Решение по делу № 2-437/2019 ~ М-374/2019 от 16.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2019 года

Дело № 2-437/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 27 августа 2019 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О. А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. А. Д. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договоров купли-продажи состоявшимися и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Д. А.Д. обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что 12.11.2002 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, цена договора составила 7 000 руб. Указанный договор был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Кроме того, 18.11.2002 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, цена договора составила 15 000 руб. Указанный договор был также составлен сторонами в простой письменной форме. В ноябре 2002 году весь дом был передан истцу, данным жилым домом она пользуется и до настоящего времени, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Зарегистрировать в установленном законом порядке данные договоры она не может, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 умерла в 2017 году. При таких обстоятельствах, просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 18.11.2002, заключенный между Д. А.Д. и ФИО1 состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 18.12.2012; признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.11.2002, заключенный между Д. А.Д. и ФИО2 состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Д. А.Д., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.

Представитель истца Шихалева Т.Л., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета. Дополнительно указала, что в компетенцию Комитета не входят вопросы о признании договора купли-продажи состоявшимися и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.11.2002 между Д. А.Д. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор на покупку ? доли жилого дома был оформлен сторонами в виде простой письменной расписки, из которой следует, что недвижимое имуществу было продано за 7 000 руб.

Право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2000, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

Из ответа нотариуса пос. Арти и Артинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

Из вышеприведенных обстоятельств следует, что сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что 18.11.2002 между Д. А.Д. и ФИО1 был заключен договор купли- продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор на покупку ? доли жилого дома был оформлен сторонами в виде простой письменной расписки, из которой следует, что недвижимое имуществу было продано за 15 000 руб.

Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного Отделом ЗАГС <адрес>.

Из ответа нотариуса пос. Арти и Артинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

Из вышеприведенных обстоятельств следует, что сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи ? доли жилого дома от 18.11.2002.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде ? доли спорного жилого дома по договору от 12.11.2002 и ? доли спорного жилого дома по договору от 18.11.2002, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.11.2002, заключенный между Д. А.Д. и ФИО2, а также состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 18.11.2002, заключенного между Д. А.Д. и ФИО1

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом Д. А.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Д. А. Д. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 18.11.2002, заключенный между Д. А. Д. и ФИО1, состоявшимся.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.11.2002, заключенный между Д. А. Д. и ФИО2, состоявшимся.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Д. А. Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О. А.