска о взыскании арендной платы отказано, то с указанных сумм арендной платы, пени исчислены быть не могут. По этой причине суд не имеет правовых оснований согласиться с расчетом истца.

Суд считает верным следующий расчет пени с учетом применения срока исковой давности: