Решение по делу № 2-177/2021 (2-902/2020;) ~ М-741/2020 от 30.11.2020

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 07 апреля 2021 года                         

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по РСО-Алания в <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по РСО-Алания в <адрес>, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес> «Б», общей площадью 46,4 квадратных метров, назначение: жилое 1- этажный, кадастровый №.

Представитель ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании заявленное требование своего доверителя поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б», общей площадью 46,4 квадратных метров, назначение: жилое, 1- этажный, кадастровый №.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого помещения составляла 420 745,00 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять рублей 00 копеек).

Согласно условиям договора, заявители приобрели в долевую собственность данное помещение в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доле каждому. Цена договора составила 420745 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано за номером: №, 26.08.2018г. (Общая долевая собственность. 1/4, ФИО5); №, ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО4); №, 26.08.2018г. (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО2); №, 26.08.2018г. (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3)

Указанное помещение приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-I №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ-Управлением ПФР по <адрес> РСО - Алания ФИО2, на сумму с учетом индексации на день заключения данного договора купли-продажи 420745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В связи с тем, что указанное помещение приобреталось за счет средств материнского капитала, расчет между продавцом (ФИО7) и покупателями (ФИО2, ФИО4, ФИО5) производился следующим образом (п. 3.3 договора купли-продажи):

Оплата за помещение в размере 420745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на счет ФИО7. (Копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 - продавец. (Копия Свидетельства о смерти прилагается). До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона заявители не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявители выполнили в полном объеме.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Так как ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Просил заявленное требование удовлетворить.

Ответчик - извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б», общей площадью 46,4 квадратных метров, назначение: жилое, 1- этажный, кадастровый №.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого помещения составляла 420 745,00 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять рублей 00 копеек).

Согласно условиям договора, заявители приобрели в долевую собственность данное помещение в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доле каждому. Цена договора составила 420745 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано за номером: №, 26.08.2018г. (Общая долевая собственность. 1/4, ФИО5); №, ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО4); №, 26.08.2018г. (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО2); №, 26.08.2018г. (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3).

Указанное помещение приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государ-ственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государ-ственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-I №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ-Управлением ПФР по <адрес> РСО – Алания ФИО2, на сумму с учетом индексации на день заключения данного договора купли-продажи 420745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В связи с тем, что указанное помещение приобреталось за счет средств материнского капитала, расчет между продавцом (ФИО7) и покупателями (ФИО2, ФИО4, ФИО5) производился следующим образом (п. 3.3 договора купли-продажи):

Оплата за помещение в размере 420745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на счет ФИО7. (Копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 - продавец. (Копия Свидетельства о смерти прилагается).

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона заявители не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявители выполнили в полном объеме.

Поскольку, в связи со смертью продавца ФИО7 - снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, суд, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи жилого дома исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде залога в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по РСО-Алания в <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес> «Б», общей площадью 46,4 квадратных метров, назначение: жилое 1- этажный, кадастровый №.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении 1/4 доли принадлежащей – ФИО5, 1/4 доли принадлежащей ФИО4, 1/4 доли принадлежащей ФИО3, 1/4 доли принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес> «Б», общей площадью 46,4 квадратных метров, назначение: жилое 1- этажный, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 З.М. Ачеев

Копия верна: