Решение по делу № 2-306/2013 ~ М-131/2013 от 29.01.2013

Дело №2-306/2013

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре Н.В. Чеботаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

04 марта 2013 года

гражданское дело по иску Галямовой Н.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Галямова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> умерла ее бабушка, С.И.С., <дата> года рождения, после смерти которой открылось наследство в виде ? долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1976г., зарегистрированного в реестре нотариуса за №5-83, а также на основании свидетельства о праве собственности от 13.01.1976г., зарегистрированного в реестре нотариуса за №5-82, выданных М.А.П. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы. Еще ? доля данного жилого дома по <адрес> принадлежала ее отцу, С.А.П., умершему <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1976г., выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы М.А.П. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №5-83.

Именно ее отец С.А.П. принял наследство после смерти своей матери, С.И.С., умершей <дата>, но не успел оформить своих наследственных прав.

После смерти бабушки в жилом доме по <адрес> стали проживать отец истца, С.А.П., умерший <дата> и мать истца, С.Е.А., умершая <дата>

После смерти отца, С.А.П., мать истца, С.Е.А., 08.04.2002 г. обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу Г.О.В. На 08.04.2002г. наследственное имущество состояло из :

– ? доли жилого дома по адресу: <адрес>,

– ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей С.И.С., умершей <дата>, наследником которой был ее сын С.А.П., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Было заведено наследственное дело №341/2002, но свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

<дата> умерла мать истца С.Е.А.. Истец в течении шести месячного срока, а именно 25.02.2010 г. обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с земельным участком, по <адрес> в <адрес>, в нотариальную контору к нотариусу М.И.М. Нотариусом было заведено наследственное дело за №50/2010, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано в связи с тем, что правоустанавливающим документом на жилой дом с земельным участком является свидетельством о праве на наследство по закону, выданное М.А.П. государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы Кемеровской области 13.01.1976г. по реестру №5-83, по которому жилая площадь – 47,9 кв.м., полезная площадь – 72,6 кв.м., а согласно справки филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» общая площадь – 55,6 кв.м., жилая площадь – 42,0 кв.м. Следовательно объект указанный в правоустанавливающем документе и объект описанный в справке БТИ не совпадают. Нотариусом ей было рекомендовано обратиться в суд.

В обоснование своих требований истец к исковому заявлению прикладывает справку филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО», заключение №273/11/12 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определения зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес>, экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, кадастровый паспорт земельного участка.

Истец является единственным ребенком, соответственно других наследников нет, и спора о наследстве так же не имеется. Таким образом, жилой дом по <адрес> в <адрес> длительное время находится в пользовании ее семьи, а сейчас она сама пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто не таясь, производит текущий и капитальный ремонты, сохраняет дом в жилом состоянии, ухаживает за ним.

Истец просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в измененном виде.

Истец Галямова Н.А. в суде на иске настаивала, пояснила также, что дом строили бабушка с дедушкой, помогал в строительстве ее отец. После смерти бабушки, отец фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. В этом доме стали проживать родители истца. Дом строили цельным, но перегородили, поскольку родители поженились, и получилось 2 квартиры. После смерти бабушки и дедушки, родители загородили один проход. Где-то в 61 году к половине ее родителей была пристроена детская, а к половине бабушки с дедушкой кухня, потом родители после смерти бабушки с дедушкой снесли детскую и кухню и получилось 3 комнаты и кухня. С другой стороны убрали веранду и хозяйственные постройки в 80-е годы. Отец в 2001г. умер, мама осталась там проживать. С февраля 2009г. истец стала проживать там, ухаживала до момента смерти матери и потом осталась проживать в спорном доме.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от 15.12.2011г., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Агеева О.А. в суде требования истца поддержала. Суду дополнительно пояснила, что родители и бабушка с дедом строили дом сами, но она была маленькая. Когда родилась истица, они уже проживали в этом доме. В семье их было две сестры, больше родственников нет. С заявлением к нотариусу о принятии наследства она не обращалась.

Выслушав объяснения истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения … в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения … представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке…; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма…; … (п.2).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.4. ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что по данным филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 27.03.2012г. жилой дом по <адрес> принадлежит С.И.С., умершей в <дата>, ? доля на основании свидетельства о наследстве от 13.01.1976г. №5-83, ? доля на основании свидетельства о наследстве от 13.01.1976г. №5-82, С.А.П. – ? доля на основании свидетельства о наследстве от 13.01.1976г. №5-83. Дом из двухквартирного переоборудован в одноквартирный, снесены 2 жилые комнаты. Общая площадь – 55,6 кв.м., жилая – 42,0 кв.м., количество комнат – 3 (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.01.1976г. (л.д.18), наследниками имущества С.П.А., умершего <дата>, состоящего из ? доли жилого деревянного дома полезной площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м., надворных построек при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., являются его жена С.И.С., его сын С.А.П. в равных долях.

Также С.И.С., согласно свидетельству о праве собственности от 13.01.1976г., (л.д.19), является собственником ? доли указанного жилого дома как переживший супруг С.П.А..

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на 22.03.2012г. (л.д.20-26), С.И.С. является собственником ? долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1976г., зарегистрированного за №5-83, свидетельства о праве собственности от 13.01.1976г., зарегистрированного за №5-82, С.А.П. является собственником ? доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1976г., зарегистрированного за №5-83.Общая площадь спорного дома составляет 55,6 кв.м., в том числе жилая – 42 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> в <адрес> от 18.05.2012г., данный земельный участок площадью 600 кв.м. находится в аренде у С.А.П. и С.И.С.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.53), С.А.П. родился <дата>, его родители: отец – С.П.А., мать – С.И.С..

Согласно свидетельствам о рождении (л.д.7, 54), С.О.А. родилась <дата>, С.Н.А. родилась <дата>, их родители: отец – С.А.П., мать – С.Е.А..

Согласно справке о заключении брака (л.д.55), <дата> С.О.А. вступила в брак с С.И.Ю., после заключения брака супругам присвоена фамилия «С».

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.56), <дата> С.О.А. вступила в брак с А.А.Ф., после заключения брака супругам присвоена фамилия «А».

Согласно Свидетельству о заключении брака (л.д.9), <дата> С.Н.А. вступила в брак с Г.Р.Г., после заключения брака супругам присвоена фамилия «Г».

Согласно заключению №273/11/12 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка от 16.10.2012г., утвержденному главным архитектором <адрес> С.А.П., <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования (Правила землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Анжеро-Судженского Совета народных депутатов от 18.09.2008г. №213), красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области; хозяйственная постройка лит. Г2 (сарай) размещена частично на 1,0 м в охранной зоне н/в ЛЭП; самовольно выстроенные хозяйственные постройки, размещенные с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу (л.д.28-30).

Условия проживания и параметры микроклимата в жилом <адрес> в <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.31-32).

Согласно домовой книге (л.д. 33-38), Галямова Н.А. зарегистрирована в <адрес> в <адрес>.

Согласно уведомлению Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от 08.11.2012г. (л.д.39) на обращение Галямовой Н.А., истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как от Галямовой Н.А. заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию <адрес> не поступало, разрешение на строительство, реконструкцию ей не выдавалось.

Согласно справкам паспортного стола от 07.11.2012г. (л.д.40-41), С.А.П. проживал постоянно до смерти в <адрес>, вместе с ним на день смерти проживала его жена С.Е.А.; по данному адресу были зарегистрированы до момента смерти С.А.П. до <дата>, С.Е.А. до <дата>

В материалах дела также имеется ситуационный план по перестройке жилого <адрес> (л.д.47).

Согласно выписке из инвентаризационного плана от 21.11.1975г. (л.д.48), владельцами <адрес> являются С.И.С. и С.А.П. на основании свидетельства о праве собственности №5-82 от 13.01.1976г. и свидетельства о праве на наследство №5-83 от 13.01.1976г.

Согласно сообщениям нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Г.О.В., от 11.04.2012г. (л.д.50-51), после смерти С.И.С., последовавшей <дата>, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти С.А.П., последовавшей <дата>, заведено наследственное дело за №341/2002г., с заявлением от 08.04.2002г. о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась жена – С.Е.А., проживающая по <адрес> в <адрес>; наследственное имущество состоит из ? доли дома по <адрес> и ? долей указанного жилого дома, принадлежащих С.И.С., умершей <дата>, наследником которой был ее сын – С.А.П., принявший наследство, но не оформивший свих наследственных прав. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, М.И.М., от 05.07.2012г. (л.д.52), после смерти С.Е.А., последовавшей <дата>, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь, Галямова Н.А., было заведено наследственное дело за №50/2010, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады с причитающимися процентами, зачислениями, компенсациями, находящиеся в филиалах Сбербанка №2356 г. Анжеро-Судженска 20.09.2010г.

Свидетель С.М.П. суду пояснила, что ее переулок перпендикулярен <адрес>, она с 1967 года проживает там. Знает истицу и третье лицо. Жилой дом по <адрес> был на 2 хозяина, в одной квартире жили бабка с дедом истца, а в другой семья истицы. В 80 году отец истицы убрал вход в дом, из стены прорубил вход. Со стороны родителей истицы вход заложили. Детскую комнату у родителей истца убрали, а у бабы с дедом убрали кухню. Данный дом стал из 4 комнат вместе с кухней. Перепланировку делал отец истицы. Спора между соседями о расположении дома и земельного участка, а так же между наследниками нет.

Свидетель П.О.Н. суду пояснила, что около 15 лет проживает по <адрес>. С истицей и третьим лицом она знакома. В 73 году она переехала на <адрес>, родители истца там уже проживали. Дом раньше был на два хозяина, с одной стороны проживали бабушка с дедушкой, а с другой родители истицы. В 80 году после смерти бабушки с дедушкой, заделали вход со стороны родителей отца истца. Внутри прорубили вход, убрали детскую комнату. Дом, где она проживает, принадлежит сыну свидетеля, они делали документы и поэтому претензий по расположению жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка нет, в <адрес> живут Решетниковы, она не слышала, что есть споры о расположении дома и земельного участка. Других наследников нет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом, поскольку Агеева О.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, требования истца поддержала, в связи с чем суд удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42 ░░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: