Решение по делу № 2-6357/2018 ~ М-6139/2018 от 19.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербакова Анатолия Ивановича к Ильиной Антонине Романовне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Щербаков А.И. обратился в Ангарский городской суд ... к Ильиной А.Р. с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, в обосновании иска указано, ** между ним и Ильиной А.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., СНТ «Луч-2» стоимостью 55 000 руб. В момент совершения сделки он передал Ильиной А.Р. денежные средства за участок. Ильина А.Р. передала ему свидетельство на право собственности на землю, расписку о получении денежных средств за проданный земельный участок и нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка. Кроме этого, Ильина А.Р. написала заявление об исключении её из членов СНТ «Луч-2», а он подал заявление о принятии его в члены СНТ «Луч-2». Ему была выдана членская книжка, он оплатил вступительный взнос. Ему не было известно о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. С октября 2006 года он открыто пользуется земельным участком, является членом СНТ «Луч-2», оплачивает членские и целевые взносы, полагает себя собственником земельного участка. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка не представляется возможным. Ему неизвестно местонахождение продавца Ильиной А.Р., по адресу, указанному Ильиной А.Р. в расписке о получении денежных средств Ильина А.Р. длительное время не проживает. Регистрация его права собственности на земельный участок возможна лишь на основании решения суда о признании права собственности.

Просит признать заключенным договор купли-продажи от ** земельного участка №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., СНТ «Луч-2», участок №, между Ильиной А.Р. и Щербаковым А.И.; признать право собственности за Щербаковым А.И. на земельный участок №, площадью ФИО9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., СНТ «Луч - 2», участок №.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснила, что расписка содержит основные элементы договора купли-продажи. Договор фактически состоялся в 2006 году. Истец и ответчик исполнили все обязательства по договору. Ильина А.Р. передала истцу земельный участок, Щербаков А.И. передал Ильиной А.Р. деньги.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Уважительных причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица СНТ «Луч-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представлено.    

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ** Щербаков А.И. приобрел у Ильиной А.Р. земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Луч-2», участок №, стоимостью за 55 000 рублей, о чем продавцом написана расписка, денежные средства продавец получил от покупателя полностью в день написания расписки.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., СНТ «Луч-2», участок №, отсутствуют.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ** Комземресурсы ... на основании постановления мэра ... от ** № подтверждается, что спорный земельный участок принадлежал Ильиной А.Р. на праве собственности.

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с октября 2006 года Щербаков А.И. открыто и добросовестно владеет земельным участком - несет бремя его содержания, пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает членские взносы в СНТ «Луч-2», что подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, копией членской книжки СНТ «Луч-2» на имя Щербакова А.И., справкой СНТ «Луч-2».

Анализируя представленные по делу письменные доказательства, пояснения истца и его представителя, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что фактически владеющим собственником земельного участка является Щербаков А.И.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства относительно состоявшейся сделки, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

В обоснование заявленных требований, Щербаков А.И., ссылался на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, связь с ним утрачена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Ильина А.Р. на момент продажи земельного участка являлась его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, Щербаков А.И. оплатил сумму за имущество, а Ильина А.Р. передала ему недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем исковые требования истца Щербакова А.И. о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ «░░░-2», ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░ - 2», ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░