Решение по делу № 2-194/2017 ~ М-1|2010130/2017 от 12.04.2017

дело № –194/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шифоростова И.В. к ФИО1 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шифоростов И.В. обратился в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обосновании иска указано, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шифоростов И.В. купил у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, б/н (в настоящее время присвоен номер: <адрес>). Договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами.

Продавец ФИО1 получила от Шифоростова И.В. деньги в полном объеме и передала ему в собственность, принадлежавшие ей квартиру и земельный участок. Претензий стороны друг к другу не имели. В данной квартире постоянно проживают Шифоростов и его семья, они владеет данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом и иного жилого помещения не имеют. С 1986 года Шифоростов И.В. благоустраивал свою квартиру, свое подворье, построил подсобные помещения, провел газовое отопление.

Просил суд, признать за ним, Шифоростовым И.В. полное право собственности на объект недвижимости: литер А1 квартира, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 36,6 кв. м, инвентарный №, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Шифоростов И.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом, в заседание суде не явилась и не ходатайствовала об отложении слушания дела, возражений на иск не представлено.

Третьи лица, администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенные дате, времени и месте судебного заседания в заседание суде не явились и не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений на иск не представлено.

Учитывая неявку истца, ответчика, представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Шифоростов И.В. купил у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно Постановления администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства, многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 19).

На основании Постановления администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением нумерации адресного хозяйства многоквартирному жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № утвержден новый адрес <адрес>.

Согласно сообщения, администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно продала часть дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Шифоростову И.В. и что данный жилой дом построен в границах поселения с. Новоромановское и на земельном участке, отведенном для строительства жилых домов и который в настоящее время угрозу жизни и здоровья населения не представляет (л.д. 21).

Материалы дела содержат справку № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета ФИО2 о том, что квартира в двухквартирном доме, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Шифоростову И.В. согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2016 года, лицевой счет №.

Согласно техническому паспорту, право собственности на жилой дом, по адресу <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Глава администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета ФИО2 в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что построенный в 1964 году жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенных по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества в собственности администрации не значатся.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> на земельном участке площадью 2100 кв. м. кадастровый № принадлежит Шифоростову И.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК, где указано, вид права: собственность, объект права: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись в ЕГРП НИС от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

Право собственности Шифоростова И.В. на земельный участок под квартирой, кадастровый № по адресу <адрес>, право на которое оспаривает истец, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Также в судебном заседании установлено, что Шифоростовым И.В. заключены договоры на отпуск питьевой воды, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжения, водоснабжения, на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования в своем домовладении по адресу: <адрес>, он оплачивает коммунальные платежи, то есть на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно на законных основаниях владеет квартирой, таким образом суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Оформления права собственности Шифоростова И.В. на момент покупки домовладения, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ не требовалось.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шифоростова И.В. к ФИО1 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шифоростовым И.В. право собственности на объект недвижимости: литер А1 квартира, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 34,6 кв. м, инвентарный №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>