Решение по делу № 2-1468/2016 ~ М-1472/2016 от 14.11.2016

дело номер 2-1468/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года             г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Осколковского сельсовета Алейского района о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Осколковского сельсовета Алейского района о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Осколковский» в лице директора ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны. Жилое помещение продано в собственность безвозмездно. Договор зарегистрирован Осколковским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ за № В заявлении на передачу в собственность занимаемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указан следующий состав семьи: ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын, что подтверждается похозяйственной книгой №, лицевым счетом №. С целью оформления документов истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права было отказано, т.к имеются неточности в Договоре: в п. 1 и 2 записано членов семьи не 3, а 2 человека, общая площадь квартиры не соответствует общей площади в кадастровом паспорте. Рекомендовано обратиться в суд. Договор составлялся работником совхоза «Осколковский», на основании чего установить по какой причине в Договоре дописана дата заключения договора на приватизацию, не записано правильное количество членов семьи, неверно указана общая площадь квартиры не представляется возможным за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 24 лет). Внести изменения в Договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора – совхоз «Осколковский». Совхоз «Осколковский» был реорганизован в СПК «Осколковский», который согласно справки конкурсного управляющего ФИО7 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Алтайского края по делу номер № Наличие в договоре неточностей препятствует в регистрации права собственности и их реализации.

Просит Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Осколковский» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв. метра.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации Осколковского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Осколковский» в лице директора ФИО1 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с п. 1 Договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи 2 человека.

На основании п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Осколковском сельском Совета народных депутатов.

Договор зарегистрирован в Осколковском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку в п. 1 и 2 записано членов семьи не 3, а 2 человека; указанная в п. 1 площадь не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора – совхоз «Осколковский». Совхоз «Осколковский »был реорганизован в СПК «Осколковский», который согласно справки конкурсного управляющего ФИО7 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Алтайского края по делу №.

Факт участия истцов в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> количестве 3 человек, как исправлено в пункте 1 Договора, подтверждается регистрационным удостоверением № которым установлено, что домовладение №, <адрес> зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № дома № по <адрес> имеет общую площадь помещения 60,4 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с имеющимися в Договоре неточностями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из собственников должно быть выделено по 1/3 доли квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такие требования истцами заявлены не были.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Осколковский» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу