Решение по делу № 2-1258/2013 ~ М-1348/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-1258/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зайцевой О.Ю.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

     6 ноября 2013 года

гражданское дело по иску Ефремова Ю.И., Ефремова С.И., Гладких З.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ефремов Ю.И., Ефремов С.И., Гладких З.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивируют тем, что <дата>. умерла их мать – <...>, которой принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес>. После смерти матери наследство фактически принял ее супруг (их отец) <...>, но не успел оформить свои наследственные права, поскольку умер <дата> года. После смерти отца они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, поскольку по данным БТИ изменена площадь дома. При жизни родителями была произведена перепланировка дома - жилая пристройка была переоборудована в нежилое помещение, в связи с чем, изменилась площадь дома. Ранее площадь дома составляла: полезная - 61,1 кв.м., жилая – 50,9 кв.м., после перепланировки: общая площадь – 46,5 кв.м., жилая – 36,3 кв.м. В настоящее время они желают оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования. Завещание родители не оставляли. Кроме них, других наследников первой очереди по закону - нет.

Просят суд признать, что им принадлежит по 1/3 доли каждому в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.

В судебном заседании истцы Ефремов Ю.И., Ефремов С.И., Гладких З.И., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на исковых требованиях настаивали.

Истец Ефремов Ю.И. суду пояснил, что жилой дом <адрес> принадлежал на праве собственности его матери <...> на основании договора дарения от <...>., дом был ей подарен <...> которому он принадлежал на основании договора купли-продажи от <дата>., где указано, что жилой дом был построен УН -1612\31 в 1966г., которому было выдано разрешение на строительство дома. Мать <...> умерла <дата>., проживала в доме по <адрес> с супругом – его отцом <...>, который умер <...>. После смерти матери наследников, кроме него, брата Ефремова С.И. и сестры Гладких З.И. нет, родителей матери в живых на день ее смерти не было. После смерти отца он, брат и сестра обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако нотариус в выдаче отказала, поскольку дом был перестроен, перестройка дома не была узаконена. Дом по <адрес> был перестроен отцом в 90-х годах, холодная постройка была переоборудована в жилую комнату, общая площадь составляла – 61,01 кв.м., 50,9 кв.м. – жилая площадь, дом состоял из 3-х комнат. Когда они – дети выросли, отец переоборудовал жилую комнату в холодную пристройку, после чего общая площадь дома составила – 46,5 кв.м., жилая площадь – 36,3 кв. м., сейчас дом состоит из 2-х жилых комнат. По границам земельных участков споров нет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указывает, что возражений по иску не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку…

    Из материалов дела следует, что <...> умерла <...> (л.д.7), <...> умер <...> (л.д.8), они состояли в зарегистрированном браке с <дата> по день смерти супруги (л.д.9).

Истцы Ефремов Ю.И., Ефремов С.И., Гладких З.И. (до брака - Ефремова) являются детьми умерших, что подтверждается письменными доказательствами (л.д.12,15,16,19).

<...>

Свидетельство о праве наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю <...>.). на основании договора дарения дома, удостоверенного <дата> г., зарегистрированного в реестре нотариуса №, истцам нотариусом не может быть выдано, так как право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в соответствии с данным договором с полезной площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 50,9 кв. м., а согласно справки Филиала № 1 Бюро технической инвентаризации г. Анжеро-Судженска ГПКО "ЦТИ КО" от <дата> № 2491, жилая комната переоборудована в холодную пристройку, в связи с чем, площади указанного дома изменились - общая площадь 46,5 кв. м., жилая - 36,3 кв. м., соответственно возник новый объект, право собственности на который не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством (л.д.53).

          На основании указанных выше доказательств, суд делает вывод о том, что истцы являются наследниками <...> 1-ой очереди по закону, принявшими наследство в установленный законом срок.

    Судом установлено, что наследодателю <...> принадлежал на основании договора дарения дома (части дома) от <дата> жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м. В договоре дарения указаны следующие характеристики жилого дома: полезная площадь -61,1 кв.м., жилая площадь – 50,9 кв.м. (л.д.20).

     Согласно справке БТИ от <дата> – в жилом доме по <адрес> жилая комната переоборудована в холодную пристройку, общая площадь – 46,5 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., комнат – 2 (л.д.28), что также подтверждается сведениями технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на 15.05.2013 года (л.д.29-43).

    Ранее указанный жилой дом принадлежал <...>, который приобрел его по договору купли-продажи <...>

<...>

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения <...> условия проживания в указанном жилом доме, <...> соответствуют санитарным нормам и требованиям (л.д.47).

Согласно акту обследования органом государственного контроля (надзора) <...> нарушений требований пожарной безопасности в отношении жилого дома <...> не выявлено (л.д.87).

По заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, <адрес>, красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области (л.д.48).

Из заключения ООО «Анжерское строительное управление» от <дата> о соответствии (несоответствии) объекта жилого дома <...> требованиям действующих технических регламентов, правил и норм, следует, что строительные конструкции холодных помещений (фундамент, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия) аналогичны строительным конструкциям основного здания. В результате осмотра наружных стен дома и перекрытий дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. Реконструкция данного жилого дома выполнена без нарушения строительных норм и правил (л.д.83).

<...>

    Из показаний свидетеля <...>

    Из показаний свидетелей <...> проживающих в жилых домах, расположенных на земельных участках, граничащих с земельным участком <...>, следует, что никаких споров по границам земельных участков и постройкам, на них находящихся - нет.

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами, подтверждена совокупность обстоятельств, являющихся основаниями для удовлетворения исковых требований о признании за наследниками права собственности в равных долях на жилой дом <...>:

возникновение у <...>. на основании договора дарения от <дата> единоличного права собственности на жилой дом <...> общей площадью – 61,01 кв.м., жилой площадью - 50,9 кв.м, расположенный на земельном участке 600 кв.м, принадлежавшем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 7 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» поскольку он предоставлен до введения в действие ЗК РФ);

самовольное переоборудование при жизни собственника жилой комнаты в холодную пристройку, в связи с чем изменились характеристики объекта недвижимости: общая площадь – 46,5 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., комнат – 2;

принятие наследства в установленном законом порядке и срок истцами - наследниками по закону 1-ой очереди Ефремовым Ю.И., Ефремовым С.И., Гладких З.И.;

соответствие самовольной постройки требованиям правил пожарной безопасности, санитарным и градостроительным, строительным правилам и нормам, отсутствие нарушений прав и интересов граждан, в собственности и пользовании которых находятся жилые дома на земельных участках, граничащих с земельным участком     по <адрес>, в связи с чем суд делает вывод, что сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Суд признает, что    Ефремову Ю.И., Ефремову С.И., Гладких З.И. принадлежит по 1/3 доли каждому в праве собственности на жилой дом <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования <...> к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,      удовлетворить:

Признать, что Ефремову Ю.И.,

Ефремову С.И.

Гладких З.И.

принадлежит каждому по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 со дня его принятия судом.

Председательствующий: