Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2018 ~ М-99/2018 от 16.03.2018

Дело 2-105/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

с участие истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от 20.03 2018 года,

представителя ответчика ФИО4, действовавшей по доверенности от 16 апреля 20-18 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию <адрес> о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи недвижимости им приобретено в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Сервис» нежилое здание – гараж, одноэтажный, общая площадь 178.5 м.кв., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, находится примерно в 10 метрах от <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (регистрационный №).

Право собственности на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации <адрес>.

Данная сделка, факт регистрации не оспаривались.

Право собственности продавца на продаваемый гараж подтверждено следующими документами: разрешением на строительство гаража RU 28503101-21 от ДД.ММ.ГГГГ, проектом гаража, изготовленным по заявке ООО «Сервис» от 2004 года, техническим паспортом на гараж инвентарный №, кадастровый №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 28503101-4, выданным администрацией рабочего поселка (пгт) Архара. В данном разрешении на строительство указана общая площадь гаража 178,5 кв.м, несмотря на то, что в проекте гаража, техническом паспорте общая площадь гаража указана 178.7 кв.м., записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № <адрес>, выданным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ООО «Сервис» на гараж площадью 178,5 кв.м. кадастровый №, регистрационная запись №. Как следует из свидетельства, основанием государственной регистрации гаража является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, где общая площадь гаража указана 178.5 кв. м., вместе 178.7 кв. м., кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гаражу присвоен кадастровый №, инвентарный №, месторасположение гаража – земельный участок с кадастровым номером 28:08:0011125:0033, землеустроительным делом (межевание земельного участка), выполненным по заданию ООО «Сервис» и утвержденным должностным лицом территориального отдела Управления Роснедвижимости по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

В землеустроительном деле имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 28:08:011125 на категории – земли населенных пунктов, площадью 236 кв. м. под размещение гаража и обязано ООО «Сервис» поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

После государственной регистрации земельный участок передан в аренду ООО «Сервис» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора продлевался дополнительными соглашениями до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, первоначальное право собственности на гараж общей площадью 178,5 (178.7) кв. м (кадастровый №) зарегистрировано ООО «Сервис» ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) и перешло в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к нему- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

С момента приобретения гаража он (ФИО1) фактически владеет данным объектом, использует его по прямому назначению.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, он- ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым №. Данный кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный кадастровый номер объекта, присвоенный при государственной регистрации - 28:08:011125:0033:08:003:1193

Право собственности вышеуказанным гаражом никем не оспорено и не признано недействительным.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 236 кв.м., кадастровый №., который находится в собственности муниципального образования <адрес> и выделен первоначальному собственнику гаража – ООО «Сервис» в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под размещение гаража. Данное постановление имеется в землеустроительном деле.

Решив в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж, он обратился к собственнику земельного участка муниципальному образованию <адрес>.

Собственник земельного участка ДД.ММ.ГГГГ уведомил его о том, что на данном земельном участке зарегистрирован еще один объект недвижимости – гараж, общей площадью 178,7 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является муниципальное образование <адрес>.

Таким образом, с учетом того, что на земельном участке общей площадью 236 кв. м. не может быть расположено два объекта недвижимости общей площадью 178,7 кв. м. каждый, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за двумя собственниками:

- ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Право собственности на данный гараж у продавца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ;

- муниципальным образованием <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что нарушено его право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – гараж (кадастровый №).

Из направленных ему ответчиком уведомлений следует, что рассмотрение вопроса о продаже земельного участка приостановлено до выяснения обстоятельств, послуживших основанием для регистрации двух объектов недвижимости на одном земельном участке (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), а также, что администрацией <адрес> проводится работа по определению способа исправления кадастровой ошибки и урегулирования конфликта интересов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес> на гараж, общей площадью 178,7 (178,5) кв. м., инвентарный номер №, расположенный <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, в 10 м. от <адрес> по направлению на северо-восток. Кадастровый №, регистрационная запись 28-28-03/004/2011-417 от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права муниципального образования <адрес> на спорный объект недвижимости гараж, общей площадью 178,7 кв. метров, кадастровый №, регистрационная запись 28-08-03/004/2011-417 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью, признание иска подтвердила письменным заявлением. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч.2 данной статьи, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом признание иска ответчиком иска принято на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес> на гараж, общей площадью 178,7 (178,5) кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, в 10 метрах от <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, регистрационная запись 28-28-03/004/2011-417 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права муниципального образования <адрес> гараж, общей площадью 178,7 (178,5) кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, в 10 метрах от <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, регистрационная запись 28-28-03/004/2011-417 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, начиная со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:         (подпись)            Н.С. Дьячкова