Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2012 ~ М-718/2012 от 30.10.2012

Гражданское дело №2-735/2012

Решение

именем Российской Федерации

г. Асино                           13 декабря 2012 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Пикина В.П.,

при секретаре Юрченко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асиновского городского прокурора в защиту интересов Василевской Т.М., Осокиной Л.В., Колбягина С.Н., Васильева М.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Асиновская тепло-энергетическая компания» к Чистякову С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» об обеспечении надлежащего теплоснабжения нежилых помещений расположенных на первом этаже многоквартирного дома по /адрес/, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» об обеспечении надлежащего теплоснабжения квартир /адрес/.

установил:

    Асиновский городской прокурор действующий в защиту интересов Колбягина С.Н., обратился в суд к Чистякову С.В. об обеспечении надлежащего теплоснабжения нежилых помещений расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: /адрес/, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» (далее ООО «УК «Содружество») об обеспечении надлежащего теплоснабжения /адрес/ многоквартирного дома по /адрес/ в срок не позднее 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ответчиков установленной законом государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что /дата/ в ходе проведения проверки исполнения жилищного законодательства при эксплуатации нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /адрес/ принадлежащих Чистякову С.В. было установлено, что в нарушение ст.30 ЖК РФ, п. 4.16.2 ГОСТа Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» температура воздуха в данных помещениях на момент проверки составляла 0 градусов по Цельсию, температура боковой стены помещения - +3 градуса по Цельсию, температура торцевой стены помещения - -2,4 градуса по Цельсию. Причиной низких температур в данных помещениях является то, что в одном нежилом помещении система отопления отсутствует, в другом нежилом помещении на внутренних инженерных сетях системы отопления установлены заглушки. В жилом помещении № указанно многоквартирного дома, находящемся непосредственно над спорными нежилыми помещениями на момент проверки температура воздуха в спальной комнате была ниже установленных норм-13,2 градусов по Цельсию. Причиной низких температур данного жилого помещения является промерзание пола, вызванное отсутствием надлежащего отопления в нежилом помещении. Управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Содружество». /дата/ между ООО «УК «Содружество» и ООО «АТК» заключён договор ресурсоснабжения №. Из приложения №3 к указанному договору следует, что за оказание услуги отопления внутри многоквартирного дома (от наружной стены многоквартирного дома) эксплуатационную ответственность несёт ООО «УК «Содружество». В нарушение ст.161 ЖК РФ, подп. «в» п. 3, п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ № 354, п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ООО «УК «Содружество» обязанности по обеспечению квартиры № указанного многоквартирного дома должным образом не исполняет. В ходе проведения повторной проверки /дата/ было установлено, что в спорных нежилых помещениях система отопления должным образом не функционирует, в одном нежилом помещении система отопления отсутствует, в другом нежилом помещении на внутренних инженерных сетях системы отопления установлены заглушки. То есть необеспечение собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /адрес/, надлежащего функционирования системы отопления данных помещений ведёт к отсутствию надлежащего теплоснабжения в жилых помещениях, расположенных над указанными нежилыми помещениями, в зимнее время года, чем нарушаются жилищные права проживающих в жилых помещениях граждан, угрожает их жизни и здоровью.

В ходе проведения досудебной подготовки процессуальный истец уточнил исковые требования, просил считать исковое заявление поданным в защиту интересов Василевской Т.М., Осокиной Л.В., Колбягина С.Н., Васильева М.П.. И обязать ООО «УК «Содружество» обеспечить надлежащее теплоснабжение квартир № многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/ в срок не позднее 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание материальный истец Василевская Т.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Чистяков С.В. в судебное заседание не явился, исковые требования Асиновского городского прокурора с учетом их уточнения признал полностью, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие материального истца Василевской Т.М., ответчика Чистякова С.В..

В судебном заседании процессуальный истец- помощник Асиновского городского прокурора Кулаковский Е.В. исковые требования уточнил, уточненные исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что первой причиной недостаточного температурного режима в жилых помещениях является холод от пола, который вызывается отсутствием надлежащего отопления в нежилых помещениях, расположенных под квартирами второго этажа. Второй причиной является то, что температура теплоносителя в стояках отопления не надлежащего качества. Отсутствие надлежащего теплоносителя в данных стояках прямая вина управляющей компании ООО «УК «Содружество».

Материальные истцы Осокина Л.В., Колбягин С.Н., Васильев М.П. исковые требования Асиновского городского прокурора поддержали, в их обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что на протяжении длительного периода времени, в том числе в период отопительного периода 2011-2012 годов и начала отопительного периода 2012-2013 года температурный режим в их квартирах не выдерживается. Температура окружающего воздуха в течение отопительного периода ниже +18 градусов. Нарушение температурного режима в квартирах происходит по причине отсутствия надлежащей температуры теплоносителя в стояках отопления в двух комнатах, а также по причине отсутствия системы отопления в нежилых помещениях на первом этаже их многоквартирного жилого дома, собственником которых является Чистяков С.В.. ООО «УК «Содружество» не выполняет их заявки о подаче в стояки системы отопления теплоносителя надлежащего качества.

Представитель третьего лица - ООО «Асиновская тепло–энергетическая компания» Жевлаков О.В. с исковыми требованиями Асиновского городского прокурора согласился и пояснил, что требования Асиновского городского прокурора правомерны, а поэтому ответчики должны их исполнить.

Представитель ответчика (ООО «УК «Содружество») Яншин С.В. исковые требования Асиновского городского прокурора признал частично и пояснил, что в квартирах на втором этаже холодно не только по вине управляющей компании, не обеспечивающей достаточность температуры теплоносителя в стояках отопления, но и по вине собственника нежилых помещений, который не обеспечивает надлежащую температуру в принадлежащих ему помещениях из-за отсутствия в них системы отопления. Возможно вина ООО «УК «Содружество» в том, что управляющая компания не провела необходимую регулировку подачи теплоносителя в стояках отопления.

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования Асиновского городского прокурора удовлетворить полностью по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно пп. 5 п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Согласно подп. «е» п. 4 Правил потребителю предоставляются коммунальные услуги с температурой воздуха в жилом помещении, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с Приложением № 1 к Правилам обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях должно производиться не ниже +18 град. C (в угловых комнатах - +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 град. C и ниже - +20 град. C (+22 град. С); в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

В соответствии с положениями главы 4 ЖК РФ самовольное без соответствующего согласования переустройство инженерных сетей не допускается.

В соответствии с правовыми нормами указанной главы ЖК РФ (ст.с. 25,26,29) переоборудование квартир, в том числе иных нежилых помещений, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Собственник данных помещений, допустивший самовольное переоборудование инженерных систем, перестановку либо установку дополнительного инженерного оборудования, обязан привести эти помещения в прежнее состояние. Данное требование продолжает действовать и при смене собственника помещений, в которых допущено переоборудование.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены в том числе из письменных доказательств. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, документы, выполненные в форме графической записи (п. 1 ст. 71 ГПК РФ). В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что Чистяков С.В. в настоящее время является собственником нежилых помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного жилого дома /адрес/. В указанных нежилых помещениях отсутствует система отопления, что приводит к отсутствию соблюдения надлежащего температурного режима, как в данных нежилых помещениях, так и в жилых помещениях, находящихся на вторых этажах. Система отопления была демонтирована прежним собственником данных нежилых помещений. Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от /дата/ в качестве управляющей компании избрано ООО «УК «Содружество». В соответствии с договором управления, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам ООО «УК «Содружество» является исполнителем услуги теплоснабжения указанного многоквартирного жилого дома. В нарушение указанных выше правовых норм ООО «УК «Содружество» с начала отопительного периода 2012-2013 годов по настоящее время оказывает некачественную услугу теплоснабжения жильцам указанного многоквартирного жилого дома, в том числе материальным истцам Василевской Т.М., Осокиной Л.В., Колбягину С.Н., Васильеву М.П., не принимает мер к обеспечению надлежащей работы отопительной системы дома, температура теплоносителя в стояках отопления в квартирах ниже установленной нормы. Кроме того, ООО «УК «Содружество» не обращается в течение длительного периода времени к Чистякову С.В. с требованиями о создании системы отопления, обеспечивающей надлежащий температурный режим в нежилых помещениях и как следствие обеспечивающей надлежащий температурный режим в жилых помещениях, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома. При этом ресурсоснабжающая организация ООО «АТЭК» обеспечивает подачу теплоносителя до границы эксплутационной ответственности надлежащего качества. В результате чего в квартирах температура окружающего воздуха ниже + 18 градусов.

Данные обстоятельства находят свое подтверждение в пояснениях процессуального и материальных истцов, в показаниях свидетеля Л., в актах неоднократных проверок соблюдения температурного режима в жилых помещениях, проведенных в ноябре 2012 года, свидетельстве о праве собственности, техническом паспорте на нежилые помещения.

В качестве доказательств указанных обстоятельств суд принимает многочисленные заявления жителей многоквартирного жилого дома по /адрес/ в Асиновскую городскую прокуратуру, администрацию Асиновского городского поселения, которые содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Обстоятельства, указанные заявителями, подтверждаются измерениями, проведенными Асиновской городской прокуратуры в сентябре 2012 года, /дата/.

Доказательств обратного представитель ответчика ООО «УК «Содружество» - Яншин С.В. в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ не предоставил суду.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что права граждан, в защиту интересов которых обратился с иском Асиновский городской прокурор, на получение услуги отопления надлежащего качества ответчиком ООО «УК «Содружество» нарушаются с начала отопительного периода 2012-2013 годов по настоящее время.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к указанному ответчику в полном объеме.

Ответчик Чистяков С.В. признав исковые требования Асиновского городского прокурора, тем самым признал, что отсутствие системы отопления в нежилых помещениях первого этажа спорного многоквартирного жилого дома приводит к отсутствию соблюдения надлежащего температурного режима в данных нежилых помещениях, что нарушает права собственников и нанимателей, в том числе и материальных истцов, на создание надлежащего температурного режима во всех помещениях в квартирах, в которых они проживают.

Признание иска в этой части ответчиком Чистяковым С.В. суд принимает, так как признание иска заявлено добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц и считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

В соответствии с положениями п.п.1,3 ч.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ, с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Асиновский район» в размере 200 рублей, т.е. с каждого по 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ /░░░░░/ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ 100 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░: /░░░░ ░░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░.░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.